РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1109/21 по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит ? доля в указанном жилом доме. Истцом была произведена реконструкция занимаемой части жилого дома, в результате его площадью увеличилась. Просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, изменить доли в праве собственности на жилой дом и произвести раздело жилого дома между сособственниками, прекратив право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо администрация Раменского городского округа представила письменные возражения, в которых просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по ? доли

В жилом доме произведена реконструкция. В результате, произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению специалиста изменение общей площади связано с реконструкцией жилого дома. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

Оценив заключение специалиста в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение его достоверность не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности специалиста не имеется. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме. 

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером

<

номер> площадью здания 209,3 кв.м, общей площадью помещений 195,0кв.м, жилой площадью помещений 71,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Изменить доли в праве на жилой 

<

адрес>. Установить долю ФИО1 в размере 64/100, установить долю ФИО2 - 36/100.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> площадью здания 209,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>,выделив в собственность

- ФИО1 автономный жилой блок состоящий из следующих помещений: на первом этаже котельную лит.А2, площадью 7,3кв.м; в жилой пристройке лит.А1 санузел 

<

номер> площадью 2,9 кв.м, прихожую 

<

номер> площадью 2,1 кв.м, кухню 

<

номер> площадью 5,8кв.м, столовую 

<

номер> площадью 20,7 кв.м; в жилом доме лит.А: жилые комнаты 

<

номер> площадью 7,2 кв.м, 

<

номер> площадью 7,5 кв.м, 

<

номер> площадью 22,8 кв.м; на втором этаже мансарда лит.а4 площадью 49,0 кв.м; всего площадью 125,3кв.м.

- ФИО2 автономный жилой блок состоящий из следующих помещений: в жилой пристройке лит.А3: прихожую площадью 7,7 кв.м, гостиную 

<

номер> площадью 24,7 кв.м; в жилом доме лит.А: холл 

<

номер> площадью 20,7 кв.м, жилую комнату 

<

номер> площадью 9,4 кв.м, кухню 

<

номер> площадью 7,2кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> площадью здания 209,3 кв.м, общей площадью помещений 195,0кв.м, жилой площадью помещений 71,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 26 марта 2021 года