Дело № 2-6757/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17.07.2018 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Республиканское ипотечное агентство» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве от ____.2017, взыскании уплаченных ___ руб., процентов ___ руб., неустойку ___ руб., компенсацию морального вреда ___ руб., убытков ___ руб., штраф, а также возместить судебные расходы по оплате услуг представителя ___ руб. и ___ руб. пошлины.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО3 иск поддержали, пояснив, что подлежащая передаче дольщикам квартира имеет повторяющийся недостаток - протекание стояка в ванной комнате, в результате которого квартира затапливается канализационными водами.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала, мотивируя тем, что недостаток не существенный, устранимый и устранен в настоящее время.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ____.2017 стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность истцов квартиру № по ул. ____ в г. Якутске, а дольщики-истцы уплатить ___ руб.

____.2017 дом введен в эксплуатацию.

____.2017 истец обратился к ответчику с заявлением об устранении обнаруженных при приеме квартиры недостатков (в ванной комнате подтекание стояка, балконные полу недоделаны вокруг газовой трубы).

Письмом от ____.2018 ответчик сообщил истцам об устранении данных замечаний.

Согласно ч. 3 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в случае: 

- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или

- неустранения выявленных недостатков в разумный срок.

В соответствии с п. 1 договора существенное нарушение требований к качеству квартиры – это проявление существенного недостатка квартиры, под которым понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов (более ___ руб.) или затрат времени (более ___ мес.) или выявляется неоднократно или появляется вновь после его устранения.

В материалах дела отсутствуют доказательства протекания канализационного стояка после его устранения, т.е. после ____.2018.

Неоднократность протекания трубы истицы подтверждают лишь фотографиями, что недостаточно, поскольку из них невозможно установить, в какой квартире производилось фотографирование и в какой период времени (даты на фото выставляются любые). Актов с участием застройщика или УК в деле нет.

Кроме того, как видно из письма ответчика от ____.2018 выявленные потребителями недостатки были устранены в пределах ___-х мес. и в настоящее время отсутствуют. Из письма УК «___» от ____.2018 протекание канализации происходило в период пуско-наладочных работ. 

Доказательств обратного сторона истца не представила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанный недостаток не является существенным и неустранимым, а, следовательно, не позволяет истцам отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве и требования возврата сумы и уплаты штрафных санкций.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к АО «Республиканское ипотечное агентство» о расторжении договора и взыскании денежных средств.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 

Судья Н.М. Алексеева