Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

22 января 2019 года Озерский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Масиновой И.С.,

при секретаре ФИО16, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО2, представляющей интересы несовершеннолетней ФИО7, к ФИО3, представляющему интересы несовершеннолетней ФИО14 Д.Р., к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истица и ее ФИО5 по доверенности ФИО17 просит прекратить право пользования несовершеннолетними ФИО7, ФИО14 Д.Р., а также ФИО10 И.М. жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, микрорайон-1 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу на основании договора дарения от 13.05.2016г., собственником другой ? доли является третье лицо ФИО21, в квартире зарегистрированы ФИО10 И.М., несовершеннолетние ФИО7 и ФИО14 Д.Р., которые там не проживают, вещей их в доме нет, расходы по содержанию жилья не оплачивают, членами семьи истца не являются, что усложняет ее права собственника, в связи с чем она и обратилась в суд. 

В судебном заседании истица на иске настаивала, пояснила, что на момент заключения сделки ей было известно, что ФИО20 (даритель) лишена родительских прав, ее дети в квартире не проживали, сама истица в квартиру не вселялась, коммунальные платежи не оплачивала. 

ФИО5 истца по доверенности ФИО17 исковые требования поддержал, поскольку дети ФИО20, лишенной родительских прав, членами семьи истицы не являются, считал, что это служит основанием для прекращения права пользования жилым помещением в силу ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ.

Третье лицо ФИО18 с иском согласилась частично, пояснила, что спорная квартира ранее принадлежала их отцу, после его смерти квартиру они с сестрой ФИО20 унаследовали в равных долях (по ?), в 2010г. ФИО20 была лишена родительских прав в отношении троих детей, которые до сих пор зарегистрированы в квартире. В настоящее время постоянно в квартире живет она со своим ребенком, с племянниками до сих пор общается, ФИО7 живет у опекуна, а ФИО11 и ФИО12 – с отцом. Летом 2018 года в квартиру пришла истица и сообщила, что сестра подарила ей свою долю. В квартиру истица не вселялась, квартплату не оплачивает, имеется задолженность. ФИО9 возражала против прекращения права пользования квартирой за ФИО7, хотела оформить над ней опекунство и родственные связи не с ней не утратила, считает ее членом своей семьи. Против прекращения права пользования квартирой за племянниками, которые живут со своим отцом, не возражала. 

Ответчик ФИО2 - законный ФИО5 н/л ФИО7, против иска возражала, представила письменные возражения, пояснила, что с 2010 года ФИО7 передана ей в приемную семью, живет у нее, а постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за ней сохранено право пользования спорной квартирой, другого жилья у ребенка нет, поэтому удовлетворение иска нарушит права ребенка.

Ответчики ФИО14 Р.Ю. – законный ФИО5 н/л ФИО14 Д.Р., и ФИО10 И.М. не явились, надлежаще извещены, возражений против иска в суд не представили.

ФИО5 Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по городским округам Кашира, Озеры и Ступино по доверенности ФИО19 против иска возражала, представила письменный отзыв, пояснила, что несовершеннолетняя ФИО7 является ребенком, оставшимся без попечения родителей и воспитывается в приемной семье, постановлением Главы городского округа Озеры от 25.04.2011г. № за н/л ФИО7 закреплено право пользования жилым помещением по адресу: М.О., 

<

...> 

<

адрес>, она была зарегистрирована с момента рождения по адресу места жительства своей матери, в настоящее время она временно проживает в 

<

адрес>, ее отсутствие в квартире носит лишь временный характер и не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, а переход права собственности был осуществлен без согласия органов опеки и попечительства, что является нарушением жилищных и имущественных прав несовершеннолетних. 

ФИО5 по городскому округу Озеры в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется письменное заявление. 

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие гражданина с регистрации по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с п.4 ст. 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных ФИО5 – родителей, усыновителей…

В соответствии с п.4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Как следует из представленных документов, спорная квартира принадлежит истице и ФИО18 в равных долях – по ? доле, истице – на основании договора дарения от 13.05.2016г., заключенного ФИО20 (дарителем).

Согласно выписки из домовой книги, квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, является частной, в ней зарегистрированы в том числе несовершеннолетние ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ, а также совершеннолетний ФИО10 И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО20, мать перечисленных детей, была зарегистрирована в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. 

Вступившим в законную силу решением Озерского городского суда от 15.11.2010г. ФИО20 лишена родительских прав в отношении детей: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14 Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. 

Распоряжением отдела опеки и попечительства №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 назначена приемным родителем н/л ФИО7, заключен договор о передаче ребенка в приемную семью 22.12.2010г. № с Администрацией 

<

адрес>. 

Постановлением Главы городского поселения Озеры от 25.04.2011г. № за н/л ФИО7 закреплено право пользования жилым помещением по адресу: М.О., 

<

...> 

<

адрес> на время пребывания ребенка в приемной семье. В соответствии со свидетельством о регистрации по месту пребывания № от 24.10.2018г. несовершеннолетняя ФИО7 зарегистрирована в 

<

адрес> сроком до 20.09.2022г.. 

Таким образом, судом установлено, что дети были зарегистрированы в спорном жилом помещении вместе с матерью ФИО20 на правах члена ее семьи. После лишения ФИО20 родительских прав ее дочь ФИО7 осталась без попечения родителей (отца у нее нет), а дочь ФИО14 Д.Р. и сын ФИО10 И.М. стали проживать со своими отцами – ФИО14 Р.Ю. и ФИО10 М.В., в настоящее время ФИО10 И.М. уже является совершеннолетним. В связи с переходом права собственности на квартиру к новым собственникам, членами семьи которых ФИО10 И.М. и ФИО14 Д.Р. не являются, право пользования ими спорным жилым помещением прекращается на основании ст. 292 ГК РФ, поскольку иное соглашением между ними не установлено, а малолетняя ФИО14, за которой жилое помещение не закреплялось, в силу закона должна проживать с отцом (ее законным ФИО5). ФИО7, имеющая статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, не может по указанному основанию утратить право пользования жилым помещением, поскольку оно закреплено за ней решением органа опеки, ее отсутствие носит лишь временный характер, а собственник другой доли квартиры ФИО18 – тетя ребенка, против ее проживания не возражает. Кроме того, отчуждение доли, принадлежащей ФИО20 (лишенной родительских прав), произведено без согласия органа опеки в нарушение требований ст. 292 ГК РФ, и этим, наоборот, нарушены права несовершеннолетней. Доводы истицы суд во внимание не принимает, поскольку на момент приобретения права собственности ей было известно об указанных обстоятельствах, сама она в квартире вообще не проживает и не пользуется ею, расходы по содержанию жилого помещения не несет.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. Прекратить право пользования ФИО4, ФИО6, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, микрорайон-1 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета. В части иска о прекращении права пользования ФИО7 указанным жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий И.С. Масинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.