Дело № 2-412/2018 Мотивированное 

решение

 составлено 21 февраля 2018 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,

при секретаре Разживиной А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Нефтяников 18 корп.3» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в квартире, 

У с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Нефтяников 18 корп. 3» в январе 2018г. обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, для производства строительно-монтажных работ по замене инженерной системы холодного и горячего водоснабжения (стояков и запорной арматуры).

В обоснование требований указано на то, что ФИО1 является собственником указанной квартиры. ТСЖ «Нефтяников 18 корп. 3» на основании протокола общего собрания №1 от 15.07.2005г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

04.12.2017г. собственниками многоквартирного дома было проведено общее собрание, на котором было принято решение произвести капитальный ремонт инженерной системы холодного и горячего водоснабжения (замена стояков и запорной арматуры) в период с декабря 2017г. по апрель 2018г., и избрана подрядная организация ОРГАНИЗАЦИЯ1.

08.01.2018г. ТСЖ совместно с подрядной организацией производило предварительный осмотр инженерной системы холодного и горячего водоснабжения в квартирах собственников, для производства их дальнейшей замены. 

Собственники всех квартир, кроме собственника квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – ответчика ФИО1, предоставили доступ в квартиру. ФИО1 отказала сотрудникам ТСЖ в предоставлении доступа в свою квартиру, дверь не открыла и пояснила, что стояки холодного и горячего водоснабжения в ее квартире в хорошем состоянии, доступ для их замены она категорически отказывается предоставлять. По факту не предоставления доступа к общему имуществу ТСЖ «Нефтяников 18 корп. 3» 08.01.2018г. был составлен соответствующий акт. 

После 08.01.2018г. председатель ТСЖ неоднократно связывалась с ответчиком по вопросу предоставления доступа к общедомовому имуществу в квартире для замены стояков, однако всякий раз получала от собственника отказ.

Истец указал, что в доме установлены стояки, выполненные из стали (стояки установлены при сдачи дома в эксплуатацию), при капитальном ремонте замена стояков будет производиться на трубы, выполненные из полипропилена. Квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположена на 3 этаже, при замене стояков в квартирах на 2 и 4 этажах ТСЖ не сможет произвести соединение стояков из пропилена из квартир со стальными стояками. В соответствии с пунктами 3.18-3.25 СП 40-103-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем холодного и горячего внутреннего водоснабжения с использованием металлополимерных труб», производить соединение металлополимерных (полипропиленновых) труб с трубами, выполненными из стали не рекомендуется, поскольку накидная гайка (американка) с помощью которой производится соединение труб, имеет не продолжительный срок службы, не более 5 лет, по истечении данного срока она начинает ржаветь (разрушаться), и впоследствии может слететь под давлением воды, что вызовет неблагоприятные последствия.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии с которыми общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и т.д. (п. 10).

В силу п.п. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п.п. "е" п. 34 Правил №354).

Истец обратился за судебной защитой.

Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается соответствующими материалами дела.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО2 объявлялся перерыв для урегулирования спора в добровольном порядке, поскольку представитель истца пояснял в суде о том, что ответчик устно сообщила в ТСЖ о готовности предоставить доступ в свое жилое помещение 13.02.2018г. для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

Представитель истца по доверенности ФИО2 представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что ФИО1 доступ в свою квартиру не обеспечила. ФИО2 поддерживает исковые требования в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, т.к. ответчик в суд не явилась.

Ответчик ФИО1 23.01.2018г., т.е. заблаговременно извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин своей неявки в суд не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. Возражений на иск, мнения по иску, пояснений в суд не представила. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принял. Мнения по заявлению, каких-либо процессуальных ходатайств по делу в суд не представил.

В соответствии с частью 1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Доказательства уважительности причин неявки в суд ответчиком не представлены. 

С учетом изложенного в совокупности, суд признал причины неявки ответчика неуважительными, и в соответствии со статьями 233, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика по представленным доказательствам.

Огласив исковое заявление, ходатайство истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной для разрешения дела совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что иск является законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

Поступившей из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО» на запрос суда выпиской из ЕГРН от 30.01.2018г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН подтверждается довод иска о том, что собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС – является ответчик ФИО1, право собственности которой зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Из выписки из домовой книги на указанную квартиру следует, что кроме истца в квартире зарегистрирован ФИО3 (третье лицо по делу).

Статьей 25 Конституции РФ гарантирована неприкосновенность жилища. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией в отношении управления многоквартирным домом АДРЕС, где расположена квартира ответчика, на основании протокола № 1 от 15.07.2005г. учредительного собрания собственников жилья единого комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ инженерная система водоснабжения относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая инженерная система газоснабжения, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений. 

Согласно пункту 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Согласно пункту 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

Пунктом 13 Правил № 491 предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: 

Пункт 32. Исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Пункт 34. Потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

04.12.2017г. собственниками многоквартирного дома было проведено общее собрания, на котором было принято решение произвести капитальный ремонт инженерной системы холодного и горячего водоснабжения (замена стояков и запорной арматуры) в период с декабря 2017г. по апрель 2018г., и избрана подрядная организация ОРГАНИЗАЦИЯ1.

Как следует из ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решение о производстве капитального ремонта общего имущества, текущего ремонта общего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме. 

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представила по делу опровержения доводов иска о том, что ответчик незаконно не предоставляет доступ в свою квартиру для производства строительно-монтажных работ на общедомовом имуществе, а именно по замене инженерной системы холодного и горячего водоснабжения (стояков и запорной арматуры). 

Каких-либо законных оснований, позволяющих ответчику не допускать уполномоченных управляющей организации в принадлежащее ей помещение для работы с общедомовым имуществом, то есть не исполнять указанные выше обязанности собственника помещения в многоквартирном доме - по делу не представлено. 

В соответствии с частью 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

При таких обстоятельствах в совокупности, иск подлежит удовлетворению. Оснований для иного вывода по делу не усматривается.

По правилам ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска ответчиком истцу возмещаются расходы по оплате государственной пошлины, подтвержденные документально. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 12, 56, 98, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Обязать ФИО1 предоставить доступ Товариществу собственников жилья «Нефтяников 18 корп.3» в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС – для производства строительно-монтажных работ на общедомовом имуществе, а именно по замене инженерной системы холодного и горячего водоснабжения (стояков и запорной арматуры). 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Нефтяников 18 корп.3» 6 000 рублей возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

На заочное решение суда ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения может быть подано заявление в Красноперекопский районный суд города Ярославля об отмене решения в соответствии со статьей 238 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца по истечении указанного 7-дневного срока. 

Судья И.Г. Красноперова