Дело № 2-1919/2023 г.

УИД 33RS0014-01-2023-002022-47.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Баклановой И.И.

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Борисоглебское Муромского района Владимирской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муромскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и, уточнив исковые требования, просит:

- произвести государственную регистрацию перехода права перехода к ФИО1, (дата) рождения, место рождения: ...., права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: ...., на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), заключенного между ФИО4, действующей от имени Н.Н. по доверенности, удостоверенной нотариусом Вязниковского нотариального округа .... (дата) без регистрации первоначального права Н.Н.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между ФИО5, в интересах которой действовала по доверенности П.Т., заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: .... земельный участок истец купил за 987 руб., расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Договор составлен в письменной форме, удостоверен (дата) нотариусом Муромского нотариального округа. В настоящее время ФИО1 решил оформить принадлежащий ему земельный участок, однако выяснилось, Н.Н. умерла 09 июня 2008 года. Наследственное дело к имуществу не заводилось. Договор был фактически исполнен, никем не оспаривается, он владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом как своим собственным. При жизни Н.Н., переход права собственности по договору купли-продажи на земельный участок зарегистрирован не был. В настоящее время без одной из сторон невозможно зарегистрировать право собственности на земельный участок. В связи с чем, ему было рекомендовано обратиться в суд.

Поэтому просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок с Н.Н. на ФИО1 (л.д. 4-6, 55-56).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании заявления (л.д.34), поддержали заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

Определением суда от 22 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Борисоглебское Муромского района Владимирской области.

Определением суда от 07 сентября 2023 года произведена заменаненадлежащего ответчикаМуромского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Владимирской области надлежащим - администрацией Муниципального образования Борисоглебское Муромского района Владимирской области. Муромский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Владимирской области освобожден от участия в деле в качестве ответчика.

Определением суда от 07 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования Борисоглебское Муромского района Владимирской области ФИО3, действующая по доверенности от 01.04.2022г. № 366-01-24, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (Управление Росреестра по Владимирской области), надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставляя его разрешение на усмотрение суда (л.д. 65, 66).

Заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момент такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что Н.Н., (дата) рождения на основании постановления Главы местного самоуправления .... сельского совета от (дата) (номер) являлась собственником земельного участка с (номер), категория земель: земли населенного пункта, цель использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности серия РФ- XXII (номер) (л.д.9-10).

(дата) между Н.Н., от имени которой по доверенности действовала П.Т., (дата) рождения, и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 429 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... (л.д.11-12).

Указанный земельный участок был приобретен истцом у Н.Н. за 987 руб. Согласно договору, деньги за земельный участок были полностью оплачены (пункт 2.3 договора купли-продажи).

После заключения договора и выплаты денег он стал владеть и пользоваться указанным земельным участком как своим собственным по его целевому назначению - для ведения личного подсобного хозяйства.

В Росреестр за регистрацией перехода права собственности на земельный участок сразу после заключения договора стороны не обратились.

Истец решил зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, где ему пояснили, что для регистрации права собственности на земельный участок необходимо обращение всех сторон договора.

Однако из-за отсутствия одного из них в настоящее время этого сделать не представляется возможным. 

09 июня 2008 года Н.Н., (дата) рождения, уроженка ...., умерла, что подтверждается записью акта о смерти (номер), а также свидетельством о смерти серия I-HA (номер) от 09.06.2008г. (л.д.24).

После смерти Н.Н. наследственное дело к её имуществу не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Муромского нотариального округа С. (л.д.32).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. 

Таким образом, государственная регистрация права на земельный участок должна проводиться в присутствии сторон сделки - Н.Н. и ФИО1 Тот факт, что Н.Н. умерла, послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в определенных случаях также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 61, 62, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что изложенные в исковом заявлении факты подтверждаются материалами дела и не оспаривались ответчиком. 

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Учитывая, что судом достоверно установлено, что Н.Н. и ФИО1 соблюдена письменная форма договора купли-продажи, договор не противоречит закону, истец принял во владение данную недвижимость, и его воля, как и воля Н.Н., была направлена на заключение договора купли-продажи земельного участка, согласно требований действующего законодательства, без участия другой стороны сделки Н.Н. не может зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество за собой, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: серя (номер), выдан МО УФМС России по .... (дата), код подразделения (номер)) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права перехода к ФИО1, (дата) года рождения, место рождения: ...., права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 429 кв.м., расположенный по адресу: ...., на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) с кадастровым номером (номер), заключенного между ФИО4, действующей от имени Н.Н. по доверенности, удостоверенной нотариусом Вязниковского нотариального округа .... (дата), без регистрации первоначального права Н.Н.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 429 кв.м., ..... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 19 октября 2023 года.

Председательствующий И.И. Бакланова