Гражданское дело №2-1304/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область

15 ноября 2018 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» неустойку в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ответчиком ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» был заключен Договор № *** от ХХХХ года, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Х. В соответствии с п. * Договора, ответчик обязался не позднее ХХХХ года передать истцу квартиру № ***, состоящую из * комнаты, общей площадью * кв.м, расположенную на * этаже секции * дома №***, жилого дома первой очереди строительства. Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры в размере * руб. в полном объеме, что подтверждается промежуточным актом от ХХХХ г. о взаиморасчетах к Договору участия в долевом строительстве № *** от ХХХХ г.. Однако, квартира не передана истцу до настоящего момента. Направленная ответчику ХХХХ г. и полученная им ХХХХ г. претензия о необходимости оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства истцу осталась без ответа, в связи с чем истец просит взыскать неустойку в судебном порядке. В связи с задержкой сроков передачи квартиры истцу причинены нравственные страдания, выраженные в отсутствие информации о сроках передачи квартиры, поэтому он просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

В настоящем судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» признал заявленные исковые требования в части выплаты неустойки в размере * рублей, в удовлетворении остальной части иска просил отказать. Ответчик просит снизить размер неустойки до * рублей, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, просрочка сдачи объекта долевого строительства произошла не по вине застройщика, а по вине третьего лица, указывает, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Также ответчик просит снизить размер компенсации морального вреда до * рублей с учетом требований разумности и справедливости и снизить размер взыскиваемого штрафа. Кроме того, ответчик указывает, что истец с претензией в адрес ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» лично не обращался, реквизиты для оплаты неустойки не сообщал.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве № *** от ХХХХ года, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Х. В соответствии с п. * Договора, ответчик обязался не позднее ХХХХ года передать истцу квартиру № ***, состоящую из * комнаты, имеющую условный номер ***, общей площадью * кв.м, расположенную на * этаже секции «*» жилого дома № *** первой очереди строительства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры в размере * руб. в полном объеме, что подтверждается промежуточным актом от ХХХХ г. о взаиморасчетах к Договору участия в долевом строительстве № *** от ХХХХ г.. 

Однако, квартира не передана истцу до настоящего момента. Доказательств обратного ответчиком не представлено, в своих возражений он указывает, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Направленная ответчику ХХХХ года и полученная им ХХХХ года претензия о необходимости оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства истцу осталась без ответа.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ХХХХ года по ХХХХ года (* день), согласно следующему расчету: * рубля.

Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа со ссылкой на ст.333 ГК РФ.

Проверив представленные в материалах дела расчеты, суд считает неустойку в размере * руб. обоснованной и не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, удовлетворяя требование истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положением ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу о взыскании с ответчика * рублей в пользу истца, так как данный размер является разумным, справедливым и соответствующим объему нарушенных прав потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Размер штрафа будет составлять: * рубля (неустойка) + * рублей (моральный вред) = * рубля х 50% = * рублей.

Так как истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере * рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку – * руб., компенсацию морального вреда * руб., штраф в пользу потребителя * руб.

Взыскать с ООО ООО «Специализированный Застройщик «ТомСтрой» в местный бюджет г.о. Жуковский Московской области государственную пошлину в размере * руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков