Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО23

С участием:

-истцов - ФИО6, ФИО12, ФИО5

-представителя ответчика ФИО16 – ФИО29

-представителя третьего лица – администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности – ФИО24

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО28, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15 к ИП ФИО16 о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, а также исковое заявление администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО16 о признании объекта самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО28, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к ИП ФИО16 о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (многоквартирный жилой дом стр.№), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году ИП ФИО16 приступил к строительству многоквартирного жилого 

<

адрес> на земельном участке площадью 1493 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ему на праве собственности.

10.12.2014 года между ФИО28 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 2 этаже (вторая дверь справа).

Полная стоимость квартиры составляет 1 534 000 рублей, которую ФИО28 полностью оплатила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 43,12 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 3 этаже (первая дверь справа).

Полная стоимость квартиры составляет 1 207 000 рублей, которую ФИО11 полностью оплатил.

Между ФИО25 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 43,12 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 3 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 207 360 рублей, которую ФИО25 полностью оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 по договору цессии уступил ФИО1 свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 43,12 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 3 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 1 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую ФИО12 полностью оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 3 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 657 000 рублей, которую ФИО5 полностью оплатила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую ФИО3 полностью оплатила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,39 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 2 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 680 000 рублей, которую ФИО3 полностью оплатила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 2 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 657 000 рублей, которую ФИО3 полностью оплатила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 2 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую ФИО2 полностью оплатила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 2 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую ФИО4 полностью оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую ФИО4 полностью оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,49 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 3 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 680 000 рублей, которую ФИО6 полностью оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,49 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 1 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 680 000 рублей, которую ФИО6 полностью оплатил.

Между ФИО26 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 43 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13.

Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую ФИО26 полностью оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 по договору цессии уступил ФИО15 свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 43 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,49 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 665 720 рублей, которую ФИО14 полностью оплатил.

Между ФИО27 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 657 000 рублей, которую ФИО27 полностью оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 по договору цессии уступил ФИО10 свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже.

По условиям предварительных договоров купли-продажи квартир, продавец (ответчик) принял на себя обязательство заключить с покупателями (истцами) в будущем основные договоры купли-продажи недвижимости, в качестве которых будут выступать квартиры, в сроки указанные в договорах, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а покупатели приняли на себя обязательство принять и оплатить полную стоимость квартир на условиях, установленных договорами, с основными проектными характеристиками квартир, указанных в п.п. 2.4 договора. 

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.4 предварительных договоров, продавец гарантирует, что на момент сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию в квартирах будут установлены приборы учета, и будет произведено подключение к центральным системам снабжения электроэнергией, водой, газом, т.е в квартирах можно будет пользоваться всеми услугами и коммуникациями – газом, водой, канализацией, электричеством.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО16 заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО16 заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ИП ФИО16 заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО16 является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако строительные работы не ведутся, строительство многоквартирного жилого дома не завершено и, соответственно, дом в эксплуатацию не сдан, основные договоры купли–продажи не заключены, оформить право свое собственности на объекты недвижимости истцы не имеют возможности.

Согласно техническому плану по состоянию на октябрь 2019 года, многоквартирный дом (стр.№), возведенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО9, 

<

адрес>, представляет собой капитальное строение с процентной готовностью - 80%.

Предварительные договоры, заключенные между истцами и ответчиком, в настоящее время не расторгнуты и не оспариваются сторонами.

Истцы обратились к ответчику, в досудебном порядке, с требованием заключить основные договоры купли-продажи квартир, являющихся предметами предварительных договоров, однако, ответчик требования истцов оставил без исполнения.

В связи с изложенным, просят признать за ФИО28 право собственности на 466/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО11 право собственности на 340/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на 340/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО12 право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО5 право собственности на 467/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО3 право собственности на 467/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО6 право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО6 право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО15 право собственности на 339/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО14 право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО10 право собственности на 467/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО16 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и о ее сносе.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ административная комиссия администрации МО «Яблоновское городское поселение» установила, что ФИО16 ведет строительство многоквартирного жилого дома (стр.№) на принадлежащем ему земельном участке площадью 1493 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки», расположенном по адресу: расположенном по адресу: 

<

адрес>, однако орган местного самоуправления градостроительный план не утверждал, а ФИО16 не получал разрешение на строительство.

В связи с изложенным, администрация МО «Яблоновское городское поселение» просит признать незавершенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (строение 13), на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой.

