Дело № 2 -1317/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 30 ноября 2007 г. между ним и ФИО4» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 289, в соответствии с которым ООО «МегаСтрой» приняло решение продать, а истец принял решение купить в доме-новостройке квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>). В соответствии с соглашением об обеспечении обязательств от 30 ноября 2007 г. стоимость квартиры определена 

<

данные изъяты>. Оплата стоимости квартиры была произведена им в полном объеме. С апреля 2008 г. он пользуется квартирой. Однако, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на квартиру, в связи с чем он не имеет возможности оформить право собственности на квартиру. 10 марта 2015 г. деятельность ООО «ФИО6» прекращена, в связи с ликвидацией. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик – представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, надлежаще извещен. Ранее предоставил отзыв, в котором просил в иске отказать, так как истцом не представлено документов, подтверждающих оплату за квартиру. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 30 ноября 2007 г. между ФИО7Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в доме-новостройке квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, на 12 этаже, в 4 секции (почтовый адрес: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>) (л.д. 37-41).

В соответствии с п. 4.1 Предварительного договора – в течение 1 месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец направляет покупателю уведомление о готовности заключить основной договор, с указанием места подписания основного договора.

30 ноября 2007 г. между ФИО11» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключено Соглашение об обеспечении обязательств, из которого следует, что в счет обеспечения обязательств по предварительному договору Покупатель перечисляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 5-6).

Указанная сумма в полном объеме оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением № от 26 февраля 2008 г.(л.д. 6). 

31 марта 2008 г. жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судом установлено, что истец с апреля 2008 г. проживает в квартире по вышеуказанному адресу. 

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, 10 марта 2015 г. ООО «ФИО9 прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда (л.д. 7-8).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ФИО10» и ФИО1 договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку он полностью оплатил стоимость квартиры, а Продавец оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Таким образом, доводы ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований, суд признает несостоятельными и отклоняет их. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 03 июня 2019 г.