Дело № 2 – 113/2020 03 февраля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Норд-Весть Сервис «Дракон» о взыскании стоимости работ по изготовлению технической документации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с уточнёнными исковыми требованиями к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу стоимости работ по изготовлению технической документации в размере 95 794,01 рубля и расходов по оплате государственной пошлины (л. д. 96 – 97).

В обоснование уточнённого иска истец указывает, что 19 августа 2014 года между сторонами был заключен договор мены и выдела имущества в натуре, в соответствии с пунктами 2.3., 2.3.4 которого ответчик обязался оплатить полную стоимость работ и получение всех необходимых документов для исполнения настоящего договора. Ответчик условия договора в части оплаты стоимости работ и получения всех необходимых документов для исполнения договора не выполнил. Указывает, что 18 февраля 2019 года состоялось решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2 – 193/19 о выделе помещений истца в натуре. Решение суда вступило в законную силу. Указывает, что для регистрации помещений истца в отдельный объект недвижимости в Росреестре необходимо изготовление и предоставление всей технической документации по обследованию помещения, перепланировке и изготовлению проекта перепланировки (проект), а затем изготовлению технического плана. Стоимость части работ по получению технической документации по обследованию помещения, составления проекта перепланировки составляет 95 794,01 рубля, включая изготовление технического плана на образованное помещение. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – под роспись.

Истец предоставила письменные дополнения к отзыву ответчика, просит рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие её представителя. 

Представитель ответчика предоставила письменные возражения на иск, просит отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме по тем основаниям, что в соответствии с пунктом 2.3.4 договора ответчик обязался оплатить полную стоимость проведения кадастрового и технического учета, а также получения всех необходимых для выполнения настоящего договора услуг и документов. Указывает, что по условиям договора ответчик не принимал на себя обязательств по оплате внутренних перепланировок в помещениях, переданных истцу и оплате изготовления проекта перепланировки. По договору ответчик обязался оплатить кадастровый и технический учёт только тех помещений, которые передавались истцу по договору в 2014 году. Указывает, что срок действия договора истек 07 ноября 2014 года, в связи с чем срок исковой давности истек 07 ноября 2017 года. Кроме того, документы, представленные истцом для возмещения, составлены в отношении перепланировки, что не включено в обязанность ответчика по возмещению данных расходов в отношении исполнения договора мены. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 августа 2014 года между ЗАО «Норд-Вест-Сервис «Дракон» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2), Б.. (Сторона-3) был заключен Договор мены и выдела имущества в натуре, в соответствии с пунктом 1.1 которого Сторона-1 передает в собственность Стороны-2 имущество «Объект» в 7—этажном нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее «Здание»), корпус 

<

№> кадастровый номер 

<

№>, а Сторона-3 взамен, за Сторону-2, передает Стороне-1 обыкновенные именные акции ЗАО «Норд-Вест Сервис «Дракон» в количестве 2 136 штук, что соответствует 24 % от уставного капитала ЗАО «Норд-Вест Сервис «Дракон» в соответствии с условиями и в порядке, указанном в пункте 3 настоящего Договора (л. д. 6 – 11). 

В результате выдела Объекта в натуре у Стороны-2 возникает собственность на самостоятельный объект недвижимости, согласно пункту 1.3 настоящего договора в границах, указанных в приложениях № 1 и № 2 к Договору. Право собственности возникает с момента государственной регистрации (пункт 1.8 Договора).

Перед осуществлением регистрационных действий выделенного объекта недвижимости Стороны обращаются в соответствующие государственные органы за получением всех необходимых согласований и разрешений, включая (если необходимо) прохождение технический и кадастровый учёт (пункт 1.10 Договора).

Площадь выделяемого Объекта может быть уточнена по результатам технической инвентаризации, проведенной для технического учета Помещения как вторичного объекта недвижимости. В случае если в результате проведения технического и кадастрового учета Объекта в качестве вторичного объекта недвижимости в границах, указанных в Приложении 1 и 2, изменится его номер и/или номера входящих в его состав комнат, указанных выше, предметом оформления права собственности на Объект по настоящему Договору будет Объект, имеющий соответственно новый номер и/или состоящее из комнат (площадей) с новыми номерами, присвоенными в результате проведения такого технического и кадастрового учета.

