Дело № 2-1334/2020 

73RS0002-01-2020-000533-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 18 марта 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Головня О.В., 

при секретаре Потаниной Д.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» (далее по тексту ЗАО «Строительная корпорация») о защите прав потребителей. В обоснование иска указав, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является однокомнатная квартира, расположенная в блоке №, в подъезде № на 5 этаже, общей площадью 42,65 кв. м., проектный №, жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально- бытового назначения и обслуживания населения и стоянки автомобильного транспорта по 

<

адрес>, севернее жилого 

<

адрес>, юго-западнее жилого 

<

адрес>, юго-западнее жилого 

<

адрес>. Цена договора составила 1 492 750 руб. В соответствии с п. 2.6 договора, срок завершения строительства дома был установлен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принятые на себя обязательства по сдаче объекта долевого строительства не выполнил, объект долевого строительства истице не передал, нарушил установленный договором срок передачи принадлежащей истцу квартиры. Истица обратилась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, однако до настоящего времени ее требования не удовлетворены. Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 176 руб. 04 коп., с перерасчетом размера неустойки на дату вынесения решения суда, в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.; штраф в размере 50% от сумм присужденных судом, расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере 2000 руб.

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129570 руб. 70 коп., с перерасчетом размера неустойки на дату вынесения решения суда, в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.; штраф в размере 50% от сумм присужденных судом, расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере 2000 руб. Суду, изложила доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что никаких уведомлений о переносе сроков строительства объекта долевого участия и передаче его в собственность истицы, ее доверительница не получала, и также не подписывала с ответчиком какие- либо дополнительные соглашения о переносе срока сдачи объекта долевого строительства. Ответчиками не представлены доказательства, что истицей было получено уведомление – письмо о переносе сроков строительства и передаче ей в собственность объекта долевого строительства. Возражала против удовлетворения ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ. 

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что в соответствии с п.2.6. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства дома и ввод в эксплуатацию осуществляется ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1.4 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении 30 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, следовательно квартира должна была быть передана истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ, объект истцу не передан. Кроме того, поскольку ЗАО «Строительная корпорация» ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы направлено предложение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, заключив дополнительное соглашение, а истица не направила в адрес ответчика ответ на указное предложение, по мнению представителя ответчика договор считается заключенным на новых условиях в соответствии с п. 5.1.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части срока окончания строительства, в связи с чем, требования удовлетворению не подлежат. Указанное письмо было направлено в адрес истицы простым письмом. В случае взыскания неустойки и штрафа, просил уменьшить их размер на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда исходя из принципа разумности и справедливости. 

С учетом мнения участников процесса суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная корпорация» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства, в силу п. 2.2. договора является однокомнатная квартира №, расположенная в блоке №, в подъезде № на 5 этаже, общей площадью 42,65 кв. м., в том числе площадью квартиры – 40,37 кв. м., площадью лоджии с учетом коэффициента равным 0,5-2,28 кв.м.

Цена договора составила 1 492 750 руб. 

В соответствии с пунктом 2.6 договора долевого участия в строительстве срок окончание строительства и ввод в эксплуатацию «Объекта долевого строительства» осуществляется ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 5.1.4 указанного договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течении тридцати дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником долевого строительства цены договора. 

Истица исполнила обязанность по оплате квартиры в полном объеме.

Квартира в установленный договором срок истице передана не была.

Из предоставленного ответчиком разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что строительство объекта долевого строительства продлено до 30.09.2021г.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает его подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в материалах дела. Доказательств уклонения истицы от принятия квартиры не имеется.

Нормами Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства.

В материалах дела факт нарушения ЗАО «Строительная корпорация» принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи объекта нашел свое подтверждение.

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку ЗАО «Строительная корпорация» ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы направлено предложение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, заключив дополнительное соглашение, а истица не направила в адрес ответчика ответ на указное предложение, по мнению представителя ответчика договор считается заключенным на новых условиях в соответствии с п. 5.1.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части срока окончания строительства, суд не принимает, поскольку ЗАО «Строительная корпорация» не представлено доказательств, что направленное в адрес истицы письмо, ею было получено.

Доказательств наличия соглашения, заключенного с участником долевого строительства о продлении срока передачи объекта долевого строительства, стороной ответчика суду предоставлено не было.

При таком положении, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств наличия предусмотренных законом оснований для освобождения от ответственности в виде неустойки ответчиком суду представлено не было, как и не было предоставлено доказательств с достоверностью свидетельствующих о передаче объекта долевого участия в установленный договором срок – по ДД.ММ.ГГГГ. Не предоставлено таких доказательств и на момент рассмотрения дела судом.

Исходя из условий договора, период просрочки исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику объекта долевого строительства начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период начисления неустойки по настоящему спору, исходя из условий договора, суд определяет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (217 дн.).

Действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства по договору – ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,25 % (Информация Банка России от 26.07.2019).

Размер неустойки за указанный период составил 156 564 руб. 59 коп. (1 492 750 руб. (исходя из расчета истца) х 7,25%)/300 х 217 дней х 2).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, наличия у истца на праве общей долевой собственности иного пригодного для проживания жилого помещения, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, заявленное ходатайство стороной ответчика, суд полагает возможным уменьшить неустойку до 65 000 руб. поскольку размер неустойки в данной сумме, по мнению суда, соответствует характеру допущенного ответчиком нарушения обязательства перед истцом и принципу разумности и справедливости.

Таким образом, указанный выше размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку установлен факт нарушения прав истицы как потребителя, суд считает обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда в порядке ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию в пользу истицы суд определяет в размере 5000 руб., и полагает, что указанная сумма соответствует требованиям ст. 1101 ГК РФ о разумности и справедливости, и с учетом конкретных обстоятельств дела представляется обоснованной.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца (исполнителя) за несоблюдение в установленном порядке требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В порядке вышеприведенной нормы, размер штрафа по данному делу составляет 35 000 руб. (65 000 руб. + 5 000 руб.) х 50 %).

При определении размера штрафа суд считает возможным применить норму ст. 333 ГК РФ и в целях обеспечения баланса интересов сторон, с учетом соразмерности предъявленного к взысканию штрафа последствиям неисполнения обязательств и взысканной неустойки и морального вреда, уменьшить рассчитанную сумму штрафа до 20 000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно п.2 Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу

Истицей были понесены расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности на участие в судебном заседании по данному делу представителя в размере 2000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2450 руб. (2150 руб. – по требованиям имущественного характера + 300 руб. – по требованию о взыскании компенсации морального вреда), от уплаты которой истец был освобожден согласно действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 65 000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 20 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 2000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Головня