Дело №2-240/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Кучук Н.Ю., с секретарем Ещенко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» об установлении факта владения, пользования и распоряжения гаражом как своим собственным, признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее по тексту – КУМИ МО «Городской округ Ногликский») об установлении факта владения, пользования и распоряжения гаражом своим собственным, признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ вступил в гаражно-строительный кооператив «

<

данные изъяты>», где ему было отведено место №, после чего им был построен гараж. Гаражно-строительный кооператив уже не существует, истец продолжает пользоваться построенным гаражом более 

<

данные изъяты> лет.

Истец ФИО1 просит суд установить факт владения, пользования и распоряжения гаражом, расположенным по адресу: Сахалинская область, пгт. Ноглики, 

<

данные изъяты>, гараж №, как своим собственным в течение 

<

данные изъяты> лет, и признать за ним право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

В отзыве на исковое заявление КУМИ МО «Городской округ Ногликский» указывает, что решением исполнительного комитета Ногликского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок под строительство гаражей, кооперативу «Автолюбитель» выдан государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выделено место для постройки гаража на земельном участке гаражного кооператива «

<

данные изъяты>». Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО5 принадлежащий ему гараж, расположенный на участке № в гаражно-строительном кооперативе «

<

данные изъяты>», после чего на основании письменного обращения ФИО5 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под существующий гараж. Дополнительно сообщает, что объект недвижимости – гараж №, расположенный на земельном участке гаражно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>» пгт. Ноглики Сахалинской области, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Городской округ Ногликский» не значится.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО5 поддержали требования и доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика КУМИ МО «Городской округ Ногликский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно имеющемуся в материалах дела государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в книге записей государственных актов на право пользования землей за №, кооперативу 

<

данные изъяты> пгт.Ноглики Сахалинской области выделено в бессрочное и бесплатное пользование 

<

данные изъяты> га земли для строительства гаражей.

Решением исполнительного комитета Ногликского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № владельцам личного автотранспорта отведен земельный участок для строительства гаражей на 

<

данные изъяты> единиц площадью 

<

данные изъяты> га.

Решением исполнительного комитета Ногликского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № обществу «

<

данные изъяты>» отведен дополнительный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для строительства гаражей владельцев личного автотранспорта в постоянное пользование рядом с существующей территорией гаражей вдоль автодороги «Ноглики - Катангли». Данное изменение в землепользовании внесено в государственный акт № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ногликского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>» для автомобилей индивидуальных владельцев.

Решением Ногликского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № за гаражно-строительным кооперативом «

<

данные изъяты>» закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га в пгт.Ноглики Сахалинской области.

Решением Ногликского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № за гаражно-строительным кооперативом «

<

данные изъяты>» закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га в пгт.Ноглики Сахалинской области.

Таким образом, в итоге площадь земельного участка, на который у гаражно-строительного кооператива «

<

данные изъяты>» имеется государственный акт на право пользования землей, составляет 

<

данные изъяты> га.

Гаражно-строительный кооператив «

<

данные изъяты>» прекратил свою деятельность как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ построил гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «

<

данные изъяты>», что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке №, в которой он указан в качестве владельца гаража. Вместе с тем, документов, подтверждающих свое членство в гаражно-строительном кооперативе «

<

данные изъяты>», истцом не представлено.Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО5 принадлежащий ему гараж, расположенный на участке № в гаражно-строительном кооперативе «

<

данные изъяты>», после чего постановлением мэра муниципального образования «Городской округ Ногликский» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории под существующий гараж по адресу: 

<

адрес>, участок №. 

Между тем, из материалов дела следует, что изначально право собственности ФИО1 на указанный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было, акт ввода гаража в эксплуатацию отсутствует, его кадастровый учет не осуществлен. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Между тем, доказательств того, что спорный гараж был введен в эксплуатацию как объект недвижимости, суду не представлено. В отношении спорного гаража отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, проектная документация на строительство гаража, выданные на имя истца.

Помимо изложенного, положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, которым, по сути, является спорный гараж, в связи с тем, что в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность давностного владельца, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

При этом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих приведенные обстоятельства, также как и доказательств того, что он предпринимал надлежащие меры к легализации гаража, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В настоящее время гараж, о правах на который заявлено истцом, расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, участок №, схема расположения которого утверждена ФИО5, который осуществил его межевание и в настоящее время является фактическим владельцем спорного гаража.

Анализируя изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения как требования ФИО1 об установлении факта владения, пользования и распоряжения гаражом, так и требования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

ФИО1 отказать в иске к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» об установлении факта владения, пользования и распоряжения гаражом как своим собственным, признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Кучук Н.Ю.

Копия верна. Судья Кучук Н.Ю.