Дело № 2-1967/2019 г.

50RS0033-01-2019-002358-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Cтепановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сапфир» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к СНТ «Сапфир» об установлении границ земельного участка.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка № с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления на местности границ земельного участка с кадастровым № № кадастровым инженером ФИО9 были проведены землеустроительные работы, по результатам которых выяснилось, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет 800, что превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь, однако не превышает предельно-минимальный размер земельного участка в соответствии с Законом МО от 17.06.2003 года № 63/2003-03.

Истец просит суд установить границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Восточнее д. Костино, СНТ «Сапфир» уч. №

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал, подтвердив доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Сапфир» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Ликино-Дулево в заседание не явился, направил в адрес суда отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в заседание не явились, о слушании дела извещены. Направили в адрес суда заявления л/д 83, 85, 87, 90 в котором не возражают в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

Суд, изучив объяснения сторон, третьих лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Указанный земельный участок имеет категорию земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения садоводства, ранее присвоенный государственный учетный №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

На момент приобретения указанного земельного участка он был огорожен по периметру прежним собственником.

Истец, с момента приобретения в собственность указанного земельного участка, границы земельного участка, обозначенные на местности его ограждением, не изменял.

Смежными, по отношению к земельному участку истца № с кадастровым с кадастровым №, согласно выкипировки из генерального плана СНТ л/

<

адрес>, являются земельные участки:

С кадастровым №, площадью 600 кв.м., уч. №, собственником которого является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства; 

С кадастровым №, площадью 644 кв.м., уч. №, собственником которого является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства;

С кадастровым № площадью 600 кв.м. уч. №, собственником которого является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства;

С кадастровым № площадью 897 кв.м. уч. №, собственником которого является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства; 

С кадастровым № площадью 593 кв.м. уч. №, собственником которого является ФИО8 (ФИО10) ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. 

Кроме того, земельный участок истца № с кадастровым с кадастровым № граничит с земельным участком, находящимся в собственности СНТ и являющимся имуществом общего пользования с кадастровым № общей площадью 4.86 га.

Взаимных претензий между истцом и собственниками смежных земельных участков третьими лицами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, а также ответчиком СНТ «Сапфир» по границам принадлежащих им земельных участков не имеется, что подтвердили третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ответчик в отзывах направленных в адрес суда.

От третьего лица ФИО8 возражений по предложенным к согласованию границам земельного участка не поступило.

Как установлено в заседании в СНТ в октябре 2017 года размещалось объявление о предстоящем межевании земельных участков. Все собственники земельных участков смежных с участком истца, кроме ФИО8, были на месте и подписали акт согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения 

проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно пункту 4 статьи 14 указанного Федерального Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Как следует из п. 2.3 Устава СНТ «Сапфир» л/д 31-48 члены СНТ приступают к освоению земельных участков только после закрепления в натуре их границ в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки товарищества.

В соответствии с п. 2.4 Устава контроль за реализацией проекта планировки и застройки территории СНТ, за соблюдением требований к возведению гражданами на земельных участках строений и сооружений осуществляется правлением товарищества, местными органами архитектуры и градостроительства.

В ходе проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 были изготовлен межевой план уточняемого земельного участка с кадастровым № л/

<

адрес>, изготовлена схема фактического расположения земельных участков на кадастровом плане территории л/

<

адрес>.

В межевом плане земельного участка с кадастровым № № приведены координаты характерных точек уточняемого земельного участка л/

<

адрес>, площадь которого по фактическому пользованию составляет 800 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указывается, что граница уточняемого земельного участка закреплена на местности объектом искусственного происхождения – забором из разнородного материала высотой более 1.5 м. Земельный участок используется собственником в указанных границах более 15 лет.

Из представленного акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, составленного кадастровым инженером ФИО9 л/

<

адрес> следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 800 кв.м.

Акт подписан собственниками смежных земельных участков: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3, председателем СНТ ФИО2 В отношении собственника смежного участка ФИО8 указано на опубликованное извещение в порядке предусмотренном ст. 39 ч. 8 Закона № ФЗ-221.

Площадь уточняемого земельного участка № согласована на общем собрании СНТ «Сапфир» от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ л/

<

адрес>.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указывается, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и утратившей силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ указывается, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или посредством признания таких границ установленными, является основанием для приостановления кадастрового учёта и последующего отказа в таком учёте в силу пункта 25 части 1 статьи 26 и статьи 27 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путём признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

В ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав указывается, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удовлетворяя исковые требования в части установления границ земельного участка №, суд считает установленным, что истец пробрел в собственность указанный земельный участок внешние границы которого были установлены прежними владельцами и зафиксированы на местности ограждениями, существующими в неизменном состоянии более 15 лет.

ФИО1 своими действиями границы земельного участка не изменял.

Каких либо претензий по границам земельных участков со стороны смежных землепользователей, в том числе и ФИО8 не имеется. 

Расхождение в площади испрашиваемого земельного участков составляет 200 кв.м., что не превышает минимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства в соответствии со ст. 1 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

В связи с изложенным суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО9 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X. м

Y. М

Н1

448 708.93

2272 194.15

2

448 726. 95

2272 216. 91

3

448 714. 98

2272 220. 49

Н4

448 690. 26

2272 227. 87

H5

448 682. 57

2272 211.35

Н1

448 708.93

2272 194.15

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено 2 августа 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Добров Г.Г.