Дело №2-55/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000002-76

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

Поселок Глушково 4 марта 2024 года 

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бумах Н.Г. 

с участием представителя истца ФИО7, адвоката Игуменова Д.А., предоставившего ордер №193325 от 26.01.2024 выданный адвокатским кабинетом «Адвокат Игуменов Дмитрий Анатольевич» Адвокатской палаты Курской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 21.12.2004 он на основании договора купли-продажи, оформленного распиской приобрел за 15 000 рублей у ФИО3 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и с 2006 г. проживает в данном жилом доме, где зарегистрирован, несет все необходимые расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги. Поскольку истец более 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом как своим собственным, у него возникло право на признание за ним права собственности в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца адвокат Игуменов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявления исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, администрации Глушковского района Курской области, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, согласно пояснений просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Третье лицо ФИО4 извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей ФИО1 ФИО2 исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметами спора по исковому заявлению ФИО7, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2024, представленной Филиалом публично-правовой компанией «Роскадастр» по Курской области, технического паспорта на жилой дом по состоянию на 21.08.1990 г., являются жилой дом, площадью 36,6 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Сведения кадастрового учета в отношении вышеуказанных земельного участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в отношении жилого дома в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте. 

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которому постановлением администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области № 21 от 10.11.2022 года был присвоен адрес: 

<

адрес>, предоставлен в собственность ФИО5

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 36,6 кв.м., которому постановлением администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области № 21 от 10.11.2002 присвоен номер 108, по состоянию на 21.08.1990 г., правообладателем являлся ФИО5

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли – продажи. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 – 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в соответствии 21.12.2004 ФИО7 приобрел по договору купли-продажи у ФИО3 недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено распиской от 21.12.2004, о получении ФИО3 от ФИО7 денежных средств в размере 15 000 рублей за продажу дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Обязательства по регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке сторонами исполнены не были.

Вместе с тем, обязательства по данной сделке покупателем ФИО7 исполнены 21.12.2004, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась, данное имущество до настоящего времени находится во владении ФИО8, так как с 2006 года истец проживает в спорном доме, зарегистрирован по указанному адресу, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно владеет, пользуется, распоряжается земельным участком, на котором расположено его домовладение. 

Данные обстоятельства подтверждаются справками администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области №99 от 10.03.2023 от 26.12.2023 г., Глушковского участка ЗО Обособленного подразделения «АтомЭнергоСбыт», МУП «ЖКХ Глушковского района» от 01.11.2023 г., показаниями свидетелей ФИО1 ФИО2 в судебном заседании, пояснивших, что с момента приобретения в декабре 2004 года у ФИО3 и ее супруга ФИО6 ФИО7 владеет и пользуется ими как собственными, с 2006 года проживает в доме со своей семьей.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО7 является добросовестным приобретателем земельного участка и расположенного на нем домовладения, о чем свидетельствует расписка ФИО3 о передаче ей ФИО7 денег в счет стоимости данного имущества и последующие после этого действия участников сделки, свидетельствующие о том, что между ФИО3 и ФИО7 состоялся договор купли-продажи домовладения и земельного участка, по которому ФИО3., являясь супругой ФИО6 имела право на отчуждение данных объектов недвижимости, являясь их собственником. 

Согласно ответу, нотариуса Глушковского нотариального округа Курской области от 14.02.2024, в производстве нотариуса наследственного дела к имуществу ФИО3. не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и принимая во внимание тот факт, что ранее ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, спорным земельным участком и расположенным на нем домом, на протяжении более девятнадцати лет, собственников и спора по данному недвижимому имуществу не имеется, суд считает, что за ФИО7 следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

...>, выдан ОВД Глушковского района Курской области 09.03.2005, код подразделения 462-004, на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 07.03.2024. 

Председательствующий судья: