Дело №2-680/2018

Мотивированное 

решение

 суда

изготовлено 25.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Токажевской Н.В.

при секретаре Лосенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видео-конференцсвязи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты жилого назначения (№Х по плану квартиры) общей площадью 11,4 кв.м, находящейся в трехкомнатной квартире по адресу: Х область г.Х ул.Х д. Х кв. х.

В обоснование иска указано, что истец является собственником комнаты в вышеуказанной квартире, расположенной по адресу: г.Х ул. Х д. х кв. Х. В указанном жилом помещении помимо истца, зарегистрирован ответчик. На указанное жилое помещение, истцом было зарегистрировано право собственности, однако ответчик, не являясь собственником или членом семьи собственника, продолжает сохранять регистрации в указанном жилом помещении,, чем препятствует реализации истцу прав владения и пользования как собственника жилым помещением.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала вышеуказанные исковые требования, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указав, что не имеет иного жилого помещения, находясь в местах лишения свободы, он не знал о том, что его отец продал комнату, являющуюся предметом спора.

Привлеченный истцом в качестве третьего лица представитель отделения по вопросам миграции МУ МВД России по Х в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании договора купли-продажи от х, истец стала собственником комнаты жилого назначения (№хпо плану квартиры) общей площадью 11,4 кв.м, находящейся в трехкомнатной квартире по адресу: Х область г.Х ул.Х д. Х кв. Х, о чем представлено свидетельство о регистрации права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом. 

В спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете ответчик ФИО2, не являющийся членом семьи собственника указанного жилого помещения, который не проживает в спорном жилом помещении, сохраняя регистрацию, чем препятствует истцу в праве распоряжения спорным жильем.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. 

Учитывая отсутствие соглашения о праве пользования ответчиком спорной квартирой, а так же учитывая, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не является, коммунальные платежи не оплачивает, сохраняет формальную регистрацию, суд полагает, что у ответчика, в силу вышеназванных правовых норм, утрачено право пользования этим помещением.

Доводы ответчика об отчуждении им права собственности в пользу отца –ФИО3 продавшего спорную комнату истцу без права продажи, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку такого ограничения представленные в материалах дела реестровые дела не содержат, сделка купли-продажи не оспорена, в связи с чем суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком права на спорное жилье.

Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не означает сохранение права на жилое помещение. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и не может являться основанием для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившимправо пользования жилым помещением – комнатой жилого назначения (№Х по плану квартиры) общей площадью 11,4 кв.м, находящейся в трехкомнатной квартире по адресу: Х область г.Х ул.Х д. Х кв. Х. 

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Х областного суда, через суд, вынесший решение в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения суда. 

Председательствующий: Н.В. Токажевская

Согласовано

Судья Н.В. Токажевская