Дело № 2-232/2024 (2-8684/2023;)

УИД: 50RS0021-01-2023-007188-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2024 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Николаенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о сохранении помещения в многоквартирном доме в перестроенном и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самовольно,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истцом без согласования с Администрацией городского округа 

<

адрес> была произведена перепланировка квартиры.

В связи с тем, что в квартире истца после перепланировки и переустройства было проведено обследование, в соответствии с которым установлено, что выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на несущую способность здания, и не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить в ее в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований частей 1, 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

По техническому проекту перепланировки квартиры, выполненному ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ истец изменил планировку квартиры.

В соответствии с техническим заключением № выполненным ИП ФИО6, спорная перепланировка жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам. Проведенные работы не создают угрозу жизни, здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Из смысла приведенных норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенной перепланировки, переустройства строительным нормам, СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Определением суда от 20.09.2023г. по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "НИКА".

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Проведенные работы в квартире не нарушают целостность несущих конструкций здания многоквартирного жилого дома, согласованы со всеми собственниками жилого дома (т.е. не нарушают права и охраняемы законом интересы других лиц). Возможность сохранения жилого помещения в перепланированном/переоборудованном реконструированном виде допустима.

Указанные выводы не вызывают у суда сомнений, они сделаны квалифицированным экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, по результатам экспертного осмотра, изучения материалов дела. Заключение эксперта является допустимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии со строительными требованиями и правилами, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, произведена с согласия всех собственников жилого дома, в котором расположена квартира, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 07.03.2024 года.

Судья Н.М. Осадчая