к делу №2-776/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск 12.11.2020 года 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в Теучежский районный суд РА с исковым заявлением к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом. 

В обоснование исковых требований истец указала, что в соответствии с выданным администрацией муниципального образования «

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ разрешением на строительство, она построила жилой дом, общей площадью 118,3 кв.м. Построенное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 01:06:2500005:608, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, находящемся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Тлюстенхабль, пер. Кубанский, 20. Указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, номер и дата регистрации: 01-01-05/002/2007-959 от ДД.ММ.ГГГГ По окончании строительства, она обратилась в администрацию муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» с заявлением об уведомлении об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако при проверке администрацией построенного здания, параметров его размещения на земельном участке, было выявлено несоответствие обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ и другими федеральными законами (Жилищный кодекс РФ отДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ), выразившееся в нарушении нормы отступа от межи соседнего участка на 50 см, то есть вместо 3 м., составляет 2,5 м., о чем получила уведомление.

У неё имеется согласие собственника смежного участка ФИО3 на отступ в 2,5 м.

Земельный участок, на котором возведена оспариваемая постройка, является её собственностью, что в силу ст. 222 ГК РФ предоставляет ей возможность просить суд о признании права собственности на спорное строение.

При возведении здания соблюдены строительные правила и нормы, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и он соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на объект ей необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, что позволит владеть, пользоваться и распоряжаться зданием в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Просит признать право собственности за ней – ФИО2 на жилой дом, площадью 118,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Тлюстенхабль, пер. Кубанский, 20.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что ее доверитель, иначе, как по решению суда, не может зарегистрировать за собой право собственности на построенный дом. 

Представитель ответчика администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» ФИО5 в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, просит принять решение на основании выводов судебной экспертизы и по усмотрению суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Действительно, истцом ФИО2 за счет собственных средств был возведен жилой дом, площадью 118,3 кв.м., на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пгт.Тлюстенхабль, пер.Кубанский, 20, в соответствии с выданным администрацией муниципального образования «

<

адрес>» разрешением на строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок, принадлежит истцу на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500005:608 относится к категории «земли населенных пунктов» и использование разрешено «для жилого строительства».

При таких обстоятельствах получается, что дом истцом построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, для строительства было получено необходимое разрешение. 

Однако, при обращении в Администрацию муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» истцу было отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, так как было выявлено несоответствие к обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ и другими федеральными законами (Жилищный кодекс РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ), выразившееся в нарушении нормы отступа от межи соседнего участка на 50 см., то есть вместо положенных 3 м., параметры отступа составляют 2,5 м.

Из этого следует, что дом построен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем признается самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При возведении здания соблюдены строительные правила и нормы,данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома требованиям строительных норм и правил и отвечает требованиям надежности, безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник смежного с истицей земельного участка ФИО3 согласна на отступ от участка в 2,5 м.

Признание права собственности на объект недвижимости ей необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА для владения, пользования и распоряжения зданием в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых ФИО2 предпринимала меры. 

При таких обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования истца. 

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, право собственности на самовольно построенный жилой дом, площадью 118,3 кв. метра, расположенный по пер.Кубанский, 20 в пгт.

<

адрес> Республики Адыгея.

Копию решения направить ответчику, не участвовавшему в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме, которое будет изготовлено в течение 5 дней.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий