Дело № 2-1474/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 30 ноября 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием представителя ответчика Псалом Е.В., действующего на основании доверенности № 

<

...> от 19.09.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не удалось, так как реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, просит удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на указанное имущество.

Истица в судебное заседание не явилась, от нее в материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградский район в судебном заседании пояснил, что истице было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию уже реконструированного объекта недвижимости, так как это противоречит Градостроительному кодексу РФ, в удовлетворении исковых требований в судебном порядке не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является наследницей по завещанию после смерти В.В.А. на наследственное имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой площадью 36,6 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию № 

<

...> от 16.01.2013 года, выданного нотариусом Ленинградского нотариального округа Краснодарского края И.Т.Г.

Земельный участок находится у истицы ФИО1 в аренде сроком на 49 лет до 25.02.2053 года, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с администрацией Ленинградского сельского поселения № 

<

...>, выданный 09.03.2004 года.

В 2010 году была произведена реконструкция жилого дома с увеличением его общей площади.

Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как произведена без получения необходимых разрешений.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из ответа администрации МО Ленинградский район выдача разрешения на реконструкцию жилого дома уже реконструированного объекта недвижимости противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, истице рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с техническим заключением ГУП КК «

<

данные изъяты> от 14.08.2017 года данная постройка соответствует требованиям СНиП и другим нормативным документам, санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным нормам, предъявляемым к жилым домам и помещениям, не создает помех третьим лицам в пользовании своими строениями, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Поскольку реконструкция жилого дома соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на жилого дома из пиленного камня, обложенного кирпичом, одноэтажного, 1967 года постройки, литер А, с отапливаемой пристройкой из пиленного камня, обложенной кирпичом, литер а, с отапливаемой пристройкой кирпичной, 2010 года постройки, литер а 2, общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., с хозяйственными постройками: кухней летней кирпичной, литер Г, общей площадью 27,0 кв.м., погребом кирпичным, литер под Г, общей площадью 2,6 кв.м. и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на кадастровый учет жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья В.В. Минко