Решение

именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Дунаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов о прекращении права общей долевой собственности в отношении квартиры, признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО г.Ефремов о признании квартиры частью жилого дома. 

В обоснование заявленных требований указали, что им, на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Полагают, что фактически и, исходя из ч.2 ст.16 ЖК РФ, им принадлежит не квартира в доме, а часть жилого дома, в связи с тем, что часть жилого дома, в которой они проживают, имеет пристройку для входа, состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного использования (кухни, коридора, сан.узла, холодной пристройки и др.), оборудован отдельный вход на улицу и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенных для удовлетворения их бытовых нужд и других потребностей, связанных с проживанием их семьи в этой части жилого дома. У них в фактическом пользовании имеется приусадебный земельный участок, который в последующем они хотят приобрести в собственность, а имея в собственности квартиру, они этого сделать не могут. Из их части жилого дома имеется отдельный выход на улицу на территорию их обособленного приусадебного земельного участка, на котором они каждый год сажают овощи и другие культуры. К их части жилого дома подведены отдельно все услуги, снабжающие часть жилого дома - газ, свет, вода и канализация, за которые они отдельно производят оплату. Во внесудебном порядке они не могут получить документы, подтверждающие их право собственности на принадлежащее имущество. Просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 

<

адрес>; признать квартиру по указанному адресу частью жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> признать право общей долевой собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу за ФИО1 и за ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым из указанных лиц. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования в части признания за ней и ФИО2 права общей долевой собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу, просила суд признать право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым из указанных лиц, состоящую из холодной пристройки площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м.

Истец ФИО2, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов; представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Первый заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и, как законный представитель, в интересах несовершеннолетних детей, в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьями 246 и 247 ГК РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что истцы по делу ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли (каждый из указанных истцов) в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 51,6 кв.м., с условным номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Фактически принадлежащий истцам вышеуказанный объект недвижимости является частью жилого дома по указанному адресу общей площадью 59,2 кв.м., состоящей из холодной пристройки площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов о прекращении права общей долевой собственности в отношении квартиры, признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на 

<

адрес>.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым из указанных лиц, общей площадью 59,2 кв.м., состоящую из холодной пристройки площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.08.2017 года. 

Председательствующий