Дело № – № (ДД.ММ.ГГГГ года)

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания И.А. Калининой,

с участием помощника прокурора Г.В. Поповой,

представителя истца ФИО10. Сорокун,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Кардаш ФИО12 и Кардаш ФИО13 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО14. обратился в суд с иском Кардашу ФИО15 и Кардаш ФИО16. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, указывая, что он является собственником благоустроенной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В указанной квартире проживают без регистрации ответчики. Никакого имущества, принадлежащего ответчикам, в квартире нет, они не несут никаких расходов, связанных с содержанием квартиры, членами его семьи не являются, договор социального найма он с ответчиками не заключал. Добровольно выселиться из квартиры ответчики не желают. В связи с чем истец просит признать Кардаша ФИО17. и Кардаш ФИО18. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и выселиться из неё.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Сорокун ФИО19 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что её доверитель ФИО1 ФИО20. является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> 

<

адрес>. Летом ДД.ММ.ГГГГ года с ответчиками была достигнута устная договоренность о покупке ими указанной квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики стали с согласия ФИО1 проживать в указанной квартире без регистрации. При этом, согласно устной договоренности, ответчики должны были в течение года заключить договор купли-продажи и полностью рассчитаться за покупку квартиры, а в указанный период проживания в квартире должны были оплачивать коммунальные услуги. Ответчикам со стороны истца направлялся проект договора купли-продажи квартиры для его согласования и подписания, но ответчики не подписали договор и до настоящего времени не приняли мер к заключению договора купли-продажи квартиры. Коммунальные услуги ответчики оплачивают нерегулярно, не несут бремя содержания квартиры. В квартире проживают исключительно по доброй воле ФИО1 без регистрации. В настоящее время имеются покупатели на квартиру, однако, ответчики не съезжают с квартиры, установили в квартире новую дверь, не дают ключи от квартиры, не освобождают её, чем препятствуют законному владельцу ФИО1 распоряжаться принадлежащим ему имуществом в полной мере. 

Ответчики Кардаш ФИО21 и Кардаш ФИО22. в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом, о чем в деле имеется соответствующие документы, о причинах не явки суд не уведомили, заявлений с просьбой перенести рассмотрение иска в суд не представили. С иском ответчики знакомы, возражений относительно заявленных требований не высказали.

Суд полагает, что имеются основания для рассмотрения иска в отсутствие ответчиков, поскольку ответчики по собственной воле лишили себя законного права участия в судебном разбирательстве.

Участвующий в деле помощник прокурора ФИО23. Попова полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленного иска, поскольку ответчики не приобрели права проживания, пользования и, тем более, права собственности на спорную квартиру. Членами семьи собственника ответчики не являются.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Из копии свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 ФИО24. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3).

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания его семьи.

Из выписки из домовой книги установлено, что в 

<

адрес>, владельцем которой является ФИО1 ФИО25 ответчики Кардаш ФИО26. и Кардаш ФИО27 не зарегистрированы (л.д. 14). 

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из исследованных судом доказательств усматривается, что ответчики не имеют право собственности и право проживания в спорной квартире, поскольку содержание права собственности включает в себя право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Членами семьи собственника ответчики также не являются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договорных отношений найма или безвозмездного пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не возникло, членами семьи истца (как собственника жилого помещения) ответчики также не являются, регистрации в указанной квартире не имеют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики Кардаш не имеют никаких правовых оснований ни владения, ни пользования спорной квартирой.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Таким образом, истец как собственник жилого помещения, вправе требовать выселить ответчиков в судебном порядке и затем беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО28 к Кардашу ФИО29 и Кардаш ФИО30 о принудительном выселении удовлетворить.

Выселить Кардаша ФИО31 и Кардаш ФИО32 из квартиры общей площадью 56,6 м2, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.

Судья А.Н. Обрезан