21 ноября 2019 года г. Луга 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-1182/2019)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

помощника судьи Думчевой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском о признании за ним в силу приобретательной давности права на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и права на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м кадастровый №, расположенный при доме (л.д. 4-7).

Заявленные требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли домовладения и земельного участка по указанному выше адресу, перешедшие в порядке наследования после смерти фио4 и фио1

Ответчик ФИО6, являющаяся супругой фио4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась с заявлением к нотариусу о принятии открывшегося наследства, но имущественные права так и не оформила, свидетельства о праве на наследство ей не выдавались.

Жилым домом и земельным участком ФИО6 не владела и не пользовалась, фактически отказалась от имущества. 

Более пятнадцати лет он открыто и добросовестно владеет всем домом и земельным участком как своим собственным, в связи с чем, полагает, что имеет право на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела, истец ходатайствовал о рассмотрении дела свое отсутствие (л.д. 93).

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, несмотря на неоднократные вызовы. Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России, местом регистрации ФИО6 является адрес: 

<

адрес>, по которому судебное извещение она не получила. Направленное СМС-сообщение ответчику доставлено. В силу положений ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку о наличии в производстве суда гражданского дела ответчица уведомлена, исчерпывающие меры к её извещению судом приняты, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В представленном в материалы дела отзыве ответчик против заявленных требований не возражает (л.д. 97, 98).

Управление Росреестра по Ленинградской области, уведомленное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, возражений на иск не представило.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено:

Собственником всего домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фио4 Договор купли- продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Лужском БТИ под реестровым № (л.д. 12).

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в БТИ, право собственности на жилой дом считается возникшим до ДД.ММ.ГГГГ (момент вступления в силу Закона о регистрации).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в собственность предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю Серии № № по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (л.д. 13-14).

На основании ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» выданное фио4 свидетельство на право собственности на землю признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ фио4 умер (л.д. 51).

После его смерти с заявлениями о принятии наследства к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург фио3 обратились: супруга ФИО8 и родители – фио1 и ФИО5 Открыто наследственное дело №С. Свидетельства о праве на наследство наследникам не выдавались (л.д. 49-70).

ДД.ММ.ГГГГ фио1 умерла.

После смерти фио1 с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург фио2 обратился её супруг - ФИО5 (истец), которому ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 

<

данные изъяты> долю спорных жилого дома и земельного участка (л.д. 31, 32).

Кроме того, истцом после смерти сына фио4 у нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург фио3 ДД.ММ.ГГГГ получены свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю спорных жилого дома с земельным участком (л.д. 131, 132).

На основании свидетельств о правах на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-123, 124-125).

Установленные обстоятельства позволяют сделать вывод, что супруга умершего фио4 – ответчица ФИО6, которая, согласно материалов наследственного дела ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, до настоящего времени не оформила свои наследственные права. 

Поскольку наследодатель фио4 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, к правоотношениям подлежит применению Раздел 7 «Наследственное право» Гражданского кодекса РСФСР, действующий до 01.03.2002 года.

В соответствии со ст. 528 ГК РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. 

В силу ст. 529 ГК РСФСР местом открытия наследства признается последнее постоянное место жительства наследодателя. А если оно неизвестно – место нахождения имущества или его составной части.

При наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования (ст. 532 ГК РСФСР).

Согласно ст. 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. 

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

На основании указанных положений закона, ответчица ФИО8, обратившаяся в установленный шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу, приняла наследство после смерти супруга фио4 и оно признается ей принадлежащим со времени открытия наследства.

Вместе с тем, как установлено судом и следует из представленных истцом копий квитанций об оплате налогов, потребленной электроэнергии и воды, спорным имуществом ответчица после смерти супруга не пользовалась, не управляла им и не несла расходов по содержанию. 

Данные обстоятельства ответчиком признаны в представленном суду письменном заявлении, в котором она не возражает против удовлетворения иска, что в силу ст. 68 ГПК РФ, освобождает истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме. Копии квитанций об оплате потребленной электроэнергии и воды свидетельствуют о фактическом проживании в указанном жилом доме (л.д. 10, 15-27).

Приняв после смерти сына, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде 

<

данные изъяты> доли жилого дома с земельным участком, а также являясь правопреемником умершей супруги фио1, которой принадлежала 

<

данные изъяты> доля спорного имущества и которая, так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владела всем имуществом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ всем жилым домом и участком ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника 

<

данные изъяты> доли ФИО6

Брошенным или бесхозяйным спорное имущество не признавалось.

Факты устранения ответчика ФИО6 от владения жилым домом и земельным участком, не проявления к имуществу интереса, не исполнения обязанностей по содержанию спорного имущества, ответчиком не опровергнуты.

Следовательно, ФИО5 открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 15 лет, что является основанием для признания за ним права собственности на 

<

данные изъяты> долю спорных жилого дома с земельным участком в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан 

<

адрес> отделением милиции 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которого зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, право собственности на следующее имущество:

- 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Помощник судьи А.Б. Думчева

В окончательной форме решение принято 28 ноября 2019 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1182/2019 Лужского городского суда.

Решение вступило в законную силу __________________2019 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Помощник судьи А.Б. Думчева