Дело (УИД) 70RS0001-01-2024-003955-42

№ 2-2297/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю.

при секретаре Коркина А.А.,

помощник судьи Питашева А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать задолженность за аренду помещения с /________/ по /________/, за коммунальные платежи (электричество), неустойку за просрочку внесения арендных платежей за период с /________/ по /________/ в размере 231803,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5520 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что /________/ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения – гаража, площадью 130,1 кв.м, расположенному в трехуровневом нежилом здании общей площадью 222,2 кв.м с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/. Заочным решением Кировского районного суда г.Томска от /________/ указанный договор аренды расторгнут. С ФИО4 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от /________/ в размере 366 343,82 руб. Решение суда вступило в законную силу /________/, до указанной даты ФИО4 пользовался нежилым помещением – гаражом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 231803,48 руб. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явился, представителя не направил.

Суд, определив на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено пп. 1 п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда г. Томска от /________/ установлено, что /________/ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда-часть нежилого здания (первый этаж и полуподвал) площадью 130,1 кв. м - в трехуровневом нежилом здании кадастровый /________/, по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 222,2 кв.м. Помещение принадлежит арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права по /________/ от /________/, серии 70-АВ /________/. Договор заключен на срок до /________/ с момента получения доступа в помещение с последующей пролонгацией по предварительной договорённости. Настоящий договор заключен на 364 дня с /________/ (п.п. 1.1, 1.3, 1.4 договора аренды гаража от /________/). Имущество передано истцом ответчику согласно акту приема-передачи гаража в аренду от /________/. 

Пунктом 2.1. договор аренды гаража от /________/ определено, что арендная плата за помещение, предоставляемое арендатору, составляет 50000руб. в месяц, начиная с октября 2023 года, август и сентябрь оплачивается в размере 35000руб. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором безналичным способом на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 04 числа текущего месяца пользования (п.п. 2.2., 2.3. договора аренды гаража от /________/).

Пунктом 2.4. договора аренды гаража от /________/ определено, что коммунальные услуги (свет, водоснабжение) оплачивается ежемесячно в соответствии с показаниями приборов учета. Счет выставляется 10 числа каждого месяца. Оплата производится арендатором не позднее пяти дней с момента выставления счетов для оплаты. Передача арендодателю показаний приборов учета производится арендатором 25 числа каждого месяца в виде фотографии счетчиков.

Пунктом 4.1. договора аренды гаража от /________/ предусмотрено, что договор может быть расторгнут, в том числе в случае нарушения арендатором условий договора.

Кировского районного суда г. Томска от /________/ постановлено расторгнуть договор аренды, заключенный /________/ между ФИО1 и ФИО4, в отношении нежилого помещения, кадастровый /________/, по адресу/________/, общей площадью 222,2 кв.м. Взыскано с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от /________/ в размере 366 343,82 руб., из которой задолженность по арендной плате за период с /________/ по /________/ в размере 300 000 руб., задолженность за коммунальные услуги за период с /________/ по /________/ в размере 66 343,82 руб.

Решение суда вступило в законную силу /________/.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Из изложенного следует, что договор аренды гаража от /________/ расторгнут /________/.

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды гаража от /________/ за период с /________/ по /________/, задолженность за коммунальные услуги. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с /________/ по /________/ составляет 130000 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 7331,45 руб. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку ответчиком доказательства оплаты арендных платежей, коммунальных услуг по договору аренды от /________/ не представлены, требование о взыскании в пользу истца ФИО1 задолженности по договору аренды гаража от /________/ в размере 130000 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 7331,45 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу указанной нормы должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку, а в случае ее неуплаты она может быть взыскана по решению суда.

Взыскание судом неустойки за определенный период само по себе не изменяет природу этих денежных средств и не прекращает начисление неустойки за последующее неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником.

В соответствии с п. 5.7 договора аренды гаража от /________/ в случае просрочки оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных ч.2 п.2.3 настоящего договора, арендатор обязан оплатить сверх суммы арендной платы пени в размере 3,5% от суммы оплаты за каждый день просрочки платежа. 

Из искового заявления следует, что расчет произведен на основании п. 5.7 договора аренды.

Истцом представлен расчет неустойки, рассчитанной исходя из двукратной ключевой ставки Банка России на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает произведенный истцом расчет неверным.

Расчет неустойки выполнен судом с использованием программного обеспечения, и в виде отдельного документа приобщен к материалам дела. 

Размер процентов, исходя из 3,5% от суммы оплаты за каждый день просрочки платежа, за период с /________/ по /________/, составляет 470000 руб.

Оснований для выхода за пределы заявленных требований суд не усматривает, в этой связи подлежащий взысканию размер неустойки определяется судом в пределах заявленных требований 94472,03 руб.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из приведенной нормы следует, что для постановки вопроса об уменьшении размера неустойки достаточно установления судом факта явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться в частности в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 75 постановления разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела ответчик на несоразмерность пени последствиям нарушенного обязательства не ссылался. 

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /________/ /________/ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий размер пени, ее значительное превышение суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Исходя из принципов разумности, справедливости и баланса интересов сторон, и с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого гражданского дела, компенсационного характера неустойки, соотношения размера неустойки и размера возможных убытков, недобросовестности действий ответчика, суд полагает необходимым снизить неустойку до 20000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, устанавливающей общий порядок распределения расходов между сторонами, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 5515 руб., что подтверждается чеком по операции от /________/, поскольку частичное удовлетворение требования о взыскании неустойки не может являться основанием для пропорционального распределения расходов, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с /________/ по /________/ в размере 130000 руб., за коммунальные услуги в размере 7331,45 руб., неустойку в размере 20000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 515 руб. 

На решение может подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение суда в окончательной форме принято 01.10.2024.