Дело 2-1229/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Говоруха Л.Л.,

при секретаре – Панковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ДЗП города Южно-Сахалинска обратился с иском к ФИО1, в обоснование требований указывая, что 06.06.2003 года между КУМС г. Южно-Сахалинска (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес>, для проектирования временного здания кафе-шашлычной, совмещенного с остановочным павильоном. Участок предоставлялся на период с 01.04.2003 года по 01.04.2004 года. Поскольку после окончания договора аренды ФИО2 продолжала пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя договор считался возобновленным на тех же условиях. 10.11.2015 года ответчик была уведомлена о прекращении арендных отношений. Арендные отношения прекратились. 16.12.2016 года ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве предпринимателя.

После прекращения арендных отношений, ответчик не передала участок арендодателю по акту приема-передачи, продолжала пользоваться участком, при этом в нарушение взятых на себя обязательств плату не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2017 года по 21.03.2018 года в размере 42645,20 рублей, которую ответчик просит взыскать. Кроме того, в силу ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2017 года по 04.06.2019 года в размере 23 970,61 рублей. 

В судебном заседании представитель истца Департамента землепользования города Южно-Сахалинска – ФИО3, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Возражая против удовлетворения требований пояснила, что не пользуется земельным участком, в 2017 году после получения предписания освободила его, при этом не возражала против того, что по акту приема передачи земельный участок не передала. 

Выслушав участника процесса, исследовав и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06.06.2003 года между КУМС Сахалинской области на основании постановления мэра г.Южно-Сахалинска № 499 от 03.04.2004 года (Арендодатель) и ФИО11 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору на условиях аренды на срок с 01.04.2003 года по 01.04.2004 года земельный участок, площадью 420 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, для проектирования временного здания кафе-шашлычной, совмещенного с остановочным павильоном.

В соответствии с п. п. 2.1 Договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением «Расчет арендной платы».

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.4 договора). 

10.11.2015 года в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении арендных отношений по договору аренды земельного участка от 01.04.2004 года №, предложено не позднее трех месяце с момента получения уведомления освободить земельный участок от установленного объекта передать земельный участок Департаменту по акту.

Уведомление получено ответчиком 27.11.2015 года, что подтверждается уведомлением о получении.

Согласно акту приема-передачи от 22 марта 2018 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 420 кв.м. передан от ФИО1 комиссии Департамента землепользования города Южно-Сахалинска.

Как следует из материалов дела, договор аренды в силу ст. 610 ГК РФ прекратил свое действие в связи с уведомлением арендодателя о прекращении арендных отношений и предложением передать земельный участок.

Между тем, как следует из материалов дела, земельный участок передан ответчиком только 22 марта 2018 года. 

В силу п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов, на которых основано земельной законодательство является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В связи с расторжением договора аренды, учитывая, что спорный земельный участок собственнику возвращен по акуту приема передачи только 22 марта 2018 года, суд полагает необходимых руководствоваться положениями статьи 1103 ГК РФ, предусматривающими, что к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения подлежат применению нормы главы 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч.2 ст. 1105 ГК РФ).

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01 октября 2017 года по 21 марта 2018 года задолженность ответчика за фактическое использование земельного участка составляет 42 642,20 рублей. 

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны верными и обоснованными. 

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 42 642,20 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2018 года по 04.06.2019 года составляет 23 970,61 рублей. 

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны верными и обоснованными, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в размере 23 970,61 рублей.

Кроме того, в силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «город Южно-Сахалинск» в размере 2 198 рублей 38 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 42 646 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 970 рублей 61 копеек, всего: 66 612 рублей 81 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в сумме 2 198 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд. 

Судья: Л.Л. Говоруха 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Л.Л. Говоруха