Обязать ФИО16 снести незавершенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (строение 13), на земельном участке с кадастровым номером №, за свой счет.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО16 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и о ее сносе соединено с гражданским делом по иску ФИО28, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15 к ИП ФИО16 о признании права общей долевой собственности на многоквартирный дом.

В судебном заседании истец ФИО6 иск поддержал, просил удовлетворить, а в удовлетворении искового заявления администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сносе многоквартирного дома просил отказать.

Истец ФИО12 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, а в удовлетворении искового заявления администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сносе многоквартирного дома просил отказать.

Истица ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, а в удовлетворении искового заявления администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сносе многоквартирного дома просила отказать.

ФИО28, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО15, извещенные надлежащим образом повесткой, а также публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие; просили их требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО16 по доверенности – ФИО29 в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные истцами в исковом заявлении и признал их, однако пояснил, что ИП ФИО16 для строительства многоквартирного дома подключал в качестве подрядчика ИП ФИО30, который свою деятельность больше не осуществляет.

В связи с изложенным, руководством Республики Адыгея ему поручено окончить строительство многоквартирных домов.

Во исполнение принятых на себя обязательств, ФИО29 предпринял меры по подготовке технической документации, для обращения в орган местного самоуправления за согласованием и получением необходимых разрешений, однако администрация МО «Яблоновское городское поселение» предъявило исковое заявление о сносе многоквартирного жилого дома.

При этом, согласно техническому заключению ИП ФИО31 № от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности объекта незавершенного строительства (3-х этажного многоквартирного жилого дома), расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 39%.

Объект незавершенного строительства (3-х этажный многоквартирный жилой дом), расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с действующими требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находится в исправном состоянии. 

Объект незавершенного строительства (3-х этажный многоквартирный жилой дом), расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, своим техническим состоянием не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, ФИО29 просил в удовлетворении искового заявления администрации МО «Яблоновское городское поселение» отказать в полном объеме.

Третье лицо – ФИО17, извещенная надлежащим образом повесткой, а также публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности – ФИО24 в судебном заседании просила в удовлетворении искового заявления ФИО28, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15 отказать в полном объеме; признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства (3-х этажный многоквартирный жилой дом), расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и обязать ФИО16 снести его.

Суд, выслушав истцов ФИО12, ФИО5, ФИО6, представителя ответчика – ФИО16, представителя администрации МО «Яблоновское городское поселение», исследовав материалы дела, считает законным исковое заявление ФИО28, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15 удовлетворить, а в удовлетворении требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» отказать.

Согласно части 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенного права и их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Основания для приобретения права собственности установлены главой 14 ГК РФ. Из смысла ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, в 2014 году ИП ФИО30 приступил к строительству многоквартирного жилого 

<

адрес> на земельном участке площадью 1493 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО16

Предварительные договоры купли-продажи составлены с участием истцов, а от имени собственника земельного участка – ФИО16 действовала ФИО32 

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 2 этаже (вторая дверь справа).

Полная стоимость квартиры составляет 1 534 000 рублей, которую ФИО28 полностью оплатила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 43,12 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 3 этаже (первая дверь справа).

Полная стоимость квартиры составляет 1 207 000 рублей, которую ФИО11 полностью оплатил.

Между ФИО25 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 43,12 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 3 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 207 360 рублей, которую ФИО25 полностью оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 по договору цессии уступил ФИО1 свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 43,12 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 3 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 1 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую ФИО12 полностью оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 3 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 657 000 рублей, которую ФИО5 полностью оплатила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую ФИО3 полностью оплатила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,39 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 2 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 680 000 рублей, которую ФИО3 полностью оплатила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 2 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 657 000 рублей, которую ФИО3 полностью оплатила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 2 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую ФИО2 полностью оплатила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 2 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую ФИО4 полностью оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую ФИО4 полностью оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,49 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 3 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 680 000 рублей, которую ФИО6 полностью оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,49 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 1 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 680 000 рублей, которую ФИО6 полностью оплатил.

Между ФИО26 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 43 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13.

Полная стоимость квартиры составляет 1 188 000 рублей, которую ФИО26 полностью оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 по договору цессии уступил ФИО15 свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 43 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,49 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 665 720 рублей, которую ФИО14 полностью оплатил.

Между ФИО27 и ИП ФИО16 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже.

