Дело № 2-2- 3094/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.12.2017 года город Балаково Саратовской области 

Балаковский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Голициной А.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, гаражно-строительному кооперативу «Машиностроитель-96» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Машиностроитель-96», администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж общей площадью *** кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Машиностроитель-96» по адресу: ***. 

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

Он является членом ГСК «Машиностроитель-96», находящегося по адресу: ***. Им на территории ГСК «Машиностроитель96» по адресу: ***, за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж общей площадью *** кв.м. Земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, на котором возведен гараж, находится в аренде у ГСК «Машиностроитель-96» на основании постановления главы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 10.06.2011 № 227, договора замены стороны в обязательстве от 22.11.2011. Срок действия вышеуказанного договора аренды 11 (одиннадцать) месяцев с 30.05.2011 по 29.04.2012. Поскольку ГСК «Машиностроитель-96» продолжает пользоваться арендованным земельным участком, после истечения указанного срока договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, что также подтверждается письмом председателя комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 31.08.2015 № 2374. По настоящее время ФИО2 пользуется вышеуказанным гаражом, добросовестно исполняет обязанности члена ГСК «Машиностроитель-96», гараж имеет технический паспорт объекта капитального строительства, однако право собственности на гараж оформить в установленном законом порядке не имеет возможности, так как отсутствует разрешение на строительство ГСК «Машиностроитель-96» гаражных боксов на отведенном для этих целей земельном участке. При этом гараж построен в границах отведенного земельного участка, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, при его строительстве были соблюдены все градостроительные, архитектурно-строительные, противопожарные и иные нормы ФИО2 полностью выплатил паевой взнос в ГСК «Машиностроитель-96» согласно справке № 10, выданной 09.10.2017 председателем ГСК «Машиностроитель96». Участки под строительство гаража были распределены истцу в соответствии с решением общего собрания членов ГСК «Машиностроитель-96» (протокол №1 общего собрания от 20.11.2011). Он обращался в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного гаража, однако ему было отказано в выдаче данного разрешения в соответствии с письмом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 19.09.2017 № ***.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО2, ответчик ГСК «Машиностроитель-96», представитель ответчика администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении дела в судебном заседании установлено следующее. 

ФИО2 является членом ГСК «Машиностроитель-96», находящегося по адресу: ***, что подтверждается копией членской книжки (л.д. ***). 

ФИО2 на территории ГСК «Машиностроитель96» по адресу: ***, за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж общей площадью *** кв.м. 

Земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, на котором возведен гараж, находится в аренде у ГСК «Машиностроитель-96» на основании постановления главы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 30.05.2011 № 1885 (л.д. ***); договора аренды земли от 10.06.2011, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. ***); договора замены стороны в обязательстве от 22.11.2011, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. ***). Срок действия вышеуказанного договора аренды 11 (одиннадцать) месяцев с 30.05.2011 по 29.04.2012. 

Поскольку ГСК «Машиностроитель-96» продолжает пользоваться арендованным земельным участком, после истечения указанного срока договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, что также подтверждается письмом председателя комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 31.08.2015 № 2374 (л.д. ***). 

По настоящее время ФИО2 пользуется вышеуказанным гаражом, добросовестно исполняет обязанности члена ГСК «Машиностроитель-96», гараж имеет технический паспорт объекта капитального строительства (копия технического паспорта на л.д. ***), однако право собственности на гараж оформить в установленном законом порядке не имеет возможности, так как отсутствует разрешение на строительство ГСК «Мащиностроитель-96» гаражных боксов на отведенном для этих целей земельном участке. 

При этом гараж построен в границах отведенного земельного участка, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, при его строительстве были соблюдены все градостроительные, архитектурно-строительные, противопожарные и иные нормы, что подтверждается проведенной по делу строительно-технической экспертизой (заключение экспертизы на л.д. ***).

ФИО2 полностью выплатил паевой взнос в ГСК «Машиностроитель-96» согласно копии справки № 10 от 09.10.2017, выданной председателем ГСК «Машиностроитель96» (л.д. ***). 

Участки под строительство гаража были распределены ФИО2 в соответствии с решением общего собрания членов ГСК «Машиностроитель-96» (протокол №1 общего собрания от 20.11.2011) (копии на л.д. ***). Указанное решение не оспорено, незаконным не признано.

ФИО2 обращался в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного гаража. В ответе на заявление было указано, что разрешение на строительство не выдается на уже построенный объект (л.д***).

Данные обстоятельства установлены судом на основании исследованных письменных доказательств, объяснений сторон.

В соответствии с заключением эксперта № *** от 20.11.2017 (л.д. ***) гаражный бокс площадью *** кв.м, принадлежащий ФИО2 в ГСК «Машиностроитель-96» в районе *** соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Сохранение гаражного бокса, принадлежащего ФИО2, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В рамках геодезической съемки установлено, что гаражный бокс ГСК «Машиностроитель-96», принадлежащий ФИО2, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ***, отведенного для размещения гаражей. Гаражный бокс, принадлежащий ФИО2 в ГСК «Машиностроитель-96», не находится в границах водоохранных зон, санитарных зон охранных зон газопроводов, линий электропередачи и иных инженерных коммуникаций. 

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный гаражный бокс был построен в установленном порядке.

Принимая во внимание, что гаражный бокс построен в пределах отведенного земельного участка, постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья, а, также учитывая, что при строительстве указанного объекта градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 

Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженцем ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на нежилое помещение гараж общей площадью *** кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Машиностроитель-96» по адресу: ***. 

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья Е.Ю. Евдокименкова 

Согласовано: