КОПИЯ

Дело № 2-5479/2025

УИД - №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Седовой Т.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении регистрации в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении регистрации в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 является нанимателем указанного жилого помещения. Вместе с нанимателем в квартире проживают члены его семьи: ФИО5

Расселение граждан осуществляется в рамках реализации государственной программы 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес>».

Уведомление о расселении дома в связи со сносом многоквартирного жилого дома ответчикам направлялось по почте.

Указано, что ответчик ФИО5 до настоящего времени своего согласия на переселение не предъявлял, в связи с чем заключить договор социального найма на приобретение жилого помещения не представляется возможным.

На основании изложенного истец Администрация Сергиево – Посадского городского округа просит суд: 

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 16.07.2014г. №, заключенный между Муниципальным образованием «Сергиево – Посадский городской округ 

<

адрес>», от имени которого действует администрация Сергиево – Посадского городского округа 

<

адрес>, в лице начальника управления муниципальной собственности администрации Сергиево – Посадского городского округа 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3; 

- Выселить ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Сергиево – Посадский, 

<

адрес>; 

- прекратить регистрацию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации Сергиево – Посадского г/о 

<

адрес> по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержала по доводам иска, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица УМВД РФ по Сергиево-Посадскому городскому округу 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при имеющейся явке. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного Кодекса).

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вместе с тем для ряда случаев, предусмотренных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

По смыслу жилищного законодательства, внеочередное предоставление жилого помещения является исключительной мерой защиты жилищных прав в условиях, когда лицо лишено жилого помещения и не имеет возможности немедленно обеспечить им себя самостоятельно, а также в случае, если жилое помещение представляет собой опасность для жизни и здоровья по причине аварийного состояния или по иным основаниям, как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин опасно для проживания, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарными и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома, включения либо отсутствия аварийного дома в программе переселения.

Таким образом, каких-либо иных (дополнительных) требований для предоставления нанимателю, у которого отсутствует иное жилье, жилого помещения вне очереди в случае, когда многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, и проживание в таком доме несет угрозу для проживания, не предусмотрено.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Главы городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.15).

Между муниципальным образованием «Сергиево – Посадский городской округ 

<

адрес>», от имени которого действует администрация Сергиево – Посадского городского округа 

<

адрес>, в лице начальника управления муниципальной собственности администрации Сергиево – Посадского городского округа 

<

адрес> ФИО2 (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) был заключен Договор социального найма жилого помещения № от 16.07.2014г. Наймодатель передал Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 – ой комнаты в коммунальной квартире общей площадью 15,4 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: дочь – ФИО4, сын – ФИО5 (л.д.27-31)

Из дополнительного соглашения от 28.02.2023г. к Договору социального найма жилого помещения № от 16.07.2014г. следует, что с нанимателем в жилое помещение вселяется только сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В материалы дела также представлена выписка из домой книги на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, из которой следует, что в жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.34)

Истцом указано, что установить местонахождение ответчика ФИО5 не представляется возможным. В его адрес направлялось уведомление о расселении дома, в связи со сносом многоквартирного жилого дома по почте. До настоящего времени в Администрацию с согласием на переселение он не обращался. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В силу части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером №, из которой следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 43,7 кв.м. Правообладателем является Муниципальное образование «Сергиево – Посадский городской округ 

<

адрес>» (л.д.25-26).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Администрации Сергиево – Посадского г/о 

<

адрес>.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1368-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб граждан А., К. и других на нарушение их конституционных прав частью 3 статьи 6, частью 2 статьи 57, частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, гарантирующая определенные условия проживания гражданам, переселяемым в другие жилые помещения по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 этого Кодекса, направлена на обеспечение защиты их интересов и потому сама по себе не может рассматриваться как нарушающая какие-либо конституционные права и свободы; внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, и исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, а также руководствуясь приведенными выше нормами действующего законодательства исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения от 16.08.2014г. № подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 85 ЖК РФ ФИО3, ФИО5 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> к ФИО3, ФИО5 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, прекращении регистрации в жилом помещении - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием «Сергиево-Посадский городской округ 

<

адрес>», от имени которого действует администрация Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> в лице начальника управления муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> ФИО6 и ФИО3.

Выселить ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 октября 2025 года.

Судья подпись А.А. Чистилова