Дело № 2-133/2021

категория: 2.145 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры, вытекающие из договора аренды...

строка отчета: 145

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды, возврате земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договора аренды, возврате земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымская агропромышленная компания» (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, согласно которого Арендатор принял от Арендодателя в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 36700 кв.м, кадастровый №, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Островского сельского совета. Договор заключен сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок принадлежит Арендодателю на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности арендодателя на данный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крымская агропромышленная компания» (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, согласно которого Арендатор принял от Арендодателя в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 9500 кв.м, кадастровый №, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Островского сельского совета. Договор заключен сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок принадлежит Арендодателю на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности арендодателя на данный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН. В соответствии с пунктами 3.1 договоров аренды № и № размер ежегодной арендной платы составляет 8000 рублей и 2000 рублей соответственно, с ее выплатой до 01 ноября. В 2017 года размер арендной платы выплачивается пропорционально начиная с момента регистрации договора соответствующим органом до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п.5.2.5 указанных договоров арендатор не выполняет существенные условия договора, не содержит в должном санитарном состоянии земельный участок, в связи с чем, истец был вынужден обратится к иному субъекту хозяйствования по вопросу приведения вышеуказанного земельного участка в должное санитарное состояние. В нарушение п.5.2.8 Договоров арендатор своевременно не выплачивает арендную плату. С момента регистрации договоров и по настоящее время, арендатор ни разу не получал арендную плату, в связи с чем возникла задолженность по договору № в размере 16000 рублей, а именно за 2018 год – 8000 рублей, за 2019 год – 8000 рублей; задолженность по договору № в размере 4000 рублей, а именно за 2018 год – 2000 рублей, за 2019 год – 2000 рублей, а всего сумма задолженности по договорам № и № составляет 20000 (4000+16000=20000) рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, для сельскохозяйственного использования, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4000,00 рублей за период 2017-2019 года. Также просит расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка, возвратить ему земельный участок. Также просит истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, для сельскохозяйственного использования, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 16000,00 рублей за период 2017-2019 года. Также просит расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка, возвратить ему земельный участок. А также просит взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1100,00 рублей.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. В суд предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен в установленном законом порядке. 

Исследовав представленные сторонами доказательства и иные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 36700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Островский сельский совет, согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серии III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» в лице директора ФИО5 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № общей площадью 36700 кв.м. с кадастровым номером 90:09:000000:883.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями о регистрации права собственности, договором аренды.

Согласно п.1.1, 1.2, Договора № арендатор принял от арендодателя в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 36700 кв.м., кадастровый №, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Островского сельского совета. Договор заключен сроком на 15 лет и принял обязательство по оплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №, кадастровый № зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационный №. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по выплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «Крымская агропромышленная компания» претензию о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельного участка, выплате задолженности по арендной плате за землю за 2017-2019 года в размере 16000 рублей.

Претензия истца о выплате арендной платы и расторжении договора аренды получена и оставлена ответчиком без ответа.

Кроме того, как установлено судом и усматривается из материалов дела ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 9500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Островский сельский совет, согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серии III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» в лице директора ФИО5 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № общей площадью 9500 кв.м. с кадастровым номером 90:09:000000:880.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями о регистрации права собственности, договором аренды.

Согласно п.1.1, 1.2, Договора № арендатор принял от арендодателя в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 9500 кв.м., кадастровый №, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Островского сельского совета. Договор заключен сроком на 15 лет и принял обязательство по оплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №, кадастровый № зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационный №. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по выплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «Крымская агропромышленная компания» претензию о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельного участка, выплате задолженности по арендной плате за землю за 2017-2019 года в размере 4000 рублей.

Претензия истца о выплате арендной платы и расторжении договора аренды получена и оставлена ответчиком без ответа.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 606 ГК РФ регламентировано, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договорами аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом, если арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3.1. договора аренды установлены размер ежегодной арендной платы в размере 10000 рублей до 01 ноября. В текущем 2017 году арендная плата будет выплачена пропорционально за период с момента регистрации договора соответствующим органом до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8.1 договора аренды определено, что споры, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Кроме того в указанном Постановлении Пленума в абз. 2 п. 23 также разъяснено, что судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Задолженность по арендной плате по договору № в размере 16000 рублей сформировалась за 2018 год - 8000 рублей, за 2019 год - 8000 рублей. 

Задолженность по арендной плате по договору № в размере 4000 рублей сформировалась за 2018 год - 2000 рублей, за 2019 год - 2000 рублей. 

Истец, как на основание своих требований, ссылается на те обстоятельства, что ответчик в нарушение условий договора с 2017 года, в нарушение закона и условий договора не выплачивает на протяжении трех лет арендную плату.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, возложенных на арендатора за период с 2017 года по настоящее время не представил.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой, следует рассматривать в контексте с положениями части статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в нарушение пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3.1 договора аренды начиная с 2017 года арендную плату не выплачивал.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик с 2017 года не выполняет существенное условие договора о внесении арендной платы, имеются основания для взыскания задолженности по арендной плате за землю и досрочного расторжения договора в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком требований закона и нарушении существенных условий договора, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, оплаченная им при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с Ограниченной ответственностью «Крымская Агропромышленная компания» о взыскании задолженности по арендной плате за землю, расторжении договоров аренды, возврате земельных участков – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» и ФИО1, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с нарушением существенных условий договора.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок кадастровый № общей площадью 36700 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Островского сельского совета по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за период 2017-2019 года в размере 16000,00 (шестнадцать тысяч) рублей. 

Возвратить ФИО1 земельный участок кадастровый № общей площадью 36700 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Островского сельского совета по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» и ФИО1, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с нарушением существенных условий договора.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок кадастровый № общей площадью 9500 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Островского сельского совета по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за период 2017-2019 года в размере 4000,00 (четыре тысяч) рублей. 

Возвратить ФИО1 земельный участок кадастровый № общей площадью 9500 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Островского сельского совета по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская агропромышленная компания» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1100,00 (одна тысяча сто) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья –