Дело № 2-1170/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к 3 о заключении договора аренды, взыскании стоимости арендной платы,

установил:

2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к 3, о заключении договора аренды, взыскании стоимости арендной платы, указав, что истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, который 

<

дата> на основании совместного заявления сторон прекращен.

<

дата> между матерью истца – 1 (покупатель) и ответчицей 3 (ранее 9) Г.В. (продавец) заключен договор купли продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>. Согласно п.3 указанного договора объект недвижимости продается за 1 175 000 руб. Покупатель обязуется оплатить продавцу указанную в п.3 договора сумму следующим образом: 23 000 руб. оплачивается за счет собственных средств при подписании договора, сумма 1 152 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя ежемесячными платежами в размере 12000 руб., но не позднее 

<

дата> (п.4 договора). 1 надлежащим образом исполняла обязательства по настоящему договору. 

<

дата> мать истца – 1 умерла, истец являясь единственным наследником к имуществу умершей матери вступил в права на наследство, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, в ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности. Истец продолжал осуществлять обязательства по договору купли-продажи квартиры, перечисляя ежемесячно денежные средства по ипотеки (установлена с 

<

дата> по 

<

дата>) на расчетный счет ответчицы. Поскольку права истца, как собственника указанной квартиры, нарушены ответчиком, истец обратился в суд с иском. Заочным решением Ленинского районного суда от 

<

дата> требования 2 удовлетворены, 3 суд обязал не чинить истцу 2 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, обязать передать истцу комплект ключей от квартиры. В связи с тем, что ответчица проживает единолично и безосновательно пользуется указанным жилым помещением, продолжает осуществлять истцу препятствия в пользовании указанной квартирой, 

<

дата> истцом в адрес ответчика направлено досудебное требование заключить договор аренды жилого помещения и полной оплаты стоимости арендной платы за период пользования вышеуказанным жилым помещением, которое оставлено ответчицей без ответа. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 288, 606 ГК РФ просит обязать ответчика – 3 заключить с истцом – 2 договор аренды (найма) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, сроком с 

<

дата> по 

<

дата>; обязать ответчика – 3 выплатить истцу– 2 стоимость арендной платы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, начиная с 

<

дата> по 

<

дата> из расчета 11 месяцев х15 рублей, в общей сумме 165 000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истец 2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, указав, что заявленная в иске месячная плата за аренду жилого помещения взята им с учетом средней стоимости аренды в 

<

адрес>. Пояснил, что договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспаривал. После принятия наследства продолжает исполнять условия договора купли-продажи, вносит ежемесячный платеж установленный договором в размере 12 000 руб., на счет ответчика. Не оспаривал, что ответчик производит оплату коммунальных платежей. Учитывая, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании квартирой, а именно не предоставляет ему доступ в жилое помещение, не предоставляет ключи, обратился с настоящим иском. После отмены заочного решения суда, в настоящий момент решением Ленинского районного суда его требования удовлетворены, суд обязал 3 не чинить ему препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, обязать передать комплект ключей от квартиры. Ранее указанную квартиру в аренду не сдавал, потенциальных арендаторов у него не было, имел намеренье вселить в квартиру сына.

Ответчик 3 в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика – 5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала, дав пояснения полностью согласующиеся с письменными возражениями на иск, согласно которым ответчик пользуется данной квартирой в соответствии с условиями договора купли-продажи, а также оплачивает коммунальные платежи; условиями договора купли-продажи не предусматривалось плата за пользование квартирой продавцом, за исключением коммунальных платежей, до момента расчета за нее покупателем, то есть фактически квартира остается у продавца в безвозмездном пользовании; в соответствии с условиями договора продавец обязуется освободить объект недвижимости не позднее 30 –дней после момента окончательного расчета между сторонами (л.д.46-48). Также представитель истца в судебном заседании пояснила, что фактически ответчик в указанной квартире не проживает, но у нее там имеются вещи. В иске просила отказать за необоснованностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв и одновременно заявил ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя Управления. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Заинтересованное лицо в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, предусмотренным ч. 3 ст. 196 ГК РФ, суд должен принимать решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по указанным истцом основаниям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В пункте 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

По смыслу абзаца 2 статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что 6 и 3 (до перемены фамилии 9) Г.В. состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 

<

дата> (л.д.14).

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> 9 (после перемены фамилии 3) Г.В. (продавец) передала в собственность 1 (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно условиям договора купли-продажи от 

<

дата> по соглашению сторон объект недвижимости продан за 1 175 000 руб.; покупатель обязуется оплатить указанную сумму следующим образом: сумма 23 000 руб. оплачивается за счет собственных средств при подписании настоящего договора, сумма 1 152 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя, ежемесячными платежами в размере 12 000 руб., но не позднее 

<

дата> (п.п. 3,4 договора).

На основании п.6 договора стороны пришли к соглашению, что продавец обязуется освободить объект недвижимости не позднее 30 –ти дне с момента окончательного расчета между сторонами.

В случае образовавшейся задолженности по налогам, коммунальным и другим платежам, за период проживания в квартире продавца, он обязуется погасить их в течении 10 дней после предъявления факта задолженности покупателем продавцу (п.7 договора).

Согласно п.10 договора, в случае если расчеты между покупателем и продавцом не происходит в сроки указанные в данном договоре, договор считается ничтожным…..

Продавец и покупатель пришли к соглашению, что обременение на объект недвижимости возникает в пользу продавца. После государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы 

<

адрес>, объект недвижимости переходит в собственность покупателя. До момента проведения окончательного расчета, пользуясь квартирой, продавец за свой счет проводит оплату всех коммунальных платежей. После проведения окончательного расчета и снятия обременений, обязанность по уплате коммунальных платежей переходит к покупателю (п.п. 11,12 договора).

В соответствии с п.1 ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.

Таким образом, стороны по договору купли-продажи согласовали все существенные условия договора, также пришли к соглашению о рассрочке платежа на 96 месяцев, но не позднее 

<

дата> и пользование квартирой продавца до момента окончательного расчета с несением расходов по оплате коммунальных платежей в указанный период продавцом.

Указанный договор купли-продажи сторонами в установленном порядке не оспорен, за покупателем 1 в ЕГРН 

<

дата> зарегистрировано право собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 67:27:0020432:349, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, также в ЕГРН зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. сроком действия с 

<

дата> по 

<

дата> в пользу 7 (л.д. 16, 17-20)

1 умерла 

<

дата>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> в ЕГРН 

<

дата> право собственности в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 67:27:0020432:349, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, зарегистрировано за 2, также в ЕГРН 

<

дата> зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, сроком действия с 

<

дата> по 

<

дата> в пользу залогодержателя - 7, залогодатель – 2 (л.д.95-96).

Из пояснений истца следует, что им не оспаривался договор купли-продажи в установленном законом порядке, осуществляется внесение ежемесячно денежных средств по договору купли-продажи, последней платеж будет внесен с учетом условий договора.

На основании изложенного, установленных по делу обстоятельств, приведенных выше норм права, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании 3 заключить с 2 договор аренды (найма) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, сроком с 

<

дата> по 

<

дата>; и обязании 3 выплаты 2 стоимость арендной платы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, начиная с 

<

дата> по 

<

дата> из расчета 11 месяцев х15 рублей, в общей сумме 165 000 рублей, поскольку находит указанные требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований 2 к 3 о заключении договора аренды, взыскании стоимости арендной платы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Стеблева

мотивированное решение изготовлено 19.11.2025