УИД: 34RS0008-01-2024-010731-31

Дело №2-243/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре Джанаевой Д.М., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 марта 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» об обязании заключить соглашение, взыскании денежных средств по договору долевого участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков в разнице в цене, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» об обязании заключить соглашение, взыскании денежных средств по договору долевого участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков в разнице в цене, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ДомСтройИнвест» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №... (номер государственной регистрации 34-34/001-34/001/210/2015-624 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно п.1.1. застройщик обязался построить объект капитального строительства (многоквартирный ... и ... в мкр.132 Дзержинского района г. Волгограда) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиру (объект долевого строительства) №... проектной площадью 37,31 кв.м в собственность заявителя, а заявитель обязался оплатить в порядке предварительной оплаты обусловленную п. 1.5. настоящего договора сумму в размере 1 373 008 (Один миллион триста семьдесят три тысячи восемь) руб.

В целях исполнения взятого на себя обязательства истец заключил ипотечный договор №... ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Банк ВТБ 24 (кредитор), согласно п. 3.1. которого кредитор предоставил истцу кредит в размере, на срок и цели, указанные в Индивидуальных условиях кредита, а истец (заемщик) обязался осуществить возврат остатка ссудной задолженности и уплатить начисленные кредитором проценты за пользование кредитом. Во исполнение вышеназванных условий кредитного договора и договора участия в долевом строительстве по исполненному банком платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ООО «ДомСтройИнвест» на р/с №..., открытый в банке ПАО КБ «РУСЮГБАНК» (БИК 041806791) со счета истца были перечислены денежные средства в размере 1 373 008 (Один миллион триста семьдесят три тысячи восемь) рублей (регистрация ипотеки прав требования в силу закона в ЕГРН 34:34:030075:5379-34/209/2021-2), что является достоверным доказательством оплаты. Согласно п.1, ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с указанного момента обязательства дольщика считаются исполненными, что в свою очередь является основанием для возникновения права собственности у участника долевого строительства на жилое помещение.

В связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, истцом в судебном порядке договор участия в долевом строительстве №... был расторгнут, что подтверждается вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Дзержинского районного суда города Волгограда по делу №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданско-правовым последствием расторжения договора стало возникшее с момента такого расторжения обязательство застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства (причем для Г. в двойном размере).

Решение Дзержинского районного суда города Волгограда по делу №... от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполнено. Обеспечительные меры, наложенные Определением Дзержинского районного суда города Волгограда в виде запрета осуществления регистрации прав, перехода прав в отношении однокомнатной ... наложения ареста на денежные средства застройщика в пределах взысканной суммы, сняты в связи с признанием застройщика несостоятельным (банкротом) (Решение Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-43841/2017 от ДД.ММ.ГГГГ).

В рамках конкурсного производства денежные средства истцом также получены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, Администрацией Волгограда, ООО «ИнвестГражданСтрой», ООО «ДомСтройИнвест» и его учредителями Набатчиковым А.В. и ФИО4 было заключено Соглашение о намерении завершить строительство жилого комплекса «Чайка 2.0» по ... и ... в мкр.132 Дзержинского района г. Волгограда (Проблемный объект)) передачи жилых помещений участникам долевого строительства. Согласно условиям Соглашения на место ООО «ДомСтройИнвест» заступил новый инвестор-застройщик - ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой», выразивший намерение согласно пп. г п. 2.2. Соглашения «осуществить мероприятия по строительству Проблемного объекта и заключению в течение трех месяцев после принятия МКД дополнительного соглашения о принятии на себя прав и обязанностей застройщика МКД с лицами, заключившими и исполнившими надлежащим образом договоры долевого участия в долевом строительстве МКД».

Истец считает, что в соответствии с п.п. 1,2 ст. 307 ГК РФ, возникшее у ООО «ДомСтройИнвест» (должника) из расторжения договора участия в долевом строительстве №... обязательство уплатить (возвратить) денежные средства, полученные по этому договору, заявителю (кредитору, дольщику, истцу) перешло к ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой». В соответствии с п.1, ст. 392.3. ГК РФ истец имеет право требовать от нового должника исполнения обязанности, в том числе возникшей до передачи договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд обязать ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» заключить с ФИО3 соглашение о намерении дополнительное соглашение о правопреемстве; взыскать с ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» в пользу ФИО3 уплаченную по договору участия в долевом строительстве №... (номер государственной регистрации 34-34/001-34/001/210/2015-624 от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1373008 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154782, 26 руб. и по день фактического исполнения обязательств; убытки в виде разницы в цене в размере 3329960 руб., морального вреда в размере 50000 руб., штраф.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, поскольку не является участником соглашения между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, Администрацией Волгограда, ООО «ИнвестГражданСтрой», ООО «ДомСтройИнвест» и его учредителями. Датой возникновения прав считает дату получения почтового отправления №... – копия иска ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» к ПАО Банк ВТБ. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку правоустанавливающий документ – договор участия в долевом строительстве расторгнут.

Представитель третьего лица Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, администрации Волгограда, Банк ВТБ ПАО, Управления Росреестра по Волгоградской области, инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области, конкурсный управляющий ООО «ДомСтройИнвест» Сабуров Е.Ю., Волжского городского отдела судебных приставов №... ГУ ФССП России по Волгоградской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «ДомСтройИнвест» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №... (номер государственной регистрации 34-34/001-34/001/210/2015-624 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно п.1.1. застройщик обязался построить объект капитального строительства (многоквартирный ... и ... в мкр.132 Дзержинского района г. Волгограда) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать квартиру (объект долевого строительства) №... проектной площадью 37,31 кв.м в собственность заявителя, а заявитель обязался оплатить в порядке предварительной оплаты обусловленную п. 1.5. настоящего договора сумму в размере 1 373 008 (Один миллион триста семьдесят три тысячи восемь) руб.

В целях исполнения взятого на себя обязательства ФИО3 заключил ипотечный договор №... ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Банк ВТБ 24 (кредитор), согласно п. 3.1. которого кредитор предоставил истцу кредит в размере, на срок и цели, указанные в Индивидуальных условиях кредита, а истец (заемщик) обязался осуществить возврат остатка ссудной задолженности и уплатить начисленные кредитором проценты за пользование кредитом. Во исполнение вышеназванных условий кредитного договора и договора участия в долевом строительстве по исполненному банком платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ООО «ДомСтройИнвест» на р/с №..., открытый в банке ПАО КБ «РУСЮГБАНК» (БИК 041806791) со счета истца были перечислены денежные средства в размере 1 373 008 (Один миллион триста семьдесят три тысячи восемь) рублей (регистрация ипотеки прав требования в силу закона в ЕГРН 34:34:030075:5379-34/209/2021-2), что является достоверным доказательством оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, Администрацией Волгограда, ООО «ИнвестГражданСтрой», ООО «ДомСтройИнвест» и его учредителями Набатчиковым А.В. и ФИО4 было заключено Соглашение о намерении завершить строительство жилого комплекса «Чайка 2.0» по ... и ... в мкр.132 Дзержинского района г. Волгограда (Проблемный объект)) передачи жилых помещений участникам долевого строительства. Согласно условиям Соглашения на место ООО «ДомСтройИнвест» заступил новый инвестор-застройщик - ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой», выразивший намерение согласно пп. г п. 2.2. Соглашения «осуществить мероприятия по строительству Проблемного объекта и заключению в течение трех месяцев после принятия МКД дополнительного соглашения о принятии на себя прав и обязанностей застройщика МКД с лицами, заключившими и исполнившими надлежащим образом договоры долевого участия в долевом строительстве МКД».

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, Администрацией Волгограда, ООО «ИнвестГражданСтрой», ООО «ДомСтройИнвест» и его учредителями Набатчиковым А.В. и ФИО4 было заключено Соглашение о намерении завершить строительство жилого комплекса «Чайка 2.0» по ... и ... в мкр.132 Дзержинского района г. Волгограда (Проблемный объект)) передачи жилых помещений участникам долевого строительства. Согласно условиям Соглашения на место ООО «ДомСтройИнвест» заступил новый инвестор-застройщик - ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой», выразивший намерение согласно пп. г п. 2.2. Соглашения «осуществить мероприятия по строительству Проблемного объекта и заключению в течение трех месяцев после принятия МКД дополнительного соглашения о принятии на себя прав и обязанностей застройщика МКД с лицами, заключившими и исполнившими надлежащим образом договоры долевого участия в долевом строительстве МКД».

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 к ООО «ДомСтройИнвест» о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компсеанцию морального вреда, штрафа – удовлетворен частично.

Судом расторгнут договор №... долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройИнвест» и ФИО3, взыскано с ООО «ДомСтройИнвест» в пользу ФИО3 уплаченные по договору в размере 542220,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 300000 руб., компсеанцию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 839004 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. 

Кроме того, с ООО «ДомСтройИнвест» в пользу ПАО «ВТБ 24» уплаченные денежные средства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 830787,84 руб.

Определением Дзержинского районного суда города Волгограда в виде запрета осуществления регистрации прав, перехода прав в отношении однокомнатной ... наложения ареста на денежные средства застройщика в пределах взысканной суммы, сняты в связи с признанием застройщика несостоятельным (банкротом) (Решение Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-43841/2017 от ДД.ММ.ГГГГ).

В рамках конкурсного производства денежные средства истцом также получены не были.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, а именно Договор участия в долевом строительства, поскольку он расторгнут на основании решения суда.

Как следствие, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании с ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» в пользу ФИО3 уплаченную по договору участия в долевом строительстве №... (номер государственной регистрации 34-34/001-34/001/210/2015-624 от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1373008 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154782, 26 руб. и по день фактического исполнения обязательств; убытки в виде разницы в цене в размере 3329960 руб., морального вреда в размере 50000 руб., штрафа.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так, договор между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, Администрацией Волгограда, ООО «ИнвестГражданСтрой», ООО «ДомСтройИнвест» и его учредителями Набатчиковым А.В. и ФИО4 заключен ДД.ММ.ГГГГ; решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на момент обращения с указанным иском срок исковой давности истек. Доводы истца о том, что информация о неисполнении решения Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ стала известна при получении в 2024 году искового заявления ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» о прекращении записи об ипотеке, судом не принимаются, поскольку истцом не представительно доказательств невозможности своевременной защиты прав по неисполнению решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «СЗ «ИнвестГражданСтрой» об обязании заключить соглашение, взыскании денежных средств по договору долевого участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков в разнице в цене, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18.03.2025.

Судья Артеменко И.С.