УИД 28RS0009-01-2021-000017-18

Дело №2-60/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года с.Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Конфедератовой В.Г.

при секретаре Мартель О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дмитриевского сельсовета Ивановского района Амурской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ивановский районный суд с указанным исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании договора дарения от 11.07.1994 даритель ФИО5 передала безвозмездно в собственность одаряемой ФИО2 жилой бревенчатый дом размером 6,3 х 5,8 кв.м, жилой площадью 22,6 кв.м, с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 4462 кв.м. Указанный дом принадлежал продавцу на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 10.09.1993. Договор дарения был напечатан нотариусом на типографском бланке и удостоверен нотариусом ФИО15 от 11.07.1994 по реестру №572. Ивановским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 29.11.1995 на имя ФИО2 как собственницы жилого дома было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-III АМО 14-04 №639585 (регистрационная запись №15238 от 29.11.1995), согласно которому в собственность ФИО2 передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 21.02.2005 этот земельный участок был поставлен на кадастровый учёт в ГКН с присвоением кадастрового №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок. На основании договора купли-продажи жилого дома от 13.05.1999 мать истца ФИО7 купила у ФИО2 жилой деревянный дом с литером “А”, размером 5,80 х 6,30 кв.м, в том числе жилой площадью 22,6 кв.м, с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Дом продан продавцу за 1000 рублей, уплаченных покупателю при подписании договора. Договор купли-продажи был напечатан нотариусом на типографском бланке, удостоверен нотариусом ФИО15 от 13.05.1999 по реестру №987. Несмотря на то, что продавцу жилого дома принадлежало право собственности не только на жилой дом, но и на земельный участок, на котором дом расположен, однако земельный участок не был включён в предмет договора. Продавец передала покупателю свидетельство на право собственности на землю, после продажи переехала на постоянное место жительства в 

<

адрес> и никакой связи с продавцом не поддерживала. Считает, что в силу действовавшего закона (ст.552 ГК РФ) вместе с домом его матери одновременно перешло право собственности на земельный участок №. 

ФГУП “Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ” Амурский филиал Ивановское отделение 13.12.2012 был изготовлен технический паспорт, уточнены технические характеристики жилого дома: общая площадь 30,4 кв.м, в том числе жилая 23,1 кв.м; дому присвоен инвентарный №. Жилой дом 16.09.2014 был поставлен на кадастровый учёт филиалом ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии” по Амурской области с присвоением кадастрового №.

Покупатель ФИО7 в купленном доме никогда не жила и не была зарегистрирована, а постоянно проживала и была зарегистрирована вместе со своим сожителем ФИО8 в 

<

адрес>. С момента покупки в 

<

адрес> вселился истец со своей семьёй: бывшей супругой ФИО9 и их детьми ФИО10 и ФИО11. В 2010 году был изменён номер дома №23 на №21 (справка Администрации Дмитриевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №). 

ДД.ММ.ГГГГ истец был осуждён по приговору Ивановского райсуда по 

<

данные изъяты> годам лишения свободы. Его супруга ФИО9 вскоре после приговора в 1999 расторгла с ним брак и с детьми выехала из дома в другой район. В похозяйственной книге за 1997-2001 годы в 

<

адрес> по-прежнему был зарегистрирован истец. В похозяйственной книге за 2002-2006 вместе с ним зарегистрированы брат истца ФИО6, его сожительница ФИО12 и её дети ФИО13 и ФИО14. Брат истца ФИО6 в 2003 со своей семьёй переехал в посёлок Бурея, где зарегистрирован по месту жительства и работает в посёлке. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО7, постоянно на день смерти зарегистрированная и проживавшая в 

<

адрес>, вместе со своим сожителем ФИО8. Открылось наследство, заключавшееся в жилом доме по 

<

адрес>. Наследниками первой очереди были пятеро её детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец ФИО1, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. К нотариусу для оформления наследства никто из наследников не обращался. 

Постановлением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу была заменена неотбытая часть наказания исправительными работами сроком два года с удержанием 20% в доход государства. Он сразу же после вынесения судом постановления в апреле 2003 вернулся по месту своей регистрации в 

<

адрес>, №, вместе со своей новой семьёй: сожительницей ФИО16, дочкой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Другого жилья у истца не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 зарегистрировалась по месту жительства в этом доме. ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в брак с ФИО16, которая изменила фамилию на ФИО34. ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО18, а ДД.ММ.ГГГГ - сын ФИО34 Семён ФИО29. 

17.07.2009 умер бывший сожитель матери истца ФИО8, в связи с чем дом в 

<

адрес>, №, стал пустовать, и 12.10.2009 истец зарегистрировался по адресу указанного дома, потому что его беспокоили коллекторы по банковским кредитам, но фактически с 2003 года он постоянно, открыто и непрерывно проживает со своей семьёй в 

<

адрес>.

13.10.2020 истец впервые обратился по месту открытия наследства к нотариусу Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО19 для оформления в порядке наследования после смерти своей матери ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой 

<

адрес>. Нотариусом было заведено наследственное дело №. Однако постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ было отказано в совершении нотариального действия, потому что наследником пропущен отведённый законом шестимесячный срок для принятия наследства и нет возможности установить факт принятия наследства.

В течение шести месяцев со дня смерти наследодательницы он не совершал никаких действий, предусмотренных ст.1153 ГК РФ, которые бы свидетельствовали о фактическом принятии им наследства, потому что был лишён такой возможности, поскольку находился в местах лишения свободы. Считает, что у него также нет правовых оснований, предусмотренных ст.1155 ГК РФ, для восстановления срока для принятия наследства. Хотя и находился в изоляции от общества, однако он постоянно поддерживал связь со своими родственниками, быстро узнал о смерти своей матери. Он не имел никакого представления о том, каким образом оформляется наследство, о существующих сроках, в какой орган обращаться и прочее. После того, как он освободился в апреле 2003 года из мест лишения свободы, и отпали причины пропуска срока принятия наследства, в шестимесячный срок со дня своего освобождения не обратился в суд с иском о восстановлении срока принятия наследства.

Согласно ч.1 ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Истец считает, что вправе признать за собой право собственности на жилой дом и на земельный участок в силу приобретательной давности. С апреля 2003 года (с момента освобождения из мест лишения свободы) он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, этим жилым домом, проживает с семьёй в этом доме, поддерживает нормальное техническое состояние дома. Квитанции и счета на строительные материалы, краску, известь и пр. для ремонта дома не сохранились. Факт его добросовестного, открытого и непрерывного владения домом и земельным участком подтверждается записями в похозяйственных книгах за 2003-2020 годы. В 2012 он изготовил технический паспорт на здание жилой 

<

адрес> 003024, поставил на инвентаризационный учёт жилой дом. В апреле 2013 обращался в филиал ФГБУ ФКП Управления Росреестра для оформления права собственности на дом, получив в ответ на своё обращение уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии запрашиваемых сведений. ДД.ММ.ГГГГ истец получил кадастровый паспорт на здание №. Налоговым органом на его имя начисляется земельный налог в отношении земельного участка с К№, расположенный в 

<

адрес>. Лицевой счёт в ПАО “ДЭК” “Амурэнергосбыт” за электроэнергию открыт на имя его супруги ФИО21. В соответствии со ст.34, 35, 39 СК РФ все обязательства за жилищно-коммунальные услуги супругов являются совместными. Страхование жилого дома он не производил из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов на дом. Налог на строение на него не начисляется также из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Квитанции за жилищно-коммунальные услуги у них сохранились лишь с 2018, остальные сожгли за ненадобностью. Согласно кадастровому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость жилого дома составляет 833037,21 рублей. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 1187718 рублей. 

В соответствии п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением установленных законом случаев.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16, п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Указывает, что поскольку прежняя собственница жилого дома ФИО7 умерла, то иск предъявляется к её наследникам ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО4. Исковые требования в отношении земельного участка предъявляются к бывшему собственнику ФИО2. Также иск предъявляется в отношении дома и земельного участка к администрации Дмитриевского сельсовета, поскольку в соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае отсутствия наследников как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество (в том числе жилое помещение, земельный участок и др.) в порядке наследования по закону может перейти в собственность городского или сельского поселения. Кроме того, в соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

На день обращения в суд в спорном доме зарегистрированы: его супруга ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., их дочь ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., их внучка ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., их сын ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и их сын ФИО34 Семён ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. 

