Дело № 2-1400/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новоульяновск 22 августа 2019 года

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к МУ Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области с иском о признании права собственности на возведенный жилой дом, ссылаясь на то, что истец на основании договора купли – продажи от ** г. является собственником земельного участка 1885 кв.м и не завершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2011 г. строительство дома было закончено. 30.04.2019 г. направила уведомление о планируемом строительстве или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в Администрацию МО «Город Новоульяновск». 24.05.2019 г. получен ответ на уведомление от ответчика о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В уведомлении указано, что отступы от границ не соответствуют установленным в правилах землепользования и застройки, отступ от линии регулирования застройки должен составлять 3 метра от красной линии 5 м. Завершенный строительством жилой дом находиться в тех же самых границах, что и при его покупке **. Истец построила сараи, навес и баню – лит. Г, Г1, Г2. Навес лит. Г1 примыкает к левой границе земельного участка, баня расположена от левой границы на расстоянии более 2 метров. Левые и задняя граница земельного участка граничит с землями, данные о которых отсутствуют. Правая граница земельного участка граничит с земельным участком, который также принадлежит истцу на праве собственности постановлен на кадастровый учет.

Просит признать право собственности на жилой дом и постройки. Расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ** 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастрами картографии по Ульяновской области, МУ КУМИЗО Администрации МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала требования иска по изложенным в заявлении основаниям, настаивала на удовлетворении. Пояснила, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> истцом возведен жилой дом, который отвечает всем нормам действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Указала, что соседний участок слева также принадлежит истцу, согласовывать отступы от горницы не с кем. Кроме того, что просит признать право собственности на дом и постройки : Г, Г1, Г2. Просила признать за истцом право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика МУ Администрации МО «Город Новоульяновск» Ульяновкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастрами картографии по Ульяновской области, МУ КУМИЗО Администрации МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастрами картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещались.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, кадастровый номер ** и земельного участка с кадастровым номером **, площадью 1885 кв.м, расположенные по 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

На земельном участке возведен жилой дом лит. «Б» а также постройки:Г,Г1.Г2.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 18.04.2019 жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной застройкой, разрешительной документации на его возведение не предоставлено.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № ** от 06.08.2019, жилой дом и постройки Г,Г1,Г2 расположены по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ** требованиям строительных, градостроительных, и норм иной нормативной документации соответствует при условии согласования расположения построек Б, Б1, Г1 с владельцем соседнего участка слева.

Таким образом, судом установлено, что возведенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания. Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, при соблюдении вида разрешенного использования земельного участка, здание соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку земельный участок соседний с домовладением истца, также принадлежит ФИО1, дом находиться на земельном участке истца, следовательно, суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация Муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 115,6 кв.м., в том числе жилой 95,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером **.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд.

Судья Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 27.08.2019г.