УИД № 74RS0001-01-2025-00231-63

Дело №2-2905/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи: Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги, услуги по содержанию жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер» (далее – ООО УК «Лидер») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с 01.12.2020г. по 31.10.2023г. в размере 41 741,74 руб., пени, начисленные на задолженность по жилищным услугам и услуге по содержанию жилого помещения в размере 9 168,10 руб., за период с 10.02.2021г. по 01.11.2023г., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. ООО УК «Лидер» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №3 от 31.07.2018г. Ответчик в период с 01.12.2020г. по 31.10.2023г. не исполнял свои обязательства по уплате жилищных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в сумме 41 741,74 руб., поскольку ответчик своевременно имеющуюся задолженность в отношении жилого помещения не оплатил, ему начислены пени в размере 9 168,10 руб. В связи с наличием задолженности у ответчика истец обратился к мировому судье судебного участка №4 Тракторозаводского района г. Челябинска с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика на сумму образовавшейся задолженности, однако в связи с поступившими возражениями ответчика судебный приказ №2-8197/2024 определением мирового судьи от 08.11.2024г. был отменен, истцу разъяснено право на предъявление заявленного требования в исковом порядке. Ссылаясь на ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153 – 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил иск удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №1 от 09.01.2025г. (л.д. 41), в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> почтовое отправление с судебным уведомлением возвращено в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 89-90). 

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик ФИО1 считается надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, поскольку не получает судебную корреспонденцию, направленную по месту её регистрации, по зависящим от неё обстоятельствам. 

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд с согласия представителя истца ФИО2 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 7/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> Право собственности ответчика на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), в том числе на 1/8 доли в праве - 15.05.2007г., на 1/8 доли в праве – 26.09.2007г., на 5/8 доли в праве - 09.11.2007г., что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 12-13).

Лицевой счет на указанное выше жилое помещение открыт на имя ФИО1 (л.д. 11).

Установлено также, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленным протоколом №3 от 03.07.2018г., управляющей организации выбрано ООО УК «Лидер» (л.д. 22-24).

Также установлено, что в период с 01.12.2020г. по 31.10.2023г. ответчик ФИО1 не исполняла свои обязательства по уплате жилищных услуг и услуг по содержанию жилого помещения - квартиры №

<

адрес> в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в связи с чем за указанный период у ответчика образовалась задолженность по оплате за водоотведение при содержании общего имущества в сумме 791 руб. 21 коп., а также за содержание и ремонт общего имущества в МКД в сумме 39 832 руб. 14 коп., за холодное водоснабжение (ХВС) на общедомовые нужды в сумме 1 118,39 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 14-16). 

Мировым судьей судебного участка № 4 Тракторозаводского района г. Челябинска 30.08.2024г. по делу № 2-8187/2024 вынесен судебный приказ по заявлению ООО УК «Лидер», поступившему на судебный участок 30.08.2024г., о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию жилого помещения, жилищным услугам за период с 01.12.2020г. по 31.10.2023г. в сумме 43 081,52 руб., пени в сумме 23 117,66 руб., возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1092,99 руб. (л.д.59). 

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Тракторозаводского района г. Челябинска от 08.11.2024г. судебный приказ № 2-8197/2024 отменен в связи с подачей мировому судье 11.11.2024г. возражения относительно его исполнения (л.д. 60, 61).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 14-16), суммы задолженности соответствуют утвержденным тарифам на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расчет произведен с учетом размера принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (л.д. 26-31.

Поскольку ответчик ФИО1 надлежащим образом не выполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность за период с 01.12.2020г. по 31.10.2023г. в сумме 41 741,74 руб. подлежит взысканию с ФИО1 в полном объеме.

Что касается требования о взыскании пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг, то данное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету ООО УК «Лидер» за просрочку оплаты коммунальных услуг ответчику начислены пени за период с 10.02.2021 г. по 01.11.2023г. в размере 9 168 руб. 10 коп. (л.д. 17-21).

Расчет пени произведен истцом в полном соответствии с нормами ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, является правильным и принимается судом, учитывая период неустойки, размер неустойки и сумму задолженности, оснований для снижения размера неустойки не имеется. 

При установленных обстоятельствах в силу вышеприведенных норм с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с 01.12.2020г. по 31.10.2023г. в размере 41 741,74 руб., пени, начисленные на задолженность по жилищным услугам и услуге по содержанию жилого помещения в размере 9 168,10 руб., за период с 10.02.2021г. по 01.11.2023г., а всего подлежит взысканию 50 909 руб. 84 коп.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно положениям ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при подаче в суд иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 9, 10, 43).

Поскольку иск удовлетворен, то в силу ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению вышеуказанные судебные расходы в полном объеме за счет ответчика. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 196-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

адрес> г.р., уроженки г. Челябинска (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> (код подразделения №)), зарегистрированной по адресу: г. 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лидер» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищных услуг и услуги по содержанию жилого помещения за период с 01 декабря 2020 года по 31 октября 2023 года в размере 41 741 (сорок одна тысяча семьсот сорок один) руб. 74 коп.; пени, начисленные на задолженность по жилищным услугам и услуге по содержанию жилого помещения, в размере 9 168 (девять тысяч сто шестьдесят восемь) руб. 10 коп. за период с 10 февраля 2021 года по 01 ноября 2023 года, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 000 (четыре тысячи) руб., а всего взыскать 54 909 (пятьдесят четыре тысячи девятьсот девять) руб. 84 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Т.Р. Щеркина 

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.