Дело №2-382/2024 

УИД: 24RS0032-01-2023-002069-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 17 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чернякова М.М.,

с участием представителя третьего лица МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Тыва ФИО1,

при секретаре Усенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО3 к АО "ДОМ. РФ" о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточненных исковых требований просят: восстановить срок для подачи искового заявления о признании недействительными состоявшихся публичных торгов по продаже арестованного имущества: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведенные в отношении должника ФИО2 в соответствии с постановлением пристава ОСП Ленинского района г. Красноярска, акт о передаче нереализованного имущества от 30.05.2016 АО "ДОМ. РФ"; признать недействительными состоявшиеся публичные торги по продаже адресованного имущества двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведенные в отношении должника ФИО2 в соответствии с постановлением пристава ОСП Ленинского района г. Красноярска, акт о передаче нереализованного имущества от 30.05.2016 АО "ДОМ. РФ; признать недействительным переход права собственности АО "ДОМ. РФ" (ИНН №) 23.11.2022 на имущество двухкомнатную квартиру, расположенную по г

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что с 19.12.2011 до 23.11.2022 истцы являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждый. Заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 19.11.2014 удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по 

<

адрес>, определен способ ее реализации с публичных торгов. На основании указанного заочного решения в ОСП по Ленинскому району г. Красноярска было возбуждено исполнительное производство № от 23.04.2015 в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в размере 686 798 руб. 50 коп. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 30.05.2016 исполнительное производство № от 23.04.2015 окончено на основании ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с фактическим исполнением исполнительного документа. Согласно выписке из Сбербанка, сумма задолженности по исполнительному производству была в полном объеме списана с расчетного счета истца ФИО5 в пользу взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН 23.11.2022 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за АО "ДОМ. РФ" (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»), основанием для регистрации послужил акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, выданный 30.05.2016. Истец ФИО2 о вынесенном заочном решении не знала, как должник не извещалась о ходе исполнительного производства, о том, что принято решение о передаче жилья на торги, о проводимых торгах, повесток и уведомлений не получала. Назначенные торги признаны несостоявшимися и в силу п. 10 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество не реализовано, задаток покупателями не вносился. Информация о торгах не была размещена за 30 дней до проведения торгов, протокол о результате торгов не составлялся. 

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО2 – ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика АО "ДОМ. РФ" в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Тыва ФИО1 (полномочия проверены) в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме, поскольку существенных нарушений при проведении торгов допущено не было.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОСП по Ленинскому району г. Красноярска, судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г. Красноярска ФИО7, ГУФССП России по Красноярскому краю, Управление Россреестра по Красноярскому краю, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», КБ «Инвестрастбанк» АО, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 вышеуказанного закона, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, истцам ФИО2, ФИО3 принадлежало по ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Заочным решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 19.11.2014 удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», с ФИО2, ФИО4 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 654 461 руб. 30 коп.; с ФИО2, ФИО4 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 872 руб. 31 коп. с каждого; обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес> определен способ ее реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры, в размере 1 786 400 руб.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 27.11.2023 оставлено без изменения определение Ленинского районного суда г. Красноярска от 24.07.2023 об отказе в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО5 – ФИО6 в восстановлении процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения от 19.11.2014.

В отношении должника ФИО2 в ОСП по Ленинскому району г. Красноярска находилось исполнительное производство №, возбужденное 23.04.2015, о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности в размере 686 798 руб. 50 коп.

28.08.2015 судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району г.Красноярска наложен арест на имущество должника ФИО2

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Красноярска вышеуказанное арестованное имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае выдало поручение № 1022 от 24.11.2015 ООО «СитиТорг» на реализацию на торгах арестованного имущества должника ФИО2

Как следует из протокола заседания комиссии № 3 от 24.02.2016, торги по реализации арестованного имущества должника ФИО2 признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

24.02.2016 ООО «СитиТорг» направило уведомление о признании вторичных торгов несостоявшимися. 

Поскольку арестованное имущество должника не было реализовано в принудительном порядке, судебный пристав-исполнитель направил в адрес взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предложение оставить не реализованное имущество за собой, по цене на 10% процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.

24.03.2016 взыскатель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» согласился оставить за собой нереализованное имущество должника ФИО2

30.05.2016 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 

30.05.2016 судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому району г.Красноярска по акту передачи передал нереализованное имущество должника ФИО2 взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга.

30.05.2016 исполнительное производство № от 23.04.2015 окончено на основании ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2023, право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> зарегистрировано 23.11.2022 за АО "ДОМ. РФ" (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).

Истцы в обоснование заявленных требований указывают, что в ходе проведения исполнительных действий были допущены процессуальные нарушения, выразившиеся в ненаправлении должнику ФИО2 копий документов, принятых судебным приставом-исполнителем, что повлекло к нарушению прав последней.

Вместе с тем, проверить действия судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Красноярска, вынесшего постановления о возбуждении исполнительного производства, о наложении ареста, о передаче арестованной квартиры на торги, оставлении нереализованного имущества за взыскателем, не представляется возможным, поскольку согласно ответа врио начальника отделения – старшего судебного пристава ОСП по Ленинскому району г. Красноярска ФИО7, в соответствии с инструкцией по делопроизводству в Федеральной службе судебных приставов № 682 от 10.12.2010 исполнительное производство 

<

данные изъяты> от 23.04.2015 уничтожено, в связи с истечением сроков хранения. 

Рассматривая требование истцов о восстановлении срока на подачу иска о признании торгов недействительными суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком, установленным ст. 196 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Действующим законодательством для оспаривания торгов установлен специальный (отличный от установленного ст. 181 ГК РФ) срок давности, составляющий 1 год с момента проведения торгов, а не с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права оспариваемыми торгами.

Как следует из материалов дела оспариваемые торги признаны несостоявшимися 24.02.2016. Настоящее исковое заявление подано в суд 03.05.2023, то есть с пропуском установленного пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации специального годичного срока исковой давности.

При этом в заявлении о восстановлении срока на подачу иска о признании торгов недействительными стороной истца не указывалось на наличие уважительности причин пропуска срока исковой давности с представлением соответствующих доказательств. 

То обстоятельство, что ФИО2 не знала о вынесенном заочном решение суда от 19.11.2014 опровергается материалами дела, в частности, Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 27.11.2023, которым установлено, что ФИО2 о вынесенном заочном решении суда узнала в ноябре-декабре 2015 года, однако не смогла пояснить причины необращения с указанного времени с заявлением о его отмене. 

Таким образом, объективных причин невозможности в установленный законом срок обратиться в суд с иском о признании торгов недействительными стороной истца не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами пропущен предусмотренный пунктом 1 ст. 449 ГК РФ срок на подачу иска о признании торгов недействительными, что в силу ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 ФИО3 к ОА " ДОМ. РФ" о признании торгов недействительными, удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО3 к ОА " ДОМ. РФ" о признании торгов недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.М. Черняков 

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2024 г.