Поскольку в действиях ответчиков отсутствует вина, то просит не взыскивать с ответчиков понесённые им судебные расходы.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 12, 218, 234 ГК РФ, просит: признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 30,4 кв. м, в том числе жилой площадью 23.1 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; на земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истца ФИО1, просившего в исковом заявлении о рассмотрении дела без своего участия; ответчика ФИО2, просившей о рассмотрении дела в свое отсутствие (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ); ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО3, просивших о рассмотрении дела без их участия (телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ); ответчика ФИО4, надлежащим образом извещавшегося о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, просившего в представленном суду заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в свое отсутствие; ответчика администрации Дмитриевского сельсовета 

<

адрес>, глава которой – ФИО24 просил о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании (заявление от ДД.ММ.ГГГГ); третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО21, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО18 и ФИО23, просившей о рассмотрении дела в свое отсутствие (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО17, действующих за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО22, просившей о рассмотрении дела в свое отсутствие (заявление от ДД.ММ.ГГГГ), нотариуса Ивановского нотариального округа ФИО19 и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о причинах неявки суду не сообщивших, о рассмотрении дела без своего участия и участия представителя не просившего.

04 марта 2021 года в адрес суда поступило оформленное в письменном виде заявление от ответчика администрации Дмитриевского сельсовета 

<

адрес>, подписанное главой администрации ФИО24, действующим на основании прав по должности, в котором указывается на признание ответчиком администрацией Дмитриевского сельсовета 

<

адрес> в полном объёме исковых требований ФИО1 о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом общей площадью 30,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, а также на земельный участок с кадастровым № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом в заявлении также отмечается, что последствия признания иска, предусмотренные ст.39, ст.173, абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. 

Согласно письменных заявлений, предоставленных в адрес суда ответчиками ФИО4, ФИО6, ФИО4 и ФИО3, исковые требования ФИО1 о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом общей площадью 30,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, а также на земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признаются ими в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Ответчиком ФИО2 заявленные ФИО1 исковые требования так же признаются в полном объёме, обстоятельства изложенные в иске, ею подтверждены, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.39, ст.173, абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. Признание иска просила оформить путём составления от неё телефонограммы от 04.03.2021, поскольку в судебное заседание явиться не имеет возможности в силу преклонного возраста, состояния здоровья и ограничительных мер в связи с коронавирусной инфекцией.

Как следует из заявлений, представленных в адрес суда третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, - ФИО21, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО18 и ФИО23, а также ФИО17, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО22, ими заявленные ФИО1 исковые требования признаются в полном объёме.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, – нотариусом Ивановского нотариального округа ФИО19 и Управлением Росреестра по Амурской области позиция относительно заявленных исковых требований суду в письменном виде не представлена.

Изучив доводы искового заявления, приняв во внимание признание иска ответчиками администрацией Дмитриевского сельсовета Ивановского района Амурской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО4, согласие с исковыми требованиями третьих лиц ФИО21, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО18 и ФИО23, и ФИО17, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО22, а также отсутствие возражений относительно исковых требований от третьих лиц нотариуса Ивановского нотариального округа ФИО19 и Управления Росреестра по 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на своё добросовестное, открытое и непрерывное владение как своими собственными данными объектами недвижимости, с учетом тех обстоятельств, что он лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на данные объекты недвижимости, как на наследственное имущество умершей матери ФИО7, поскольку им пропущен отведенный законом шестимесячный срок для принятия наследства, отсутствует возможность восстановления данного срока либо установления факта принятия им наследства, а также в связи с отсутствием регистрации в предусмотренном законом порядке сделки и права собственности наследодателя на спорные объекты недвижимости.

Как следует из материалов дела, ответчиками исковые требования ФИО1 признаны в полном объёме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками, с учётом характера заявленных ФИО1 исковых требований, суд принимает признание иска ответчиками администрацией Дмитриевского сельсовета Ивановского района Амурской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО4 иска ФИО1, поскольку данные признания не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объёме исковых требований ФИО1 без исследования доказательств по делу.

Суд не взыскивает с ответчиков в пользу истца понесённые им судебные расходы, в связи с его отказом от данного взыскания, а также поскольку на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены.

Руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Принять признание ответчиками администрацией Дмитриевского сельсовета Ивановского района Амурской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО4 иска ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

Исковые требования ФИО1 к администрации Дмитриевского сельсовета Ивановского района Амурской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 30,4 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Ивановского районного суда В.Г.Конфедератова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Ивановского районного суда В.Г.Конфедератова