З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 20 июля 2017 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Баландиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5250/17 по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с исковыми требованиями ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № №, между ЗАО «Райффайзенбанк» и ФИО1, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить кредит в сумме 1 615 000 руб. (п. 1.1. Соглашения) сроком на 180 процентных периодов (по п. 1.7 договора с 28 числа предыдущего месяца по 27 число месяца возврата кредита, т.е. 180 месяцев), под 13,75 % годовых. Ответчик принял на себя обязательство возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее и иные, предусмотренные Соглашением платежи. В соответствии с п.п. 1.10, 1.11 Соглашения, цель кредита: приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.15. Соглашения, размер ежемесячного платежа равен 21 273, 03 руб.

Датой внесения ежемесячного платежа - последний день каждого процентного периода.

Согласно п. 1.13.1 Обеспечением по кредиту является залог в силу закона на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (2.ДД.ММ.ГГГГ Соглашения).

В обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в залог Банку по основаниям предусмотренным ст. 77Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости передана квартира, назначение: жилое, площадью 30, 1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, которую ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному с Ф.О.В.. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (peг. запись: №). Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована в единым государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (per. запись № отДД.ММ.ГГГГ (в силу закона)).

Согласно п.2.9.2. и 2.9.3 при нарушении Заемщиком сроков осуществления ежемесячного платежа и неоплате ежемесячного платежа полностью или частично, Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере, предусмотренном Договором. С этого времени проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности не начисляются и Заемщик не уплачиваются.

Размер неустойки составляет согласно п. 1.13.5 - 0.1 % за каждый день просрочки.

Истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1596774,70 рублей, в том числе: 1488592,66 руб. - основной долг, 83171,44 руб. - проценты за пользование кредитом, 18215,32 руб. – пени за несвоевременное погашение кредита, 10824,35 рублей – пеню несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, а так же взыскать уплаченную государственную пошлину. Обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере – 137600 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, однако почтовые отправления вернулось в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчикам почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту регистрации по адресу: 

<

адрес> возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчиков значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № CTR/MAARBM/CBD, между ЗАО «Райффайзенбанк» и ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик, Должник), в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить кредит в сумме 1 615 000 руб. (п. 1.1. Соглашения) сроком на 180 процентных периодов (по п. 1.7 договора с 28 числа предыдущего месяца по 27 число месяца возврата кредита, т.е. 180 месяцев), под 13,75 % годовых. Ответчик принял на себя обязательство возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее и иные, предусмотренные Соглашением платежи. В соответствии с п.п. 1.10, 1.11 Соглашения, цель кредита: приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>

Как это предусмотрено п.2.2.1 Соглашения, кредит предоставлен Заемщику путем перечисления денежных средств на счет Заемщика №, открытый в соответствии с договором текущего счета для обслуживания кредита по Кредитному договору. Указанное выше подтверждается выпиской по счету клиента.

В соответствии с п.2.2.2 Соглашения заемщик осуществляет возврат Кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, в порядке в размере и в сроки, установленные договором. Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей (п.2.3.2 Соглашения).

Согласно пункту 1.15. Соглашения, размер ежемесячного платежа равен 21 273, 03 руб. Датой внесения ежемесячного платежа - последний день каждого периода.

Согласно п. 1.13.1 Обеспечением по кредиту является залог в силу закона на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества (2.ДД.ММ.ГГГГ Соглашения).

В обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в залог Банку по основаниям предусмотренным ст. 77Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости передана квартира, назначение: жилое, площадью 30, 1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, которую ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному с Ф.О.В. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (peг. запись: №). Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована в единым государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (per. запись № отДД.ММ.ГГГГ (в силу закона)).

Согласно п.2.9.2. и 2.9.3 при нарушении Заемщиком сроков осуществления ежемесячного платежа и неоплате ежемесячного платежа полностью или частично, Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере, предусмотренном Договором. С этого времени проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности не начисляются и Заемщик не уплачиваются.

Размер неустойки составляет согласно п. 1.13.5 - 0.1 % за каждый день просрочки.

Согласно п.2.6.4.1 Соглашения кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и об неустойки при наличии (при возникновении) оснований для досрочного истребования задолженности, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

В обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в залог Банку по основаниям предусмотренным ст. 77Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости передана квартира, назначение: жилое, площадью 30, 1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которую ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному с Ф.О.В. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека пользу Банка зарегистрирована в единым государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Залогодержатель приобретает право обратить изыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с заключением об Оценке ООО № от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества составляет 1720 000 рублей.

Соответственно 80% от указанной рыночной стоимости (начальная продажная цена в соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ составляет 1376000 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца об обращении взыскания и установлении начальной продажной стоимости законными и обоснованными.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору к солидарным ответчикам. Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 16184 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1488592,66 рублей - задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту; 83171,44 рублей – задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом; 18216,32 рублей – штрафные пени за просроченные выплаты основного долга; 6434,28 рублей – штрафные пени за просроченные выплаты процентов по кредиту, расходы на оценку в размере 4000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 16184 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу Россия, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере – 1376000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда изготовлено 24 июля 2017 года.

Судья