Дело № 3а-363/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2018 года г.Брянск 

Брянский областной суд в составе 

председательствующего судьи Алейниковой С.А.,

при секретаре Шепеленко Е.В.,

с участием представителя административного ответчика Управления имущественных отношений ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 515,1 кв. м, этаж 1,2, номера на поэтажном плане 7, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 4 августа 2014 года составляет 17 958 904,84 руб.

Согласно отчету об оценке № 007985/18/313 от 21 августа 2018 года, выполненным ИП ФИО3, рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 4 августа 2014 года составляет 8 194 999 руб.

Полагая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости в размере 8 194 999 руб. по состоянию на 4 августа 2014 года.

В предварительном судебном заседании представитель административного истца ФИО4 уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости 5 825 663 по состоянию на 1 января 2015 года в соответствии с отчетом об оценки № 007985/18/313/01 от 20 ноября 2018 года, выполненным ИП ФИО3

В судебном заседании представитель административного ответчика Управления имущественных отношений ФИО1 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости не оспаривала.

Административный истец ФИО2, представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, представителей заинтересованных лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, Брянской городской администрации, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От представителя Управления Росреестра по Брянской области, ФИО5 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО5 является собственниками (по ? доли каждый) нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 515,1 кв. м, этаж 1,2, номера на поэтажном плане 7, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года № 1890 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости оценки, оценка которых производилась по состоянию на 1 января 2015 года.

Вместе с тем, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в ЕГРН на основании Акта определения кадастровой стоимости объекта №32/101/14-19387 от 4 августа 2014 года, утвержденного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области. Дата определения кадастровой стоимости 4 августа 2014 года.

Согласно Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 22 августа 2018 года кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 4 августа 2014 года составляет 17 958 904,84 руб.

В соответствии с отчетом об оценке №007985/18/313/01 от 20 ноября 2018 года, выполненным ИП ФИО3, рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет 5 825 663 руб.

В силу статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

Под кадастровой стоимостью, согласно положениям ст.3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). 

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, а также подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.62 Кодекса административного судопроизводства РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Административным истцом в качестве доказательства действительной рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости представлен отчет об оценке №007985/18/313/01 от 20 ноября 2018 года, выполненным ИП ФИО3, согласно которому рыночная стоимость спорного нежилого помещения по состоянию на 1 января 2015 года составляет 5 825 663 руб.

Проверяя представленный административным истцом отчет на соответствие законодательству об оценочной деятельности, суд исходит из того, что согласно требованиям ФСО № 1, 2, 3, 7 отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, отраженных в отчете.

Оценивая отчет об оценке по правилам ст.168 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд отмечает, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной, при оценке объекта эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом проанализирован рынок недвижимости в районах, идентичных району расположения объекта оценки, произведена оценка объекта с учетом его количественных и качественных характеристик; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объекта.

При этом административные ответчики указанный отчет не оспаривали, находя его допустимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке ИП ФИО3 от 20 ноября 2018 года.

Правила статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривают, что, в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Датой обращения административного истца с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в суд является 5 октября 2018 года.

Следовательно, установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется с 1 января 2018 года до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости данных нежилых зданий, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Сведения об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, заявленные требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 515,1 кв. м, этаж 1,2, номера на поэтажном плане 7, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года в размере 5 825 663 руб.

Указанную кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости считать на период с 1 января 2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости. 

Дату обращения ФИО6 с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 5 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья С.А. Алейникова

мотивированное решение принято 14 декабря 2018 г.