Согласно подпункту 2.3.4 пункта 2.3 договора Сторона-1 обязана оплатить полную стоимость проведения кадастрового и технического учета, а также получения всех необходимых для выполнения настоящего Договора услуг и документов.

Срок действия договора до 07 ноября 2015 года (пункт 7.3 Договора).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из представленного истцом в материалы дел расчета иска (л. д. 97), общая стоимость работ по изготовлению технической документации в размере 95 791,01 рубля состоит из: стоимости составления проекта – 71 999,35 рублей; стоимости обследования здания – 6 794,66 рубля; стоимости кадастровых работ – 17 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Пунктом 7 статьи 1 настоящего Федерального закона определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1 статьи 8 настоящего Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 настоящего Федерального закона).

В силу подпункта 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Как следует из материалов дела, 31 мая 2019 года между ФИО1, именуемый в дальнейшем «Заказчик», и ООО «Инженер План», именуемый в дальнейшем «Подрядчик», был заключен Договор подряда на выполнение кадастровых работ № 190531_2_ТП, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение комплекса работ согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральному закону от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: - производство кадастровых работ, необходимых для подготовки учетной документации; - подготовка учётной документации (технического плата помещения) с целью образования помещения на основании решения суда № 2-193/2019 путем выдела 1/28 доли в здании (пункт 1.1). Объект работ: исходное помещение (пом. 6-Н), расположенное в здании с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес> (л. д. 98).

Стоимость работ по настоящему договору составляет 17 000 рублей (пункт 2.1 Договора).

Как следует из материалов дела, истцом в кассу ООО «Инженер План» оплачено 17 000 рублей за кадастровые работы (ТП), - копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 190531_2_ТП от 31.05.19 (л. д. 100).

Судом установлено, что ответчиком не исполнения предусмотренная договором мены и выдела доли в натуре от 19 августа 2014 года обязанность оплатить полную стоимость проведения кадастрового и технического учета.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты ответчиком полной стоимости проведения кадастрового и технического учета, с учётом положений статей 309, 310 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 17 000 рублей.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям не могут быть приняты во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (пункт 2).

Как следует из материалов дела, на основании решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 18 февраля 2019 года по делу № 2 – 193/2019 по иску ФИО1 к АО «Норд-Вест Сервис «Дракон» о выделе доли в натуре, взыскании стоимости работ, вступившего в законную силу 26 марта 2019 года, исковые требования ФИО1 – удовлетворены, а именно: выделить 1/28 доли ФИО1 в здании по адресу: 

<

адрес>, площадью 176,1 кв. м в виде помещений № № 

<

№> указанных в приложении № 1 и приложении № 2 к Договору мены и выдела доли в натуре от 19 августа 2014 года, расположенных на 1 этаже здания по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта № 18-281-Р-2-4358/2018 (л. д. 35 – 38).

После вступления указанного решения суда в законную силу у истицы возникла возможность осуществления работ по кадастровому и техническому учёту.

Как следует из материалов дела, претензия по оплате стоимости получения технической документации в адрес ответчика истцом была направлена 22 апреля 2019 года (л. д. 14 – 16). 

С настоящими исковыми требованиями истец обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга 25 апреля 2019 года, согласно штампу входящей корреспонденции, в пределах установленного срока исковой давности.

Требования истца о взыскании с ответчика в его пользу стоимости составления проекта в размере 71 999,35 рублей и стоимости обследования здания в размере 6 794,66 рублей не подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Исходя из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора мены и выдела доли в натуре от 19 августа 2014 года, на ответчика не возложена обязанность по оплате стоимости составления проекта и стоимости обследования здания.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 680 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Норд-Вест Сервис «Дракон» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 17 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 680 рублей, всего в общей сумме – 17 680 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 10 февраля 2020 года