Дело № 2-626/2025

УИД 50RS0052-01-2024-012853-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года пл. Ленина, д. 5, г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

с участием помощника Щелковского городского прокурора Никитиной А.П.,

при секретаре судебного заседания Вещуновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в собственности истца и ее несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в равных долях. С 26.10.2010 года в квартире зарегистрирован ФИО3 – бывший муж истца и отец несовершеннолетнего ФИО4 15.09.2020 года ответчик выехал из спорной квартиры в квартиру по адресу: 

<

адрес>, где проживает с истцом и сыном. Стороны состояли в зарегистрированном браке до марта 2024 года. Квартира в г. Мытищи находится в собственности сторон в равных долях. В спорной квартире вещей ответчика нет, расходы по содержанию квартиры он не несет с сентября 2023 года. Препятствия в пользовании квартирой ему не чинятся. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Спорная квартира приобретена в августе 2024 года с привлечением кредитных денежных средств. Кредит закрыт в декабре 2008 года. Квартира совместно нажитым имуществом супругов не является поскольку 01.07.2004 года супруги заключили брачный договор, который исключил квартиру из раздела. На основании изложенного просит суд: прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 11.12.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д. 176-178).

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениям к иску.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что при заключении брачного договора не знал, что спорная квартиру выбывает из совместно нажитого имущества. Факт проживания в квартире № № по адресу: 

<

адрес> подтвердил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - несовершеннолетний ФИО4, в судебном заседании оставил иск на усмотрение суда, поскольку не желает становиться ни на сторону матери, ни на сторону отца с целью недопущения конфликта. Пояснил, что проживает с родителями по адресу: 

<

адрес>

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. При этом для заключения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 40 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Согласно статье 42 Семейного кодекса Российской Федерации супруги вправе брачным договором изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в период с 23.11.2002 года по 11.03.2024 года стороны состояли в зарегистрированном браке, в браке родился сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13-21, 22-29, 30-31, 58, 59).

01.07.2004 года стороны заключили брачный договор, согласно п. 2.2 которого, между супругами устанавливается иной, отличный от законного, режим собственности на имущество, приобретенное супругами в период брака, а также на будущее имущество супругов. 

Согласно п. 3.5 Договора, к имуществу, нажитому каждым супругом во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности, полученные им пенсии, пособия и иные денежные выплаты, приобретенные за счет его доходов движимые и недвижимые вещи и любое другое, приобретённое каждым из супругов в период брака имущество (л.д. 96).

Согласно п. 3.9 Договора, супруги договорились, что имущество, приобретенное каждым из супругов, не может быть признано их совместной собственностью на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (л.д. 96). 

На дату рассмотрения настоящего дела семья проживает по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривается сторонами и не подлежит доказыванию с учетом положений ч.2 ст. 68 ГПК РФ. (л.д. 139-156, 164). Указанное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 139-142). По указанному адресу истец и несовершеннолетний ФИО4 зарегистрированы.

Вместе с тем, несмотря на фактическое проживание в г

<

адрес>, ответчик зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес> приобретенной ФИО2 на основании договора купли-продажи с ипотекой от 03.08.2004 года. 

22 марта 2024 года ФИО2 подарила сыну ? долю указанной квартиры (л.д. 60-65, 66-74, 75-94, 99-102, 125-138).

Таким образом, поскольку указанное имущество приобретено в период брака на имя истца после заключения брачного договора, указанная квартира, вопреки доводам ответчика, с учетом приведенных положений Семейного кодекса РФ, ст. 431 Гражданского кодекса РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", указанное имущество не может являться совместно нажитым имуществом супругов. Доводы ответчика основаны на неверном толковании положений закона. Требования об оспаривании брачного договора ответчиком не заявлялись. 

Истцом представлена банковская выписка, из которой следует, что погашение кредита происходило с расчетного счета истца, что согласуется с п. 3.5, 3.9 Брачного договора. 

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что бремя содержания спорной квартиры с сентября 2023 года по настоящее время несет самостоятельно, ответчик участия в оплате ЖКХ не принимает, представила платежные документов по оплате коммунальных и иных платежей. 

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех собственников этого жилого помещения, за исключением случаев вселения несовершеннолетних детей. 

Таким образом, принимая во внимание несогласие истца, как собственника доли квартиры, с регистрацией ответчика по адресу: 

<

...>, право пользования жилым помещением ответчика, как бывшего члена семьи собственника, подлежит прекращению.

Доводы ответчика о том, что он не перестал являться членом семьи собственника - ФИО4 основанием к отказу в иске не являются, поскольку несогласие истца, с учетом положений ст. 247 ГК РФ, является достаточным основанием для прекращения права пользования жилым помещением. 

Кроме того, суд учитывает, что несовершеннолетний зарегистрирован и фактически проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей его родителям на праве общей долевой собственности, вместе с матерью и отцом. Нарушений прав несовершеннолетнего в случае удовлетворения иска судом не установлено. 

Кроме того, оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда суд не усматривает, поскольку у ответчика имеется жилое помещение, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности, в котором он проживает фактически. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, с учетом того, что истец возражает против наличия регистрации ответчика на спорной жилой площади, суд приходит к выводу, что несогласие ответчика самостоятельно сняться с регистрационного учета нарушает право истца владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 ФИО10 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решении суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО11 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева

Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2025 года