УИД № 63RS0030-01-2025-002061-13 

производство № 2-2033/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об оспаривании протокола общего собрания собственников нежилого здания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит о признании ничтожным протокола ... от ... внеочередного общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: .... и Приложение №1 к протоколу – соглашение о порядке пользования имуществом. 

В обосновании заявленных требований ФИО5 указано, что в мае 2025 г. из гражданского дела ..., рассматриваемого в Автозаводском районном суде г. Тольятти истцу стало известно о том, что ... ответчиком ФИО6 проведено общее внеочередное собрание собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: .... со следующей повесткой дня: выбор председателя и секретаря собрания, с правом подписи протокола общего собрания и возложением функций счетной комиссии; утверждение порядка уведомления собственников о проведении собрания и принятых на собрании решениях; утверждение состава общего имущества здания; утверждение соглашения о порядке пользования общим имуществом нежилого здания по адресу: .... о месте хранения протокола.

Из гражданского дела ... истцу также стало известно о том, что уведомление о проведения собрания было вывешено на здание ....

Согласно протокола ... от ... общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании 246,94 кв.м., что составляет 3,89% от числа присутствующих на собрании, поэтому указано, что кворум на собрании отсутствует. При этом, приложениями к протоколу являются: приложение 1-соглашение о порядке пользования нежилым зданием; приложение 2 - реестр собственников; приложение 3 - лист регистрации.

Несмотря на указание в протоколе об отсутствии кворума, сторона ответчика, прикладывая соглашение в суд (гражданское дело ...), пытается придать легитимность данному документу.

Согласно выписки ЕГРН на объект недвижимости по адресу: ...., площадь здания составляет 7 158,4 кв.м., из них 6343,9 кв.м., принадлежат собственникам, 814,50 кв.м. - места общего пользования. Само здание состоит из двух надземных этажей и двух подземных этажей.

Согласно протокола внеочередного собрания собственников нежилого здания, расположенного по адресу: .... от ... и ... ООО «Юпитер» была выбрана управляющей организацией для нежилого здания, расположенного по адресу: .... с возложением на нее полномочий на обращение в ресурсоснабжающие организации для заключения договоров.

В соответствии с решением Автозаводского районного суда г. Тольятти по делу ... были удовлетворены в полном объеме исковые требования ФИО2 к ФИО5 об оспаривании протокола общего собрания собственников от .... 

Однако, в соответствии с определением Самарского областного суда от ... решение суда было отменено и в иске ФИО2 отказано в полном объеме (дело в СК ...). В последующем, в соответствии с кассационным определением Шестого кассационного суда от ... апелляционное определение оставлено без изменения.

Из уведомления ФИО6 от ... о проведении собрания ... следует, что имело место прямое нарушение сроков созыва собрания собственников, т.е. ранее чем за десять дней до даты его проведения.

Истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: ....

- площадью 216,60 кв.м. ( 7/78 доля) и 123,77 кв.м., (доля 2/39) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: .... с кадастровым номером ..., площадью 2 413,5 кв.м.;

- площадью 2,5 кв.м. на недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное на подземном этаже ..., поз..... общей по адресу: ...., кадастровый номер ...;

- площадью 150,6 кв.м. на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже ..., поз. ..., по адресу: ...., кадастровый номер ...;

- площадью 2765,3 кв.м. нежилое помещение, расположенное на подземном этаже ..., поз...., по адресу: ...., кадастровый номер ...;

- площадью 2,2 кв.м, на нежилое помещение по адресу: .... с кадастровым номером ...;

- площадью 4,3 кв.м., на нежилое помещение по адресу: .... с кадастровым номером ....

Таким образом, истцу принадлежит площадь 3258,77 кв.м., что составляет более 50% и 1 голос от общего числа голосов (от площади 6 341.8 кв.м.)

В этой связи, протокол ... от ... общего внеочередного собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: ...., и принятые на нем решения в отсутствии кворума - является ничтожными.

Также истец полагает, что оспариваемым решением общего собрания существенно нарушены его права как собственника жилого помещения, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя по нотариальной доверенности ФИО27 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца. 

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2, ФИО4

Ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ранее представителем ФИО6 – ФИО11 были представлены письменные возражения на иск, которыми она просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что оспариваемым Протоколом ... от ... общего собрания собственников помещений нежилого здания ...Г по ...., проведенного в очной форме, ни одного решения не принято, в силу того, что на собрании отсутствовал кворум. Сообщение о проведении общего собрания было размещено в установленный ст.45 ЖК РФ срок, за месяц- ....

Третьи лица: ООО «Юпитер», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ООО УК «Лада-Фарм» в судебное заседание не явились, мнение по иску не выразили, ходатайств об отложении не предоставили. 

Из положений п.1,2 ст.117 ГПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

Поскольку в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков и третьих лиц, с учетом положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 является собственником нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером ... по адресу: ....

- площадью 216,60 кв.м. ( 7/78 доля) и 123,77 кв.м. (доля 2/39) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: .... с кадастровым номером ..., площадью 2 413,5 кв.м.;

- площадью 2,5 кв.м. на недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное на подземном этаже ..., ..., общей по адресу: ...., кадастровый номер ...;

- площадью 150,6 кв.м. на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже ..., поз...., по адресу: .... кадастровый номер ...;

- площадью 2765,3 кв.м. на нежилое помещение, расположенное на подземном этаже ..., поз..., по адресу: .... кадастровый номер ...;

- площадью 2,2 кв.м. на нежилое помещение по адресу: .... с кадастровым номером ...;

- площадь 4,3 кв.м. на нежилое помещение по адресу: .... с кадастровым номером ..., а всего площадью 3 265,27 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости по адресу: ...., площадь здания составляет 7 158,4 кв.м., из них 6 341.8 кв.м. принадлежат собственникам, 799,6 кв.м. – места общего пользования.