Полная стоимость квартиры составляет 1 657 000 рублей, которую ФИО27 полностью оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 по договору цессии уступил ФИО10 свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже.

По условиям предварительных договоров купли-продажи квартир, продавец (ответчик) принял на себя обязательство заключить с покупателями (истцами) в будущем основные договоры купли-продажи недвижимости, в качестве которых будут выступать квартиры, в сроки указанные в договорах, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а покупатели приняли на себя обязательство принять и оплатить полную стоимость квартир на условиях, установленных договорами, с основными проектными характеристиками квартир, указанных в п.п. 2.4 договора. 

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.4 предварительных договоров, продавец гарантирует, что на момент сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию в квартирах будут установлены приборы учета, и будет произведено подключение к центральным системам снабжения электроэнергией, водой, газом, т.е в квартирах можно будет пользоваться всеми услугами и коммуникациями – газом, водой, канализацией, электричеством.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО16 заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО16 заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ИП ФИО16 заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ИП ФИО16 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны согласовали продление срока окончания строительства объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ административная комиссия администрации МО «Яблоновское городское поселение» установила, что ФИО16 ведет строительство многоквартирного жилого дома (стр.№) на принадлежащем ему земельном участке площадью 1493 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки», расположенном по адресу: расположенном по адресу: 

<

адрес>, однако орган местного самоуправления градостроительный план не утверждал, а ФИО16 не получал разрешение на строительство.

В настоящее время ФИО16 является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако строительные работы не ведутся, строительство многоквартирного жилого дома не завершено и, соответственно, дом в эксплуатацию не сдан, основные договоры купли–продажи не заключены, оформить право свое собственности на объекты недвижимости истцы не имеют возможности.

Согласно техническому заключению ИП ФИО31 № от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности объекта незавершенного строительства (3-х этажного многоквартирного жилого дома), расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 39%.

Предварительные договоры, заключенные между истцами и ответчиком, в настоящее время не расторгнуты и не оспариваются сторонами.

Истцы обратились к ответчику, в досудебном порядке, с требованием заключить основные договоры купли-продажи квартир, являющихся предметами предварительных договоров, однако, ответчик требования истцов оставил без исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.п.1-2 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно п.8 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п.5 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что заключенные между истцами и ИП ФИО16 договоры купли-продажи объектов недвижимости, поименованные сторонами как предварительные, содержат все существенные условия, предусмотренные ст.ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ.

Кроме этого, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что многоквартирный дом (стр.№), возведенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> пгт. ФИО9, 

<

адрес>, представляет собой капитальное строение с процентной готовностью - 39%.

Исходя из процентной готовности, технического плана и фотографиям многоквартирного дома (стр.№), возведенного ответчиком, квартиры в объекте незавершённого строительства являются индивидуализируемыми в натуре и находятся в фактическом владении ИП ФИО16

Длительное неисполнение ответчиком обязанности окончить строительство многоквартирного дома и уклонение от заключения основных договоров купли-продажи препятствует истцам в установленном законом порядке получить в собственность квартиры, оплаченные ими, а также зарегистрировать свои права собственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. 

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. 

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм гражданского права, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, стороны исполнившие свои обязательства полностью или в части по договорам путем внесения платы за помещения, вправе рассчитывать на надлежащее и соразмерное исполнение обязательств друг перед другом, а при неисполнении обязательства - вправе требовать защиты своих прав. 

Заключенные истцами договоры не противоречат установленным законом требованиям, следовательно, они вправе требовать признания права собственности на доли в объектах строительства, созданных, в том числе, за счет внесенных ими денежных средств. 

Удовлетворение требований истцов о признании за ними права собственности на доли в незавершенном строительством объекте не противоречит положениям действующего законодательства. 

То обстоятельство, что объекты недвижимости не завершены строительством, не влечет невозможность признания права на долю в этих объектах, так как строительство объектов находится на завершающей стадии, исходя из технической документации, каждая квартира имеет индивидуализированные характеристики. 

Ответчик в судебном заседании не возражал окончить строительство дома и исполнить обязательства по предварительным договорам и дополнительным соглашениям.

Таким образом, в силу прямого указания норм законодательства у истцов возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п.1 ст. 218 ГК РФ. 

В завершенном строительством многоквартирном жилом доме объектами прав могут быть только квартиры. До завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект. 

В соответствии с положениями главы 16 ГК РФ под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности. Поэтому, между участниками общей собственности в период ее существования делится не имущество в натуре, а право на него. Доли в праве истцов привязаны к конкретному объекту строительства и определение долей в праве общей собственности не затронет прав иных приобретателей квартир, так как ограничено соотношением оплаченных денежных средств и квартир по условиями конкретных договоров. 

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны ответчика путем передачи им объектов капитального строительства, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав. 

При определении долей истцов вправе общей долевой собственности на многоквартирный дом, суд считает законным исходить из следующего:

Доля ФИО28 в виде двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 2 этаже, соответствует 466/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости –(многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Доля ФИО11 в виде однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 43,12 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 3 этаже, соответствует 340/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Доля ФИО1 в виде однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 43,12 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 3 этаже, соответствует 340/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Доля ФИО12 в виде однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 1 этаже, соответствует 335/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Доля ФИО5 в виде двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 3 этаже, соответствует 467/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Доля ФИО3 в виде однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже, соответствует 335/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Доля ФИО3 в виде двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,39 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 2 этаже, соответствует 469/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Доля ФИО3 в виде двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 2 этаже, соответствует 467/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Доля ФИО2 в виде в виде однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 2 этаже, соответствует 335/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Доля ФИО4 в виде однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 2 этаже, соответствует 335/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Доля ФИО4 в виде однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 42,45 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже, соответствует 335/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Доля ФИО6 в виде двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,49 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 3 этаже, соответствует 469/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Доля ФИО6 в виде двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,49 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 2, на 1 этаже, соответствует 469/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Доля ФИО15 в виде однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 43 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, соответствует 339/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Доля ФИО14 в виде в виде двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,49 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже, соответствует 469/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Доля ФИО10 в виде в виде двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 59,18 кв.м. (+-1,5 кв.м.), которая находится в строении 13, в подъезде 1, на 1 этаже, соответствует 467/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости (многоквартирном жилом 

<

адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

При этом, требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» признании многоквартирного дома самовольной постройкой и о возложении на ФИО16 обязанности снести ее, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.п.1-3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки» и принадлежит на праве собственности ФИО16, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект незавершенного строительства – трехэтажный многоквартирный дом, возводимый ответчиком, находится в границах земельного участка, соответствует виду разрешенного использования.

Кроме этого, застройщик предпринял меры по подготовке технической документации, для обращения в орган местного самоуправления за согласованием и получением необходимых разрешений, т.е. предпринял меры к легализации спорного строительства объекта недвижимости.

Так, согласно техническому заключению ИП ФИО31 № от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства (3-х этажный многоквартирный жилой дом), расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с действующими требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находится в исправном состоянии. 

Объект незавершенного строительства (3-х этажный многоквартирный жилой дом), расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, своим техническим состоянием не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, доводы органа местного самоуправления о том, что объект незавершенного строительства подлежит признанию самовольной постройкой в связи с отсутствием разрешения на строительство, и о том, что его необходимо снести, носят формальный характер и в большей степени влекут необоснованный ущерб законным интересам истцов, которые оплатили стоимость квартир в полном объеме и вправе рассчитывать на удовлетворение своих жилищных потребностей. 

На основании изложенного, с учетом положений п.п.1-2 ст.222 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской 12 Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд считает законным в удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО16 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и о ее сносе, отказать в полном объеме, а исковое заявление ФИО28, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15 к ИП ФИО16 о признании права общей долевой собственности на объект незавершённого строительства - многоквартирный дом (стр.№), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО28, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15 к ИП ФИО16 о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, удовлетворить.

Признать за ФИО28 право собственности на 466/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО11 право собственности на 340/10000 долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО7 право собственности на 340/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО12 право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО5 право собственности на 467/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО13 право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО13 право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО13 право собственности на 467/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО2 право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на 335/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО6 право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО6 право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО15 право собственности на 339/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО14 право собственности на 469/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО10 право собственности на 467/10000 долей в незавершенном строительством объекте недвижимости – (многоквартирном жилом доме стр.№), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО8 о признании самовольной постройкой объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом (стр.№), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, отказать.

В удовлетворении требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО8 об обязании осуществить снос объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома (стр.№), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, за свой счет, отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО28, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15 на капитальный объект незавершённого строительства - многоквартирный жилой дом стр.№, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Х. Едиджи