Дело № 2-2747/2020

УИД74RS0003-01-2020-003106-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Третьяковой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-8» к ФИО1 о признании незаконным решения собрания многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-8» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило признать недействительный решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части установления размера платы за содержание и ремонт в размере 17,32 руб. за кв.м., оформленное протоколом от 27.10.2019 года и отменить его, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ-8» оплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «ЖЭУ-8» является управляющей компанией 

<

адрес>. Собственниками указанного дома было проведено общее собрания. Протоколом от 27.10.2019 года общего собрания собственников МКД было принято, в том числе решение об установлении размера платы за содержание и ремонт в размере 17,32 руб. за кв.м. Истец считает данное решение не законным поскольку размера платы за содержание и ремонт был утвержден протоколом общего собрания собственников МКД от 13.12.2018 года №1 и установлен в размере платы за содержание жилого помещения утвержденным органом местного самоуправления.

Истец ООО «ЖЭУ-8» извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила посменные пояснения, в которых признала исковые требования.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со статьей 181 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЖЭУ-8» является управляющей компанией 

<

адрес>. Данным протоколом был утвержден договор управления МКД.

Размера платы за содержание и ремонт помещений 

<

адрес> утвержден протоколом общего собрания собственников МКД от 13.12.2018 года №1 и установлен в размере платы за содержание жилого помещения утвержденным органом местного самоуправления. 

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.В период с 11.10.2019 года по 26.10.2019 года было проведено общее собрание собственник МКД №5 по 

<

адрес>.

Протоколом от 27.10.2019 года общего собрания собственников МКД было принято, в том числе решение по 3 вопросу об установлении размера платы за содержание и ремонт в размере 17,32 руб. за кв.м. жилого помещения.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.Положения ст. ст. 181.3 - 181.5 ГК РФ в их взаимосвязи с положениями ст. 3 ГПК РФ предоставляют управляющей компании, для которой решение собрания собственников в части установления тарифа является обязательным, оспаривать такое решение по мотиву экономической необоснованности тарифа.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В силу статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ответчиком суду не было представлено доказательства, что тариф по содержанию и ремонту МКД, многоквартирного 

<

адрес> размере 17,32 руб. за кв.м. является экономически обоснованным и имелись основания для определения данного тарифа при принятии решения 27.10.2019 года.

Согласно письменным пояснениям ответчика ФИО1 тариф в размере 17,32 руб. за кв.м. установлен без согласования с управляющей компанией ООО «ЖЭУ-8». Ответчик ФИО1 признает исковые требования. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном по адресу 

<

адрес> по вопросу 3, оформленного протоколом от 27.10.2019 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ООО «ЖЭУ-8» при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина размере 6 000 руб., что подтверждается платёжным поручением.

Поскольку требования истца судом были удовлетворены, то с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭУ-8» к ФИО1 о признании незаконным решения собрания многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительный решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части установления размера платы за содержание и ремонт в размере 17,32 руб. за кв.м., оформленное протоколом от 27.10.2019 года и отменить его.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ-8» оплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий