Изготовлено в окончательной форме 11.11.2024 года

Дело №2-2422/2024

УИД: 76RS0016-01-2024-002384-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

15 октября 2024 года

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Камратовой Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Томилино», первоначально просил взыскать стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 597 302 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 20.02.2024г. по 21.03.2024г. в размере 185 163,62 руб., с продолжением ее начисления из расчета 1% от 597 302 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025г. по дату фактического исполнения требования, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, судебные расходы на оплату услуг эксперта 70 000 руб., почтовые расходы в размере 1079,56 руб., расходы на оформление доверенности 1900 руб. (л.д.83). 

Исковые требования мотивированы тем, что 26.11.2021г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» заключен договор участия в долевом строительстве №ТОМ-4/4.1/954-865И, предметом которого является строительство квартиры в многоквартирном 

<

адрес>.1, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес> «Жилой комплекс по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, корпус 4.1, корпус 4.2, корпус 4.3». По акту приема-передачи от 20.01.2024г. истцу передана квартира по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, микрорайон Мирный, 

<

адрес>. 

Качество отделки квартиры не соответствует стандартам ГОСТов. Согласно экспертному исследованию стоимость устранения недостатков составляет 597 302 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения выявленных дефектов. Требования потребителя ответчиком не исполнены, в связи с чем также подлежит взысканию неустойка. Размер компенсации причиненного ему морального вреда истец оценил в 50 000 руб. 

После поступления в суд заключения судебной экспертизы ООО Экспертная компания «Аксиома», назначенной судом по ходатайству ответчика, ФИО1 исковые требования уточнил, просил взыскать стоимость выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 397 399 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 20.02.2024г. по 21.03.2024г. в размере 123 193,69 руб., с продолжением ее начисления из расчета 1% от 397 399 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты окончания моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №, по дату фактического исполнения требования. В остальном заявленные требования оставил без изменения. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истцом заявлена к взысканию неустойка в связи с наличием в квартире недостатков. В качестве претензии они расценивают первое требование, в котором намерения ФИО1 были изложены в полном объеме. Неустойка подлежит начислению по истечении 10 дней с момента получения ответчиком данного требования. Истец фактически проживает в спорной квартире, лишь сохраняя регистрацию в 

<

адрес>. Недостатки в отделке квартиры до настоящего времени не устранены. Понимая, что ответчиком будет заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, истец длительное время не мог приступить к выполнению ремонтных работ, вынужден проживать в квартире с недостатками. Стены в квартире неровные, это исключает возможность до проведения ремонтных работ заказать и установить мебель, что доставляет истцу неудобства. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил письменные возражения. При определении суммы неустойки просил учесть положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326, в соответствии с которым накладывается мораторий на взыскание санкций за период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г. Претензия истца получена ответчиком 07.05.2024г. Срок на ее исполнение истек у ответчика в период моратория. На случай взыскания неустойки просил уменьшить ее размер на основании ст.333 ГК РФ. Обратил внимание на то, что доказательств причинения ему страданий и их характера истцом не представлено. В случае признания судом наличия оснований для взыскания компенсации морального вреда просил снизить ее размер. Нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта, не применяются. Срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период моратория, штраф взысканию не подлежит. В случае взыскания судом штрафа просил снизить его размер на основании ст.333 ГК РФ. Возражал против взыскания судебных расходов на оформление доверенности, просил уменьшить расходы на оплату услуг представителя, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 26.11.2021г. между ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №ТОМ-4/4.1/954-865И, предметом которого является участие ФИО1 в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес> «Жилой комплекс по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, корпус 4.1, корпус 4.2, корпус 4.3. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, площадью 35,82 кв.м., расположенная на 4 этаже данного многоквартирного дома, с проектным номером 954.

Согласно приложению №3 к Договору в объекте долевого строительства выполняются, в том числе, работы по отделке помещений (л.д.5 – 14).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами истребованиями закона иных правовых актов (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (ч.9).

В силу п. 3 Договора его цена составляет 5 179 808,05 руб.

Факт исполнения истцом обязательства по уплате цены договора ответчиком не оспаривался. 

Согласно п.2.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 30.08.2023г. 

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 20.01.2024г. ООО «СЗ «Самолет-Томилино» передало, а ФИО1 принял расположенный на 4 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, микрорайон Мирный, 

<

адрес>, объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, состоящее из 2 комнат, общей площадью 36,10 кв.м. (л.д.15). 

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом: гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа по передаче помещения в объекте; гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя; гарантийный срок на отделочные работы указан в Приложении №3 к настоящему договору. Согласно Приложению № гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия составляет 1 год со дня передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований по процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В акте о несоответствии, подписанном истцом и представителем ответчика, содержится перечень имеющихся недостатков в отделке ванной комнаты, кухни, коридора, жилой комнаты указанной квартиры (л.д.16 – 19). 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу указанных норм, бремя доказывания отсутствия вины в недостатках объекта долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока, возложено на застройщика.

Недостатки объекта долевого строительства выявлены истцом в пределах гарантийного срока.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО3 №ДД.ММ.ГГГГ/4 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, микрорайон Мирный, 

<

адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире по состоянию на 09.02.2023г. составляет 597 302 руб. (л.д.20 – 45). 

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Экспертная компания «Аксиома». 

Согласно заключению экспертов ООО Экспертная компания «Аксиома» ФИО4 и ФИО5 № в ходе визуального и инструментального обследования было установлено, что качество работ по отделке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Люберцы, 

<

адрес>, микрорайон Мирный, 

<

адрес>, не соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, а также условиям договора участия в долевом строительстве, которые возникли вследствие нарушения застройщиком требований действующего законодательства РФ в области строительства, проектно-строительной документации. Обнаруженные экспертами при обследовании дефекты связаны с качеством производства строительно-монтажных работ и не оказывают влияние на несущую способностью и эксплуатационную пригодность конструкций. Стоимость устранения недостатков квартиры составляет 397 399 руб. (л.д.99 – 133). 

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, оно содержит описание проведенного исследования, необходимые расчеты, ответы на поставленные перед экспертом вопросы, сделанные в результате такого исследования выводы. Экспертиза выполнена экспертами, обладающими необходимыми специальными познаниями, квалификацией и опытом в сфере строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Истец с выводами судебной экспертизы согласился, уменьшил цену иска. 

В силу п.4 ч.1 ст.18 Федерального закона от 08.03.2022г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство РФ в 2022, 2023, 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительством РФ принято постановление от 29.12.2023г. №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», пунктом 1 которого предусмотрено, что при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (подп. «д»). Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (подп. «е»). В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подп. «ж»). Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подп. «з»). В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подп. «и»). 

В соответствии с указанными Правилами 01.02.2024г. ФИО1 направил в ООО «СЗ «Самолет-Томилино» требование об устранении недостатков качества отделки квартиры, выявленных на момент приемки квартиры и отраженных в листе осмотра от 20.01.2024г. (л.д.48 – 49). 

В установленный 60-дневный срок указанное требование истца ответчиком выполнено не было, что последним не оспаривалось.

24.04.2024г. истец одновременно направил ответчику претензию, в которой потребовал выплатить в его пользу стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 597 302 руб., приложив к ней копию экспертного заключения №ДД.ММ.ГГГГ/04, а также настоящее исковое заявление (л.д.47, 50). 

Претензия получена ответчиком 07.05.2024г., оставлена без удовлетворения. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для освобождения исполнителя от ответственности за ненадлежащее качество объекта долевого строительства, существование иного, более оптимального и менее затратного способа устранения подобных недостатков жилого помещения, в пользу истца ФИО1 с ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» подлежат взысканию расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 397 399 руб.

Оценивая доводы представителя ответчика, о наличии у него права на предоставление отсрочки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При этом в абз.3 п.1 данного постановления речь идет об убытках, установленных ст.10 Федерального закона №214-ФЗ. Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Истцом к возмещению заявлены расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, предусмотренные ч.2 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ, а не убытки, предусмотренные ст. 10 данного Федерального закона, к которым относятся, в частности, расходы по аренде жилого помещения, расходы по уплате процентов по кредитному договору и т.п.

Возможность отсрочки возмещения участнику долевого строительства расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. №326 не предусмотрена, в связи с чем, вопреки доводам представителя ответчика, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.09.2024г.) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст.22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

С 01.09.2024г. ч.8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ действует в редакции, предусматривающей, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (в редакции Федерального закона от 08.08.2024г. №266-ФЗ).

Исходя из положений ст.2 Федерального закона от 08.08.2024г. №266-ФЗ, размер неустойки определяется до 31.08.2024 - по правилам, закрепленным в п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей»; с 01.09.2024 - по правилам, предусмотренным ч. 8 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, а именно: в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, - для граждан, приобретающих жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). 

Истцом произведен расчет неустойки с 20.02.2024г., исходя из даты вручения ответчику требования истца от 01.02.2024г. С указанной позицией суд согласиться не может. В данном требовании ФИО2 просил устранить выявленные недостатки качества отделки квартиры или выплатить стоимость их устранения, ссылаясь на подп. «е» п.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. №2380, устанавливающий 60-дневный срок со дня подписания передаточного акта для безвозмездного устранения застройщиком выявленных недостатков. Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023г. №2380 установлен специальный порядок предъявления требований к застройщику в период с 30.12.2023г. по 31.12.2024г. при выявлении отступлений от условий договора и (или) обязательных требований, предусматривающий необходимость последовательного направления требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков, а затем требования о возмещении расходов. 

Учитывая, что акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 20.01.2024г., срок для устранения застройщиком выявленных недостатков истек 20.03.2024г.

Согласно данным сайта Почты России претензия ФИО2, направленная в ООО «СЗ «Самолет-Томилино», получена адресатом 07.05.2024г. (ШПИ 14298094022408).

В силу ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 ГК РФ).

Следовательно, требования истца о возмещении расходов на исправление недостатков объекта долевого участия в строительстве должны были быть удовлетворены застройщиком в срок до 23.05.2024г. включительно, неустойка подлежит начислению с 24.05.2024г. (исходя из подп. «з» п.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023г. №2380). 

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22 марта 2024 года) до 31 декабря 2024 года включительно.

Срок для исполнения требования истца истек в период действия моратория, а потому неустойка до окончания периода моратория начислению не подлежит. 

Суд обращает внимание на то, что даже если согласиться с позицией истца об отсутствии у него необходимости в направлении ответчику отдельной претензии на выплату стоимости устранения недостатков, 10 рабочих дней, начиная с 20.03.2024г., истекли в мораторный период времени. 

Таким образом, оснований для взыскания неустойки за период с 20.02.2024г. по 21.03.2024г. не имеется. 

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая вышеприведенные правовые положения, принимая во внимание Постановление Правительства РФ от 18.03.2024г. №326, истец имеет право претендовать на взыскание с ответчика неустойки на сумму остатка долга за период 01.01.2025г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости расходов на устранение недостатков, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, что в рассматриваемом случае составляет 397 399 руб.

С 01.09.2024г. вопросы компенсации морального вреда предусмотрены нормами Федерального закона №214-ФЗ, согласно ч.2 ст.10 которого моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца, являющегося гражданином - участником долевого строительства, передачей объекта долевого строительства, имеющего дефекты, установлен судом, его требования в части взыскания компенсации морального вреда правомерны. Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень и характер причиненных нравственных страданий истцу, который в результате нарушения ответчиком своих обязательств вынужден длительное время претерпевать неудобства, связанные с необходимостью проживания в неотремонтированной квартире, принципы разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда денежной суммой в размере 20 000 руб.

По изложенным выше основаниям суд не находит оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части компенсации морального вреда. 

Истец просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

С 01.09.2024г. взыскание в пользу участника долевого строительства штрафа регулируются нормами Федерального закона №214-ФЗ, согласно ч.3 ст.10 которого при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, размер штрафа в данном случае составляет 397 399 руб. х 5% = 19 869,95 руб.

Вместе с тем, согласно приведенным выше положениям Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №326 за период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится и предусмотренный ч.3 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ штраф. 

Таким образом, если правомерные требования участника долевого строительства не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 21.03.2024г. включительно, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до 21.03.2024г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является установление даты направления истцом претензии застройщику о досудебном урегулировании настоящего спора о выплате стоимости расходов на устранение строительных недостатков. 

Претензия, содержащая требование о возмещение расходов на устранение недостатков, в соответствии с последовательностью, определенной Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023г. №2380, была направлена истцом ответчику 24.04.2024г., получена последним 07.05.2024г., то есть в период действия вышеназванного моратория. Следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа не имеется. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Исковые требования о взыскании стоимости восстановительного ремонта, поддерживаемые истцом на дату принятия судом решения, удовлетворены в полном объеме. Уменьшение истцом размера исковых требований после проведения судебной экспертизы, по мнению суда, о злоупотреблении истцом правами не свидетельствует, поскольку он не имеет специальных познаний в сфере строительства и оценочной деятельности. 

Истцом к взысканию заявлены почтовые расходы на направление требования, претензии и искового заявления в общей сумме 1079,56 руб., расходы за составление экспертного заключения в размере 70 000 руб.

Указанные расходы документально подтверждены, являлись для истца объективно необходимыми, обусловленными требованиями ст.ст.131, 132 ГПК РФ. Отчет об оценке стоимости устранения недостатков отделки квартиры, составленный ООО «Профит», послужил основанием для формулировки исковых требований, определения цены иска.

Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1).

ФИО1 ФИО6 выдана доверенность от 22.01.2024г. на представление его интересов при рассмотрении дела, связанного с взысканием неустойки и ущерба по результатам проведения строительно-технической экспертизы качества и оценки рыночной стоимости затрат на устранение дефектов с ООО «СЗ «Самолет-Томилино». За нотариальное удостоверение данной доверенности истцом оплачено 1 900 руб. Исковое заявление с приложенными документами подготовлено ФИО8, действующим на основании доверенности в порядке передоверия ему полномочий ФИО6 В ходе рассмотрения дела интересы истца на основании доверенности представляла ФИО9 в порядке передоверия ей полномочий ФИО6

Формулировка, содержащаяся в доверенности от 22.01.2024г., позволяет прийти к выводу о том, что она выдана для участия представителя в рассматриваемом деле, а потому расходы на ее оформление подлежат взысканию с ответчика. 

Цена иска, поддерживаемого на дату вынесения судом решения, складывающаяся из размера расходов на устранение недостатков качества квартиры и неустойки, составляет 520 592,69 руб. (397 399 руб. + 123 193,69 руб. = 520 592,69 руб.). 

Поскольку требования истца удовлетворены на 76,33%, с ответчика в его пользу подлежат взысканию судебные расходы по направлению почтовой корреспонденции 1414,33 руб., на оплату проведения оценки 53 431 руб., оформление доверенности 1450,27 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в общей сумме 7 473,99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Ярославль» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства – 397 399 руб., компенсацию морального вреда - 20 000 руб., судебные расходы по оценке стоимости устранение недостатков объекта долевого строительства 53 431 руб., по оформлению доверенности 1450,27 руб., почтовые расходы 1414,33 руб.

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Ярославль» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку, начиная с 01.01.2025г. (в случае внесения соответствующего изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. №326 - с более поздней даты, установленной такими изменениями) за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости расходов на устранение недостатков, но не более 397 399 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Ярославль» (ИНН 

<

***>) в бюджет г. Ярославля государственную пошлину в размере 7 473,99 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Черничкина