Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 М к ООО «Просперити» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 М обратилась в суд с иском к ООО «Просперити» о взыскании неустойки в размере 381 431 рублей 10 копеек, штрафа и морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обосновании своего иска ФИО1 М указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (ФИО1 М) и ответчиком ООО «Просперити» был заключён договор участия в долевом строительстве нежилого здания (помещения) №.

Согласно условиям договора, истец (участник долевого строительства) обязуется принять участие в строительстве объекта капитального строительства - многофункционального торгово-административного комплекса по адресу: 

<

адрес>, владение 2 и оплатить цену Договора – 3 982 696 рублей, а ответчик (застройщик) обязуется построить указанный объект и передать его по передаточному акту, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 

В рамках указанного договора ответчиком были выполнены работы по строительству Объекта, получено разрешение на его ввод в эксплуатацию, однако, объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГг. 

Истец направила в адрес ответчика претензию о досудебном урегулировании спора, в котором предлагала выплатить неустойку, образовавшуюся в результате ненадлежащего исполнения обязательства со стороны ответчика, однако ответа на претензию не последовало. 

В этой связи, истец ФИО1 М обратилась в судебном порядке с требованием о выплате неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства в размере 381 431 рублей 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, истец просит взыскать с ООО «Просперити» в соответствии с п.6 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя, в размере 50 % от цены иска, и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 М в судебное заседание не явилась. Её интересы в судебном заседании представлял её представитель по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности – ФИО3 исковые требования признала частично, просила о применении к заявленным требованиям ст.333 ГК РФ, а именно о снижении размера неустойки и штрафа, пояснив также, что размер неустойки был рассчитан неверно.

Изучив доводы, приведённые в исковом заявлении и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. от 01.05.2016г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 М и ответчиком ООО «Просперити» был заключён договор участия в долевом строительстве нежилого здания (помещения) № от 05.07.2012г. Данные работы ответчиком были произведены, но в нарушение сроков, предписанных условием договора о долевом строительстве, а именно, объект долевого строительства должен был быть передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, а был передан только ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, на которую ответчик не ответил. 

Ранее, истица обращалась в Мытищинский городской суд о взыскании неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены.

В настоящее время истица обращается в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Кроме того, в соответствии со статьями 13 (пункт 6) и 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсацию морального вреда, причинённого истцу нарушением прав потребителей.

В этой связи, с учётом представленных доказательств, суд считает исковые требования истца о взыскании с ответчика ООО «Просперити» неустойки, штрафа и морального вреда законными и обоснованными, однако, в части размера неустойки, считает их явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, поскольку строительство здания является сложным и многофункциональным процессом, которое занимает длительный период времени. Также нарушение ответчиком сроков передачи объекта не повлекло для истца какого-либо значительного ущерба или убытков, доказательств этому также истцом не представлено. 

В этой связи, принимая во внимание, что все вышеуказанные требованиями и доводы истца подтверждены, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца частично, и, применив в неустойке правила ст.333 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 52 500 рублей.

Также, учитывая, что права истца как потребителя были нарушены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред. Вместе с тем, суд считает заявленный истцом размер морального вреда в размере 50 000 рублей завышенным и взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 5 000 рублей. 

Принимая во внимание, что согласно ст.103 ГПК РФ, истица при подаче иска в суд была освобождена от уплаты гос.пошлины (иск о защите прав потребителя), суд взыскивает с ответчика, не освобождённого от уплаты гос.пошлины, гос.пошлину в размере 3 200 рублей в бюджет городского округа Мытищи. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 М к ООО «Просперити» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Просперити» в пользу ФИО1 М неустойку в размере 100 000 рублей, штраф в размере 52 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Просперити» гос.пошлину в бюджет городского округа Мытищи размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.