№ 2-62/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 16 января 2020г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

С иском в суд обратилась ФИО1 к администрации города Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указано, что ей на праве личной собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 683 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Третье лицо ФИО2 является её мужем, с которым она состоит в зарегистрированном браке и вместе проживает. В 2016 году, она с соблюдением градостроительных норм и правил на указанном земельном участке построила жилой дом, площадью 287 кв.м., со сломом старого. 04.07.2019г. кадастровым инженером ФИО9 для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет изготовлен технический план, площадь дома составила 287 кв. м. Согласно технического плана жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

19 сентября 2019 года она обратилась с заявлением к главе администрации г. Жердевка с просьбой выдать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию жилого дома, но ответом главы администрации города за №3140а от 26.09.2019 года, в выдаче ей уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, отказано.

Согласно Технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома № №, расположенного на 

<

адрес> и соответствии построенного дома требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм от сентября 2019г. проведенного ООО архитектурно-проектной компанией «СоюзПроектСтрой» г. Тамбов, построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение построенного индивидуального жилого дома № № по 

<

адрес> для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Жилой дом не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает им угрозу жизни, здоровью и тесно привязан к личному земельному участку.

В настоящее время провести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным. Для регистрации права необходимо решение суда, в связи с чем, и заявлен настоящий иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, просит признать за нею право собственности на трехэтажный жилой дом, площадью 287 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена (л.д.64), представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживает, просит удовлетворить (л.д.66).

Представитель ответчика администрации города Жердевка Тамбовской области по доверенности ФИО3 в суд не явилась, о явке извещена (л.д.65,68), возражений относительно заявленных требований не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО4 в суд не явились, о явке в суд извещены (л.д.64), представили заявления, которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают (л.д.56-62, 69-70).

Суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-12), на котором ранее был расположен жилой дом, площадью 39,7 кв.м. (л.д.8).

На данном участке истцом возведен новый жилой дом, старый дом снесен. Согласно техническому плану здания от 04.07.2019г. (л.д.13-26), площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 287 кв.м., дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:03:1501004:96.

Как установлено судом, ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке, без каких-либо разрешительных документов, то есть самовольно, построила жилой дом. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Администрацией города Жердевка истцу было отказано в выдаче уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, так как строительство жилого дома было осуществлено самовольно без получения в администрации города уведомления о планируемом строительстве объекта (л.д.45,46).

Истец ФИО1 представила суду техническое заключение ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» (л.д.27-44), согласно выводам которого, основные строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, построенный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома 

<

адрес> для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Доказательств того, что возведенная истцом самовольная постройка – жилой дом, нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде, в судебном заседании не представлено. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено. 

Ответчик по существу не возражает против удовлетворения иска.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки - жилого дома № 32 по ул. Мира в г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области, возведенного истцом, является отказ органа местного самоуправления в выдаче уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к получению которого истец предпринимал необходимые меры. 

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, а право собственности на жилой дом признано за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 287 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 23.01.2020г.

Председательствующий Л.А. Татарников