УИД 39RS0001-01-2025-005099-20

Дело № 2-4864/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при секретаре Зварич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к управляющей компании ООО "ЖЭУ-23" о понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-23» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

16.04.2024 Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области в отношении ООО «ЖЭУ-23» проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой вынесено предписание №№ от 16.04.2024.

Согласно предписанию ООО «ЖЭУ-23» вменено в обязанность в срок до 01.06.2024 обеспечить перерасчет (корректировку) платы за услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» в период с февраля 2023 по настоящее время, в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 24.07.2018 собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В связи с истечением срока для исполнения требований предписания, Министерством на основании решения № № от 27.08.2024 в отношении ответчика назначено новое проверочное мероприятие на предмет исполнения ранее выданного предписания.

Предписание № №№0 от 16.04.2024 не исполнено (акт проверки № № от 30.08.2024).

Указанное предписание до настоящего времени не исполнено, копии документов, подтверждающих исполнение предписания, в Министерство не представлены.

Поскольку ответчик длительное время не исполняет предписание, истец просит понудить ООО «ЖЭУ-23» к исполнению требований предписания №№ от 30.08.2024, а также взыскать с ООО «ЖЭУ-23» в пользу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области судебную неустойку в размере 1 000 (тысяча) рублей за каждый день неисполнения судебного решения с момента вступления судебного акта в законную силу по день фактического исполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Положению о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, утвержденному Постановлением Правительства Калининградской области от 19.10.2016 № 484 «Об утверждении положения о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, Министерство является органом исполнительной власти Калининградской области, уполномоченным, в том числе, на осуществление регионального государственного жилищного надзора и лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) определено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Судом установлено, что 16.04.2024 в соответствии с решением заместителя министра регионального государственного контроля (надзора) Калининградской области № № проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «ЖЭУ-23», по результатам которой вынесено предписание №№ от 16.04.2024.

Согласно предписанию ООО «ЖЭУ-23» вменено в обязанность в срок до 01.06.2024 обеспечить перерасчет (корректировку) платы за услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» в период с февраля 2023 по настоящее время, в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 24.07.2018 собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

27.08.2024 на основании решения № № в отношении ответчика назначено новое проверочное мероприятие на предмет исполнения ранее выданного предписания, по результатом которого установлено, что предписание также не исполнено ответчиком.

Согласно предписанию №№ от 30.08.2024 на ООО «ЖЭУ-23» возложена обязанность произвести перерасчет платы за услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» за период с февраля 2023 по 31.10.2024 г.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 10.12.2024 по делу №А21 - 9409/2024 заявление ООО «ЖЭУ-23» об оспаривании предписания Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области №№ от 16.04.2024 оставлено без удовлетворения.

В силу положений статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 2).Таким образом, указанным судебным актом дана правовая оценка законности предписания Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области №№ от 16.04.2024.

Доказательств исполнения предписания №№ от 30.08.2024 ООО «ЖЭУ-23» не представлено, материалы дела не содержат.

Таким образом, ООО «ЖЭУ-23» на протяжении длительного времени нарушает порядок начисления платы за содержание общего имущества собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, вносящих плату за содержание и ремонт жилья и доверивших управление домом ООО «ЖЭУ-23». Вышеуказанным бездействием ООО «ЖЭУ-23» нарушает права и законные интересы собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений МКД.

Учитывая, что ООО «ЖЭУ-23» не исполняет вынесенное предписание №№ от 30.08.2024, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области и полагает необходимым обязать ООО «ЖЭУ-23» к исполнению требований предписания №№ от 30.08.2024, а именно произвести перерасчет (корректировку) платы за услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» в период с февраля 2023 по 31 октября 2024 г., в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 24.07.2018 собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с данной нормой закона, а также на основании разъяснений п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая обстоятельства дела, требования разумности, возможность реального исполнения решения суда, суд устанавливает срок для выполнения указанных требований 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательств кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случае неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения (п.4 ст. 1).

При определении размера неустойки, суд принимая во внимание характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, существо обязательства, подлежащего исполнению ответчиком, исходя из принципа справедливости и соразмерности, полагает заявленный истцом размер неустойки (1000 руб.) чрезмерным, и возможным установить размер неустойки 200 рублей в день.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Калининград» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области (ИНН 

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭУ-23» (ИНН 

<

данные изъяты>) в срок 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить предписание №№ от 30.08.2024, а именно произвести перерасчет (корректировку) платы за услуги «Обслуживание жилья» и «Обслуживание ВДГО» в период с февраля 2023 по 31 октября 2024 г., в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 24.07.2018 собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «ЖЭУ-23» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области (ИНН 

<

данные изъяты>) неустойку судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения судебного решения с момента вступления судебного акта в законную силу по день фактического исполнения.

Взыскать с ООО «ЖЭУ-23» (ИНН 

<

данные изъяты>) в доход бюджета городского округа «Город Калининград» государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 08 декабря 2025 г.

Судья Ю.В. Козлова