Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 июня 2019 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «АВЕСТ» о расторжении договора, взыскании уплаченной денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и убытков по закону о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в су с иском к ООО «АВЕСТ» о расторжении договора, взыскании уплаченной денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и убытков по закону о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «АВЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ОП-К5-1/63. 

Согласно п.2.1. договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник взял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Истец выступает участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес>, расположенная на 8 этаже, в 1 секции корпуса 5, общей площадью 37,1 кв.м. 

Согласно п.2.4 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома установлен 2 квартал 2019 года. Строительство многоквартирного дома приостановлено и не ведется.

Истец выполнил полностью финансовые обязательства перед ответчиком, ею была выплачена денежная сумма в размере 2 534 850 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора, о возврате денежных средств, внесенные в счет оплаты стоимости квартиры и произвести оплату процентов за пользование чужими денежными средствами, урегулировать спор до суда не удалось.

Просила расторгнуть Договор № ОП-К5-1/63 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ответчиком ООО «АВЕСТ» и истцом, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 2 534 850 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 741 274 рубля 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 370 637 рублей 32 копейки и убытки в размере 173 753 рубля 91 копейка.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить (л.д.149-150).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не представил, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме и просил на основании ст. 333 ГК РФ снизить проценты и штраф (л.д.124, 129, 140-141).

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу п. 1. ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ РФ N 214 от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АВЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ОП-К5-1/63 (л.д.15-26).

Согласно п.2.1. договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник взял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д.16).

Истец выступает участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес>, расположенная на 8 этаже, в 1 секции корпуса 5, общей площадью 37,1 кв.м. (л.д.16).

Согласно п.2.4 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома установлен 2 квартал 2019 года (л.д.16). Строительство многоквартирного дома приостановлено и не ведется.

Истец выполнил полностью финансовые обязательства перед ответчиком, ею была выплачена денежная сумма в размере 2 534 850 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком от ДД.ММ.ГГГГ (34-36).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора, о возврате денежных средств, внесенные в счет оплаты стоимости квартиры и произвести оплату процентов за пользование чужими денежными средствами, урегулировать спор до суда не удалось (л.д.55-57).

Принимая во внимание, что обязательства по договору ответчиком до настоящего времени не исполнены, суд считает необходимым расторгнуть договор № ОП-К5-1/63 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «АВЕСТ» и ФИО2 и взыскать с ООО «АВЕСТ» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 2 534 850 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ст. 333 ГК РФ снизить размер процентов (неустойки) до 370 637 рублей 32 копейки, применив баланс интересов сторон.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование о компенсации морального вреда, оценивая этот вред в сумме 5 000 рублей. Взыскание с ответчика морального вреда в более значимых пределах не подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, с учетом ст. 333 ГК РФ, суд считает, что с ООО «АВЕСТ» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в виде оплаты процентов по кредиту в размере 115 753 рубля 91 копейка и за подбор квартиры и сопровождении сделки в размере 58 000 рублей, данное требование суд считает не основанным на законе и не подлежащим удовлетворению, поскольку истец самостоятельно принимал на себя данные обязательства, а также суд не усматривает причинно-следственной связи между действиями ответчика и несением истцом убытков.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № ОП-К5-1/63 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «АВЕСТ» и ФИО2.

Взыскать с ООО «АВЕСТ» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 2 534 850 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 370 637 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 2 960 487 рублей 32 копейки.

В требовании о взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева