Дело № 2-4724/2017

Решение

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Якимовой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АТЭКС» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

Установил:

Истец ООО «АТЭКС» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обоснование исковых требований указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома {Номер изъят}, согласно которого долевщик принимает участие в финансировании строительства, а застройщик обязуется построить многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать долевщику квартиру, строительный номер {Номер изъят}, расположенную на 6 этаже, приведенной суммарной площадью по проекту 100,58 кв.м. Стоимость квартиры, согласно договору, составила 5 431 320 руб., исходя из расчета 54 000 за 1 кв.м. Застройщик свои обязательства выполнил в полном объеме, строительство объекта было завершено в установленные сроки, квартира передана ответчику во владение и пользование. В нарушение условий договора долевщик свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил частично, оплата цены договора произведена не в полном объеме. По состоянию на {Дата изъята} задолженность ФИО2 перед ООО «АТЭКС» составляет 1 664 943 руб. 99 коп. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по указанному договору, с ответчика подлежит взысканию неустойка. На основании изложенного, просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АТЭКС» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 1 664 943 руб. 99 коп., неустойку в размере 5 549 руб. 81 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 16 552 руб. 47 коп. 

В судебном заседании представитель истца ООО «АТЭКС» ФИО1 изложенное в исковом заявлении поддержал, на удовлетворении требований настаивал. 

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла, письменного отзыва не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «АТЭКС» (застройщик) и ФИО2 (долевщик) заключен и зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке договор участия в долевом строительстве {Номер изъят}, предметом которого является обязанность застройщика — ООО «АТЭКС» — построить многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят}, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру, строительный номер {Номер изъят}, расположенную на 6 этаже, приведенной суммарной площадью по проекту 100,58 кв.м., которая включает общую проектную площадь квартиры и площадь лоджии, участнику долевого строительства. 

Согласно п. 1.2. договора долевого участия после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется передать долевщику, а долевщик принять по документу жилое помещение в пользование и владение, а при условии полной оплаты Долевщика – в распоряжение. 

Стоимость жилого помещения суммарной площадью 100,58 кв.м., согласно п. 2.1 договора, на момент заключения договора определяется из расчета стоимости равной 54 000 за 1 кв.м. и составляет 5 431 320 рублей. 

Как следует из п. 2.2 договора, долевщик обязуется оплатить сумму в размере 2 000 000 руб. в срок до {Дата изъята}. До {Дата изъята} долевщик обязуется не позднее 25 числа каждого месяца оплачивать в счет стоимости жилого помещения сумму в размере 76 475 рублей 85 копеек (п. 2.3 договора). Согласно п. 2.4 договора, оставшуюся часть стоимости жилого помещения, которую стороны определят на {Дата изъята}, долевщик обязуется оплачивать равными платежами в течение 36 месяцев ежемесячно не позднее 25 числа оплачиваемого месяца, начиная с {Дата изъята}.

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты настоящего договора долевщик оплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – в срок не позднее {Дата изъята} – и передать квартиру долевщику в собственность в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.1.1. договора). 

Согласно п. 3.2.1 договора, долевщик обязуется произвести оплату долевых средств на строительство помещения путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика в сумме и на условиях, указанных в п. 1.1 и п. 2.1 договора. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 6.1 Договора). 

{Дата изъята} администрацией города Кирова ООО «АТЭКС» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер изъят} – {Адрес изъят}. 

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый номер объекта по {Адрес изъят}, - {Номер изъят}, площадь 97,8 кв.м., назначение – жилое помещение. Как следует из акта передачи квартиры в многоквартирном жилом доме по {Адрес изъят} (строительный адрес: {Адрес изъят} передана ФИО2 с {Дата изъята}, стороны претензий друг к другу не имеют. 

Согласно представленной в материалы дела выписке по счету за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} от ФИО2 по договору участия в долевом строительства были следующие поступления денежных средств: {Дата изъята} – 200 000 руб., {Дата изъята} – 100 000 руб., {Дата изъята} – 100 000 руб., {Дата изъята} – 200 000 руб., {Дата изъята} – 453 026 руб., {Дата изъята} – 200 000 руб., {Дата изъята} – 100 000 руб., {Дата изъята} – 150 000 руб., {Дата изъята} – 800 000 руб., {Дата изъята} – 150 000 руб., {Дата изъята} – 50 000 руб., итого на общую сумму 2 503 026 рублей. 

Как следует из справки ООО «АТЭКС» от {Дата изъята}, ФИО2 оплатила по договору участия сумму в размере 2 503 026 руб., сумма обязательных платежей, которые должна совершить ФИО2 по состоянию на {Дата изъята}, составляет 4 167 696 руб. 99 коп., из которых 2 000 000 руб. – первоначальный взнос, и 2 167 969 руб. 99 коп – сумма ежемесячных платежей за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} Таким образом, задолженность ФИО2 по договору составляет 1 664 943 руб. 99 коп. 

Таким образом, обязательства ответчика по оплате договора участия в долевом строительстве {Номер изъят} не выполнено в порядке и в сроки, установленные договором. 

Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что обязательства истца по договору долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме, строительство объекта завершено и квартира передана ответчику во владение и пользование. Как установлено судом, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил частично, оплата цены договора произведена не в полном объеме в установленные договором сроки. По состоянию на {Дата изъята} задолженность ФИО2 перед ООО «АТЭКС» составляет 1 664 943 руб. 99 коп. Ответчик возражений относительно указанной суммы не представил. 

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства по передачи квартиры ответчику, а истцом не представлено доказательств оплаты по договору в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность в размере 1 664 943 руб. 99 коп., а также неустойку в размере 5 549 руб. 81 коп., расчет которых судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 552 рубля 47 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АТЭКС» задолженность по договору 1 664 943 рубля 99 копеек, проценты 5 549 рублей 81 копейка, расходы по оплате госпошлины 16 552 рубля 47 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Сунцова М.В.