Дело № 2-732/2021

24RS0035-01-2020-005288-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре Меляевой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК Колхоз «Прогресс», Администрации Жерлыкского сельсовета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с иском СПК Колхоз «Прогресс», Администрации Жерлыкского сельсовета о признании права собственности, мотивируя тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Проживая в указанной квартире на протяжении 23 лет, с родителями, а затем со своей семьей, она производила текущий и косметический ремонт, построила надворные постройки, постоянно и непрерывно оплачивает все необходимые коммунальные платежи, следит за техническим состоянием дома. Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Жерлыкского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: 

<

адрес> числится за СПК колхоз «Прогресс», которое продало ей жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать за ней право собственности на жилой до по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности (л.д.3). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю (л.д.1-2). 

В судебном заседании представитель истца (л.д.33,48-49) настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика (л.д.63) не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что администрация на это имущество не претендует, дом находится на балансе СПК «Прогресс», правоустанавливающие документы отсутствую, предприятие ликвидируется, жилой фонд отдается безвозмездно, но люди могут оформить имущество только через суд. 

Истец, представитель СПК колхоз «Прогресс», представитель третьего лица, в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.52), представитель третьего лица заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.61-62), в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 195, 196 и 199 ГК РФ под исковой давностью следует понимать тот срок, в течение которого заинтересованное лицо может защитить свои права путем заявления иска к обязанному по отношению к нему лицу. Предъявление иска по истечении указанного срока - в случае, если об этом заявлено стороной в споре, - влечет за собой отказ в иске.

Течение срока приобретательной давности (15 лет по недвижимому имуществу и 5 лет по другому имуществу) в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается по истечении срока исковой давности для иска собственника об истребовании этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК Колхоз «Прогресс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д.12,22) согласно которому продавец продает, то есть передает в собственность, а покупатель покупает в собственность жилой дом по адресу: Россия, 

<

адрес> (п.1). Стороны пришли к взаимному соглашению о цене продаваемого дома в сумме 15000 руб. Расчет.. произведен до подписания настоящего договора (п.3). В результате исполнения данного договора дом, указанный в п.1 настоящего договора передается в собственность покупателя (п.4). Согласно данных органа, осуществляющего регистрационный учет граждан по месту их проживания и месту пребывания в продаваемом доме на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО5 По договору между сторонами дом передан во владение покупателю до подписания настоящего договора (п.5). 

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Жерлыкского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,16) за СПК колхоз «Прогресс» числится жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Старый адрес: 

<

адрес>. Новый адрес: 

<

адрес>. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ По данному адресу зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно техническому плану здания (л.д.5-11) жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 59,6 кв.м.

На основании Постановления Администрации Жерлыкского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в аренду на десять лет для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15,23-26,41,57) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1109+/-12 кв.м., с кадастровым номером № отсутствуют. Лицо, в пользу которого установлено ограничение является ФИО1 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,58) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что также подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно выписке Администрации Жерлыкского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) объект недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв.м. в реестре муниципальной собственности Жерлыкского сельсовета не значится. 

Согласно справке Администрации Жерлыкского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

По сообщению Администрации Минусинского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55) согласно сведениям, предоставленным отделом имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района в отношении спорного имущества, а именно жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> право муниципальной собственности Минусинского муниципального района- отсутствует, возражений и право притязаний по предмету заявленных требований администрация Минусинского района не имеет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности истца на жилой дом подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ дом ФИО1 приобрела у СПК Колхоз «Прогресс» по договору купли-продажи жилого дома, однако в связи с отсутствием право устанавливающих документов у СПК Колхоз «Прогресс» зарегистрировать переход права не представляется возможным, при этом указанным жилым домом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, что подтверждается представленными документами, которым у суда нет оснований не доверять.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК Колхоз «Прогресс», Администрации Жерлыкского сельсовета о признании права собственности- удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,6 м.кв, расположенный на земельной участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.