Дело № 2-6633/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е. В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК Империя» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК Империя» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда,

В обоснование заявленных требований указал, что 25 мая 2016года между ним и ООО «СК Империя» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и после сдачи дома в эксплуатацию передать ему не объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,71кв.м. в указанном доме. Договором предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 06 июня 2016года и срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 06 сентября 2016года. Цена договора определена сторонами в сумме 3406320рублей.

Условия договора по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме и в сроки, указанные в договорах.

В нарушение принятых на себя обязательств застройщик ООО «СК Империя» в установленные в договоре сроки строительство не завершил, квартиру по акту приема-передачи ему не передал.

Кроме того, по вине ответчика он вынужден арендовать жилое помещение для проживания и нести расходы по оплате арендной платы 15000рублей ежемесячно.

Ссылаясь на данные обстоятельства, положения Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", закона РФ «О защите прав потребителей», просит суд с учетом уточнения иска взыскать с ООО «СК Империя» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 07 сентября 2016года по 25 октября 2016года в размере 119221,20рублей; расходы, связанные с арендой жилого помещения 30000рублей; компенсацию морального вреда 100000рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 о месте, времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК Империя» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что предусмотренные договором сроки ввода дома в эксплуатацию нарушены не по вине застройщика, а по вине Гурьевской администрации. Расходы истца по оплате аренды жилого помещения не могут быть взысканы с застройщика, поскольку он получает компенсацию за наем жилья от Министерства обороны РФ. Полагает размер неустойки завышенным, поскольку никаких тяжких последствий от истца не наступило, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333ГК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 мая 2016года между застройщиком ООО «СК Империя» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом № (по ГП), расположенный по строительному адресу: «

<

адрес> на земельном участке общей площадью 8227кв.м с кадастровым номером №», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью 59,71кв.м, расположенную на 3 (втором) этаже в 1 (первом) доме в жилом доме по указанному строительному адресу не позднее 06 сентября 2016года, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную цену 

Пунктом 4.1 договора установлена общая стоимость объекта долевого строительства 3406320рублей.

21 июня 2016года данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.Оплата по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома истцом была произведена полностью и в сроки предусмотренные договором, что ответчиком не оспаривается.

Однако в обусловленный договором срок дом в эксплуатацию не введен и объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу в срок не позднее 06 сентября 2016года как предусмотрено договором, не передан.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства между застройщиком и истцом по договору участия в долевом строительстве не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – 06 сентября 2016года.

Соответственно период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истице объекта долевого строительства за заявленный в иске период составляет 49 дней с 07сентября по 25 октября 2016года. 

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, которое на дату вынесения решения составляет 10% годовых.

Соответственно неустойка за указанный период составит 111273,12рубля (3406320рубля х 10%/150 х 49дней просрочки) =111273,12рубля) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

Согласно пункту 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

При таком положении, вопреки доводам ответчика, суд не усматривает достаточных оснований для применения положений ст.333ГК РФ и снижения размера неустойки.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту дислокации войсковой части по адресу: 

<

адрес>.

01 сентября 2016года между ФИО4.(арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения Между ФИО6 (наймодатель) и ФИО7(наниматель) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Сторонами установлен срок аренды 91день, размер арендной платы 15000рублей ежемесячно.

Факт несения истцом затрат, связанных с оплатой аренды жилого помещения за сентябрь, октябрь, декабрь 2015года подтвержден расписками собственника жилого помещения на сумму 45000рублей.

Поскольку истец, заключая договоры участия в долевом строительстве рассчитывал на получение в собственность квартиры для проживания, а застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что расходы истца, связанные с оплатой аренды жилого помещения в размере 30000рублей за сентябрь и октябрь 2016года, являются убытками истицы применительно к ст. 15 ГК РФ и подлежат возмещению ответчиком.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что Красовскому МО РФ как военнослужащему выплачена денежная компенсация за поднаем жилья за сентябрь 2016года 10844рубля, возмещение истцу убытков без учета полученных им сумм, приведет к неосновательному обогащению истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения убытков подлежит взысканию 19155,84рубля (30000 – 10844рубля=19155,84рубля).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением его прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 71655,84рубля (50% от 143311,68рубля (119155,84рубля+5000рублей + 19155,84рубля).

Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ст.333ГК РФ к штрафу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя до 50000рублей.

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 4266,23рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд, 

Р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Империя» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 07 сентября 2016года по 25 октября 2016года в размере 119155,84рубля, в счет возмещения убытков 19155,84рубля, компенсацию морального вреда 5000рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000рублей в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СК Империя» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 4266,23рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2017года.

Судья: Е. В. Чеснокова