Гражданское дело № 2–364/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года р.п. Инжавино 

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре Федюкиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, указав, что в 2014 году он заключил с ФИО2 предварительный договор купли-продажи 1/4 доли указанного выше жилого дома, передал ответчице № руб. за приобретенную долю. С этого момента истец пользуется домом и земельным участком. Согласно п. 9 предварительного договора основной договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка будет заключен не позднее одного года после регистрации права собственности на возникшее наследство продавца. Однако, зарегистрировать свое право собственности на 1/4 долю дома во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку наследство продавца до настоящего времени не оформлено. 

Определением суда от 03.09.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Определением суда от 11.10.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Петров А.В. не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчица ФИО2 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в суд так же не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи 

недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 1/4 доля жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежала ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти единственной наследницей по закону является ФИО2 Однако, право собственности на долю жилого дома в установленном законом порядке за наследницей зарегистрировано не было.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ответу нотариуса Инжавинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ в делопроизводстве нотариуса заведено наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО7, проживавшего по адресу: р.

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Постановление о возмещении расходов по похоронам выдано ДД.ММ.ГГГГ, реестр № – ФИО3

03.11.2014 ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка по указанному выше адресу, в этот же день ФИО2 получил от истца в счет продажи недвижимого имущества денежные средства в размере № руб., что подтверждается договором. 

Согласно предварительному договору купли-продажи ФИО2 в течение 1 года после оформления наследства ФИО5 обязана заключить с истцом основной договор купли-продажи 1/4 доли жилого. 

Из материалов дела следует, что право собственности на долю жилого дома не оформлено в установленном законом порядке, претензий к истцу и возражений по исковым требованиям не представлено, лиц, претендующих на признание за ними права собственности на недвижимое имущество, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Несоблюдение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества требований к государственной регистрации сделки, по мнению суда, не может являться препятствием к признанию за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 134,5 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Земцова