Дело № 2-959/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 28 сентября 2017 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Администрации МО «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма. В обоснование требований истцом указано, что домовладение № по 

<

адрес> является 2- квартирным домом. Квартира 

<

адрес> дома по 

<

адрес> находится в реестре муниципальной собственности. Она с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес>, и постоянно пользуется указанной жилой площадью, присматривает, производит ремонт. Никаких прав на квартиру с момента ее проживания никто не заявлял. С момента заселения в 1988 году в квартиру она постоянно пользуется указанной жилой площадью, оплачивает коммунальные платежи. Претензий от третьих лиц относительно владения данной квартирой не поступало. На ее имя открыты лицевые счета во всех управляющих компаниях : ООО « Иркутская энергосбытовая компания», ООО « Черемховский водоканал», ООО УК«Сибирь». С момента заселения в 1988 году в квартиру она несет все обязанности, предусмотренные действующим законодательством. Однако на ее обращения в администрацию г.Черемхово для получения договора социального найма на указанное жилое помещение, для дальнейшей приватизации, было отказано.

Истец просила суд признать за ней право пользования указанным жилым помещением и обязать Администрацию МО «город Черемхово» заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала требования доверителя.

Представитель ответчика – Администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. 

Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.

Поскольку жилищные правоотношения возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения жилищного кодекса РСФСР.

Спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГг. выдан ордер № серии А, ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно архивной выписке из решения Черемховского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительным комитетом городского Совета депутатов трудящихся выдан ордер на квартиру по адресу: 

<

адрес>, проживает с 1948г.

Согласно справке № от 03 августа 2017г. Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Черемхово, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «город Черемхово».

В соответствии со справкой от 22.02.2017г. ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Представленными справками подтверждено, что истец ФИО1 несет обязанности по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает расходы по коммунальным и иным услугам.

Из справки № от 29 июня 2017г. АО «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что за ФИО1 не числится приватизированной квартиры и частного домовладения в г.Черемхово. Право однократной бесплатной приватизации муниципального и государственного жилого фонда на территории г.Черемхово Иркутской области не использовано.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Свидетель ОП пояснила, что истец приходится ей соседкой. Она на протяжении 30 лет проживает в спорной квартире. За домом ухаживает, ремонтирует, садит огород, в доме проживает постоянно.

Свидетель ЛЕ суду пояснила, что истец приходится ей соседкой. Истец проживает около 30 лет в спорной квартире. Ухаживает за домом, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии с ч.1 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В силу статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению и требования истца о возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Администрацию МО «город Черемхово» заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом. 

Федеральный судья Тирская А.С.