Сособственниками нежилых помещений в здании с кадастром номером ... по адресу: .... также являются: ФИО6, ФИО15, ФИО26, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО14, ФИО24, ФИО25, ФИО9, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО22

Из Протокола ... от ... следует, что было проведено внеочередное собрание собственников помещений нежилого здания ... по ...., в очной форме по инициативе представителя ФИО6 – ФИО10

Повестка дня общего собрания: выбор председателя и секретаря собрания, с правом подписи протокола общего собрания и возложением функций счетной комиссии; утверждение порядка уведомления собственников о проведении собрания и принятых на собрании решениях; утверждение состава общего имущества здания; утверждение соглашения о порядке пользования общим имуществом нежилого здания по адресу: ....; о месте хранения протокола.

Приложением к Протоколу ... от ... является: соглашение о порядке пользования нежилым зданием от ..., подписанное ФИО3, ФИО10, ФИО2, ФИО4

Фактически на собрании приняли участие собственники нежилых помещений: ФИО3 (35,64 кв.м.), ФИО6 (216,3 кв.м.), а всего -264,94 кв.м., что составляет 3,89% от общего числа голосов собственников (6341,8 кв.м.).

Таким образом, кворум для принятий решений по вопросам, поставленным на голосование, отсутствовал.

Как следует из искового заявления, помимо отсутствия кворума, общее собрание ... было проведено при нарушении процедуры его созыва, так как фактически уведомление о его проведении было размещено в общем доступе менее чем за 10 дней, таким образом при проведении собрания были нарушены нормы действующего законодательства, регулирующие данные правоотношения. 

Из акта от ... следует, что инициатором собрания ... в 09.40 минут при входе в помещение «Подземный №1» размещено Уведомление собственников нежилых помещений о проведении внеочередного общего собрания собственников в нежилом здании по адресу: ...., проводимого в очной форме ... в 19.00 час.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из системного толкования положений п. 1.1 ч. 1 ст. 8, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

В п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям собраний гражданско-правовых сообществ определенных форм применяются в части, не урегулированной специальным законом, или в части, конкретизирующей его положения, например, об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (ч.1 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч.2 ст. 181.4 ГК РФ).

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.З ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица ч.4 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.5 ст.181.4 ГК РФ).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (ч.б ст.181.4 ГК РФ).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель ответчика ФИО6 – ФИО11 пояснила, что в спорный период ФИО6 действительно, являясь собственником нежилого помещения в нежилом здании по адресу: ...., инициировала проведение общего собрания собственников нежилых помещений в форме очного голосования. Однако, данное собрание не состоялось и решения не были приняты по всем вопросам повестки дня, в том числе об утверждении соглашения о порядке пользования общим имуществом нежилого помещения, в виду отсутствия кворума.

Также представителем ответчика представлен акт, подписанный ФИО10, ФИО12, ФИО16 от .... о размещении Уведомления собственников нежилых помещений о проведении внеочередного общего собрания собственников в нежилом здании по адресу: ...., проводимого в очной форме ... в 19.00 час.

Истцом не опровергнуты возражения ответчика об информировании с его стороны о созыве внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений согласно уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников в нежилом здании по адресу: .... от ..., подтвержденные вышеуказанным Актом. 

В данном же случае на общем собрание собственников нежилых помещений не имелось кворума для принятия решений, указанных в повестке дня, следовательно, какие-либо юридически значимые для истца последствия не наступили.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Таким образом, защите в судебном порядке подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права заинтересованных лиц.

Применительно к рассматриваемому спору, установив, что оспариваемое истцом собрание не состоялось, никаких решений принято не было, суд приходит к выводу о том, что само по себе уведомление о проведении собрания не влечет нарушения прав истца, поскольку не возлагает на него каких-либо обязанностей, то есть не влечет гражданско-правовых последствий как для истца, так и в целом.

Более того, в материалы дела представлен Протокол ... от ... общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: .... с указанием в повестке дня того же вопроса «Об утверждении соглашения о порядке пользования общим имуществом нежилого здания, в редакцией предлагаемой ФИО6», по которому снова решения не были приняты из-за отсутствия кворума.

Как указано выше, ФИО5 является собственником более чем 50% нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: ...., в связи с чем без его присутствия ни одно собрание собственников нежилых помещений не может считаться состоявшимся.

В исковом заявлении и в судебном заседании его представитель в большей степени, ссылался на то, что ответчиком нарушена процедура проведения собрания, как таковая, без привязки к нарушению конкретных прав и законных интересов истца, однако существенных нарушений при проведении такой процедуры не допущено.

В силу требований статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исполнении решения суда в совокупности с положениями приведенного пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении", решение должно быть исполнимым.

Однако принимая во внимание наличие не опровергнутых возражений ответчика, в том числе о нарушении процедуры созыва общего собрания, об отсутствии кворума на общем собрании собственников нежилых помещений, которое фактически не состоялось, что исключает принятие на нем каких-либо решений, а также юридических последствий для истца, указанное фактически влечет невозможность исполнения судебного решения, и при данных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об оспаривании протокола общего собрания собственников нежилого здания - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.11.2025 г.

Судья М.И.Сироткина