УИД 38RS0019-01-2024-003784-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Горбовской А.В., 

при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г., 

с участием представителя истца – ООО «Аркада» ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1304/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аркада» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аркада» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023 в размере 103 360 рублей, сумму неустойки по договору субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023 в размере 35349 рублей 06 копеек, исчисленную за период с (дата) по (дата), сумму неустойки по договору субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023, исчисленную за период с 23.10.2024 по день фактической уплаты долга истцу, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5189 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Аркада» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023. Предметом аренды являлось помещение, расположенное по адресу: (адрес) на 2 этаже нежилого здания, общей площадью 22,0 кв.м. Субарендатор принял объект аренды в аренду 07.03.2023, согласно акту приема-передачи и произвел возврат арендованного объекта из аренды 31.09.2023. Согласно п.3.1 договора - за пользование имуществом субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 1605 рублей в месяц из расчета цены за 1 кв.м. (без НДС). Общая сумма арендной платы составляет 35310 рублей в месяц без НДС. Согласно п.3.2 договора - субарендатор до 10 числа каждого текущего месяца перечисляет либо вносит в кассу 100% месячной арендной платы и компенсацию расходов за предоставление публичного исполнения фонограмм и фоновой музыки. Свои обязательства, предусмотренные договором, арендатор выполнил, а субарендатор свои обязательства по оплате исполнил не в полном объеме. Так на момент возврата арендованного объекта из аренды 31.09.2023 долг по арендной плате составлял 143 707 рублей 50 копеек. 18.10.2023 субарендатор оплатил часть задолженности по арендной плате в размере 40000 рублей. На текущую дату задолженность по аренде субарендатором не погашена. По состоянию на 22.10.2024 основной долг по арендной плате составляет 103 707 рублей 50 копеек. Пунктом 4.2 договора установлено, что за каждый день несвоевременного перечисления арендной платы начисляется неустойка в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент предъявления претензии (иска), за каждый день просрочки. Так как взыскание неустойки в судебном порядке является правом кредитора, а не обязанностью, в целях соблюдения баланса интересов сторон, истец считает целесообразным считать неустойку со следующего дня возврата арендованного объекта из аренды, т.е. с 01.10.2023. По состоянию на 22.10.2024 сумма неустойки составляет 35923 рубля 78 копеек. Претензию истца от 03.09.2024 о взыскании суммы основного долга в размере 103 707 рублей 50 копеек и неустойки по договору субаренды нежилого помещения от №319 от 07.03.2023 ответчик оставил без ответа. 08.10.2024 претензия была направлена отправителю из-за истечения срока хранения (трек №). Согласно сведениям, размещенным на сайте налогового органа (www.egrul.nalog.ru), ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя 25.05.2023 (прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения). 

В связи с выявленной ошибкой, размер задолженности составляет 103 360 рублей, размер неустойки – 35349 рублей 06 копеек, в связи с чем, истцом были уточнены исковые требования. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Аркада» - ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам и указал, что договором аренды предусмотрен порядок и сроки внесения арендных платежей. Доводы ответчика о том, что она переводила денежные средства (данные изъяты)., о чем ответчик представила распечатку из приложения ТБанк, не могут быть приняты во внимание, так как не подтверждают, что указанные суммы были внесены именно в счет арендной платы. В ООО «Аркада» ранее работала исполнительным директором (данные изъяты) в период с 11.05.2021 по 11.10.2024, однако она не передавала денежные средства от ФИО2 в кассу арендодателя. О том, что после ФИО2 помещение № арендовал (данные изъяты) ООО «Аркада» не известно, с указанным арендатором заключены договоры аренды, но на другие помещения в торговом центре, а не на помещение №. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в контррасчете задолженности указала, что ею за арендованное помещение фактически оплачено 171 560 рублей, оплата производилась частично наличными, частично переводом на мобильный телефон администратора, кроме того с нее взыскана сумма судебными приставами по решению суда в размере 6566 рублей, а также представлено заявление (данные изъяты), который с сентября 2023 года заехал в помещение № по рекомендации ФИО2

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив исковое заявление и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

Кроме того, статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём возмещения убытков, неустойки и другими способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абз.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела установлено, что нежилое здание торгового центра «Арена» по адресу: (адрес) расположенное на 4 этажах, общей площадью 5162,7 кв.м., с 07.06.2010 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому (данные изъяты) и ООО «Аркада», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра, сформированной по состоянию на 18.12.2024.

Помещение, расположенное на 2 этаже нежилого здания - торгового центра «Арена» по адресу: (адрес), общей площадью 22,0 кв.м. принадлежит на праве собственности (данные изъяты), передано по договору аренды нежилого помещения от 09.05.2011 и дополнительного соглашения к нему № от 10.04.2012 ООО «Аркада», которое в свою очередь вышеуказанное помещение 07.03.2023 передало по договору № субаренды нежилого помещения субарендатору ИП ФИО2, что подтверждается копией договора аренды нежилого помещения от 09.05.2011, копией дополнительного соглашения № к договору аренды нежилого помещения от 10.04.2012, копией договора № субаренды нежилого помещения от 07.03.2023, копией акта приема-передачи от 07.03.2023 к договору субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023.

Согласно разделу 3 договора субаренды нежилого помещения № от (дата), стоимость субаренды помещений составляет 1605 рублей за один квадратный метр в месяц, общая сумма арендной платы составляет 35310 рублей в месяц без НДС (п.3.1).

В соответствии с п.3.2 договора субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023, субарендатор до 10 числа каждого текущего месяца перечисляет либо вносит в кассу 100% месячной арендной платы и компенсацию расходов за предоставление публичного исполнения фонограмм и фоновой музыки.

В силу п.4.2 договора субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023, за каждый день несвоевременного перечисления арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, начисляется неустойка в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент предъявления претензии (иска), за каждый день просрочки. Если сумма произведенного субарендатором платежа будет недостаточна для погашения денежных обязательств субарендатора перед арендатором полностью, то арендатор вправе, независимо от назначения платежа, указанного субарендатором, считать полученные денежные средства в первую очередь как уплату (погашение) неустойки, начисленную в соответствии с данным пунктом договора, а в оставшейся части - основную сумму долга. 

Срок аренды установлен с 07.03.2023 по 06.03.2024 (п.6.1 договора субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023).

Договор субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023 подписан сторонами, передан субарендатору на основании акта приема-передачи от 07.03.2023.

В исковом заявлении указано, что 31.09.2023 ИП ФИО2 возвращено ООО «Аркада» арендованное имущество и с учетом оплаты 18.10.2023 части задолженности по арендной плате в размере 40000 рублей, долг по состоянию на 18.10.2023 составляет 103 360 рублей, иных доказательств оплаты аренды ответчиком не представлено.

Представленные ответчиком квитанции из приложения ТБанк о переводах (данные изъяты).: 13.02.2023 – 35000 рублей, 16.02.2023 – 10000 рублей, 22.02.2023 – 250 рублей, 17.03.2023 – 560 рублей и 15000 рублей, не подтверждают факт надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по оплате арендных платежей, поскольку в данных квитанциях не указано назначение платежа. Возможно, между ФИО2 и (данные изъяты) имеют место гражданско-правовые отношения, в силу которых ФИО2 переводила ей денежные средства, однако доказательств того, что такие переводы были осуществлены ответчиком именно в счет исполнения обязательств по договору субаренды, в нарушение ст.56 ГПК Российской Федерации ответчиком не представлено. 

25.05.2023 ИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 05.11.2024. 

03.09.2024 истцом в адрес ответчика ФИО2 направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Факт предоставления нежилого помещения в субаренду подтверждается подписанным без разногласий актом приема-передачи от 07.03.2023 и никем не оспаривается.

Ответчик ФИО2 в заявлении об отмене заочного решения суда указывала, что с сентября 2023 года в спорное помещение заехал новый арендатор, в связи с чем, с ней договор аренды был прекращен 31.08.2023, в подтверждение своих доводов представляет заявление (данные изъяты), который указал, что арендует помещение № с сентября 2023 года у ООО «Аркада».

Однако данные доводы суд находит несостоятельными, поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, самоустранилась от доказывания, не обеспечила явку свидетеля (данные изъяты) в суд, более того, в нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации суду не представлено доказательств заключения договора субаренды жилого помещения между ООО «Аркада» и (данные изъяты)., кроме того, п.2.4.1 договора аренды предусмотрено, что сдача арендуемого помещения в субсубаренду возможна лишь с согласия арендатора, данного согласия ответчиком в суд также представлено не было. Представитель истца в судебном заседании отрицал факт заключения ООО «Аркада» и (данные изъяты) договора субаренды на помещение №. 

Ответчик ФИО2, возражая против удовлетворения заявленных требований, представила контррасчет, в котором указывает, что арендную плату она внесла частично наличными денежными средствами, частично осуществила перевод на счет администратора, в связи с чем ею было оплачено 171 560 рублей, остаток оплаты, за вычетом удержанной суммы службой судебных приставов в размере 6566 рублей, составляет 35234 рубля. 

Суд не соглашается с котррасчетом заявленных ко взысканию сумм, поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств перечисления денежных средств на счет ООО «Аркада» в установленном размере, квитанции о мобильных переводах, не подтверждают кем, кому и на каком основании перечислялись денежные средства, назначение платежа в данных квитанциях также отсутствует. Более того, по условиям договора субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023 размер арендной платы составляет 35310 рублей в месяц, тогда как данной суммой переводы не осуществлялись, также по условиям договора субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023, срок арендного платежа установлен до 10 числа каждого месяца, тогда как в представленных копиях квитанций, платежи в установленный договором срок не производились.

Суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по арендной плате. Расчет задолженности по арендной плате в размере 103 360 рублей за пользование нежилым помещением проверен судом, является арифметически верным, в связи с чем, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Истцом заявлена ко взысканию с ответчика неустойка по договору субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023 за период с 03.10.2023 по 22.10.2024 в размере 35349 рублей 06 копеек.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из ст.331 Гражданского кодека Российской Федерации следует, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В п.4.2 договора субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023 сторонами согласована неустойка в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент предъявления претензии (иска), за каждый день просрочки.

Расчет неустойки за период с 03.10.2023 по 22.10.2024 (386 дней) производится судом с учетом ставки ЦБ РФ: по периодам действия, кратность ставки: 2,00 (п.4.2 договора субаренды), с учетом размера задолженности на дату начала периода начисления неустойки (03.10.2023) - 103 360 рублей и будет составлять:

- за период с 03.10.2023 по 29.10.2023 в размере 1987 рублей 91 копейка (103 360 рублей ? (2 ? 13% (ставка ЦБ) / 365) ? 27 (дн.);

- за период с 30.10.2023 по 17.12.2023 в размере 4162 рубля 72 копейки (103 360 рублей ? (2 ? 15% (ставка ЦБ) / 365) ? 49 (дн.);

- за период с 18.12.2023 по 31.12.2023 в размере 1268 рублей 64 копейки (103 360 рублей ? (2 ? 16% (ставка ЦБ) / 365) ? 14 (дн.);

- за период с 01.01.2024 по 28.07.2024 в размере 18977 рублей 57 копеек (103 360 рублей ? (2 ? 16% (ставка ЦБ) / 366) ? 210 (дн.);

- за период с 29.07.2024 по 15.09.2024 в размере 4981 рубль 61 копейка (103 360 рублей ? (2 ? 18% (ставка ЦБ) / 366) ? 49 (дн.);

- за период с 16.09.2024 по 22.10.2024 в размере 3970 рублей 61 копейка (103 360 рублей ? (2 ? 19% (ставка ЦБ) / 366) ? 37 (дн.).

Таким образом, размер неустойки за период с 03.10.2023 по 22.10.2024 составляет 35349 рублей 06 копеек, расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, суд приходит к выводу, что неустойка за несвоевременное внесение платежей по договору субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023 в размере 35349 рублей 06 копеек является соразмерной последствиям нарушенных обязательств. Суд не усматривает оснований для снижения неустойки, в связи с чем, надлежит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023 за период с 03.10.2023 по 22.10.2024 в размере 35349 рублей 06 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки по договору субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023, начисленную за период с 23.10.2024 по день фактической уплаты долга суд исходит из следующего.

В п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, в соответствии с п.4.2 договора субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023 истец вправе требовать присуждения неустойки в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент предъявления претензии (иска), за каждый день просрочки, то есть с 23.10.2024 по день фактической уплаты долга.

Данная плата по своей правовой природе является мерой гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, несение которых подтверждается платежным поручением № от 25.10.2024 в сумме 5189 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Конкретная сумма госпошлины, которую истец просит взыскать с ответчика в просительной части иска не указана. 

Исходя и цены иска 138 709 рублей 06 копеек, размер госпошлины, подлежащий уплате, составляет 5161 рубль 27 копеек. 

Исходя из удовлетворенных судом требований имущественного характера, с учетом требований п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 5161 рубль 27 копеек.

Поскольку судом установлено, что на основании заочного решения суда от 18.12.2024 и исполнительного листа, выданного взыскателю ООО «Аркада» 16.04.2025 Падунским ОСП г.Братска ГУФССП России по Иркутской области возбуждено исполнительное производство №-ИП и с ФИО2 взысканы в счет исполнения решения суда денежные средства в сумме 7784 рубля 29 копеек, суд приходит к выводу о необходимости указать, что решение суда в части взыскания с ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 7784 рубля 29 копеек исполнению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аркада» (ИНН: (данные изъяты)) к ФИО2 (ИНН: (данные изъяты)) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аркада» задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023 в размере 103 360 рублей, неустойку за период с 03.10.2023 по 22.10.2024 в размере 35349 рублей 06 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5161 рубль 27 копеек, а всего 143 870 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аркада» неустойку за нарушение сроков оплаты по договору субаренды нежилого помещения № от 07.03.2023 в двукратном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ (установленной в размере 19%), начисляемую на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 23.10.2024 до даты фактического погашения задолженности по основному долгу.

Решение суда в части взыскания с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аркада» задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 7784 рубля 29 копеек исполнению не подлежит. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Горбовская 

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года. 

Судья А.В. Горбовская