Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 24 сентября 2020 года Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Мартыновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2126/2020 по иску ФИО1 к ТСЖ «Октябрь» о нечинении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/.

Управление многоквартирным домом, в котором находится квартира истца, осуществляется ТСЖ «Октябрь».

10.08.2020 истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление о проведении 13.08.2020 за счет истца осмотра с участием специалиста конструкции короба вентиляционной шахты, расположенной на крыше многоквартирного дома, для установления возможной причины неисправности работы вентиляции в квартире истца и просьбой предоставить ключи от замка двери, ведущей на чердак (крышу), для беспрепятственного доступа заинтересованными лицами.

11.08.2020 ответчиком в удовлетворении вышеуказанной просьбы, отказано.

Данный отказ является незаконным и препятствует реализации прав истца, гарантированных действующим законодательством РФ, ввиду следующего.

Без проведения осмотра короба вентиляционной шахты, расположенному на крыше многоквартирного дома, независимым специалистом невозможно определить объективную причину ненадлежащей работы вентиляции в квартире истца, способы устранения неисправностей, а также лица, за счет которого должны быть проведены ремонтные работы.?

Неправомерный отказ ответчика повлек необходимость в несении истцом расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела, а именно: оплату юридических услуг по подготовке настоящего искового заявления в размере 10000 руб и оплату госпошлины в размере 300 руб.?

ФИО1 просит:

- обязать ТСЖ «Октябрь» не чинить препятствия истцу в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: /адрес/, а именно: предоставить истцу ключи от замка дери, ведущей на чердак (крышу) многоквартирного дома для осуществления беспрепятственного доступа и осмотра общего имущества с участием специалистов;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 10300 руб.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ТСЖ «Октябрь» иск не признал, представил в суд отзыв на иск, где указал следующее:

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170)

Пунктами 3.3.-3.4 вышеуказанных Правил № 170, на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания чердаков и подвалов.

В силу п. 3.3.5, 4.6.3.1 Правил № 170 входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Законодательство о противодействии терроризму однозначно обязывает управляющую домом организацию держать выходы на кровлю, чердак, а также двери в подвал надежно закрытыми. Это предусмотрено п. 13 Концепции противодействия терроризму в РФ.

Постановлением Правительства РФ от 25.12.2013 г. № 1244 «Об антитеррористической защищенности объектов (территорий)» предусмотрено воспрепятствование неправомерному проникновению на территорию объекта. Данное действие является одной из мер, обеспечивающих антитеррористическую защищенность объекта.

Все меры предосторожности ТСЖ «Октябрь» выполнены.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество, в состав которого включены чердаки и подвалы, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества.

Содержание общего имущества, включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью (п. 11 Правил № 491).

В п. 13 данных Правил указано, что осмотры общего имущества проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основе договора для проведения строительно-технической экспертизы.

Все действия с общим имуществом осуществляются Правлением ТСЖ на основании решений общего собрания членов ТСЖ, которые являются, в соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса, обязательными для исполнения всеми членами ТСЖ и даже теми, кто не принимал участие в их принятии.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Октябрь» № 6 от 05.06.2013 г. принято решение о недопуске жильцов и граждан без надобности на кровлю, ввиду ее ветхости. А после проведения капитального ремонта крыши и тем более, в целях долгосрочного сохранения крыши.

Из всего вышеизложенного следует, что требования истца об обеспечении доступа путем выдачи ключей от замка двери, ведущей на чердак и крышу, которые не являются изолированными от инженерных коммуникаций и оборудования, предназначенных для обслуживания всего многоквартирного дома, а не только квартиры истца, являются необоснованными.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

Согласно подпунктам «а, б» пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши.

Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 44,8 кв.м, находящегося по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи от 31.01.2019.

Истица обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении ключа от замка для выхода на крышу для проведения независимой экспертизы, в чем ей было отказано, в том числе решением собрания членов правления ТСЖ «Октябрь» от 11 августа 2020 года.

Учитывая, что квартира истицы находится на последнем пятом этаже многоквартирного жилого дома, и в квартире, по мнению истицы, неисправна вентиляция, в результате чего в квартире повышенная влажность и образуется плесень, что подтверждается представленными фотографиями, а для определения неисправности и возможного её устранения необходимо обследование вентиляционной шахты, которая обеспечивает вентиляцию жилого помещения и выходит на крышу, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома, в том числе, истицы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, так как в противном случае не обеспечивается безопасность жизни и здоровья жильцов данной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), подлежат взысканию с ответчика судебные расходы истицы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

Понесенные истицей расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи от 14 августа 2020 г. и квитанциями (л.д. 18-19), суд определяет к взысканию 5000 руб, с учетом сложности дела данную сумму суд считает разумной и обоснованной.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить частично.

2. Обязать ТСЖ «Октябрь» не чинить препятствия ФИО1 в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: /адрес/, а именно: предоставить ФИО1 ключи от замка двери, ведущей на чердак (крышу) многоквартирного дома для осуществления беспрепятственного доступа и осмотра общего имущества с участием специалистов.

3. Взыскать с ТСЖ «Октябрь» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб (пять тысяч руб), расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

4. Оставить без удовлетворения исковые требования о взыскании судебных расходов в размере 10300 руб, в части, превышающей сумму, взысканную судом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2020 года.

Судья –