№2-2005/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Власовой Е.А., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившей права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО4, ссылаясь в обоснование иска на то, что на основании договора купли-продажи от 02.07.2018 ФИО3 у ФИО5 приобрела однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Она, как покупатель, свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, денежные средства за квартиру передала. Продавец передала ей квартиру, освобожденную от движимого имущества и квартира была ею принята. Право собственности на квартиру зарегистрировано (ДАТА). 

Однако продавец свои обязательства по договору о снятии зарегистрированных в квартире лиц не исполнила. Пунктом 14 договора предусмотрено, что состоящую на регистрационном учете в данной квартире ФИО4 продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 30 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи квартиры. 

До настоящего времени ФИО4 зарегистрирована в принадлежащей ей (истцу) квартире, что нарушает ее права собственника. ФИО4 не является членом ее семьи, между нею и ответчиком отсутствует соглашение о пользовании жилым помещением. 

Просит суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 30.07.2018 (л.д.10), в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. Она была приобретена истцом по договору купли-продажи, заключенному с ФИО5 Согласно договору купли-продажи ФИО5 должна была снять с учета лиц, зарегистрированных в данной квартире. Сама ФИО5 была снята с регистрационного учета, а ее дочь ФИО4 нет, так как она уехала на постоянное место жительства в г. Москва и у нее не было возможности приехать в г. Димитровград и сняться с регистрационного учета в спорной квартире. На данный момент по этому адресу проживают истец ФИО3 и ее мать ФИО2. ФИО4 членом семьи истца ФИО3, не является. Никаких соглашений, касающихся сохранения права пользования жильем между ФИО3 и ФИО4 не заключалось. Вещей ФИО4 в квартире не имеется. Все расходы за жилищно-коммунальные услуги оплачивает истец ФИО3 Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвратилась с отметкой «истечение срока хранения», об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещалась судом по месту ее регистрации путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением о вручении.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 02 июля 2018 года между ФИО5, от имени и в интересах которой действуют ФИО1, с одной стороны, ФИО3 с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По данному договору истец приобрела в собственность указанную квартиру (л.д.8).

За истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2018 (л.д.40-44).

Согласно п.14 договора купли-продажи от 02.07.2018 в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО4 Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в указанной квартире лиц в течение 30 календарных дней со дня подписания данного договора.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик является членом семьи ФИО5, членом семьи истца не является, в квартире не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется, расходы по оплате жилищно – коммунальных услуг она не несет.

Из справки ф.8 от 03.09.2018 следует, что ответчик до настоящего времени значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (л.д.32).

Учитывая, что ответчик добровольно не исполнила обязательства по договору купли-продажи квартиры от 02.07.2018 в части снятия с регистрационного учета, членом семьи нового собственника квартиры она не является, какой-либо договоренности между ответчиком и истцом о порядке пользования спорным жилым помещением не состоялось, суд полагает необходимым прекратить право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО4 

Истец на взыскании судебных расходов по оплате госпошлины с ответчика не настаивала. 

Руководствуясь ст.ст.194- 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ны удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО4.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, 24 сентября 2018 года. 

Судья: Е.А. Власова