Дело № 2-318/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубиной Н.Г. 

при секретаре Попутниковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 22 мая 2018 года гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» ( Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования») к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений городского округа город Рыбинск о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л :

20.11.2017 г. АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») обратилось в суд с иском к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений городского округа город Рыбинск о взыскании задолженности по кредитному договору №, заключенному между заемщиком ФИО1 и кредитором АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» в сумме 7 177 226 руб.85 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 869 600 руб.: жилую двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 50 086 руб.13 коп.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами: 

07.04.2008 года между заемщиком ФИО1 и кредитором АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого (п. 1.1) кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 970000 руб. сроком на 120 месяцев, под 13,5 % годовых.

Кредит предоставлен ФИО1 для целевого использования (п. 1.3 кредитного договора) – приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1120000 руб.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора, датой фактического предоставления кредита считается дата зачисления кредитором суммы кредита на счет. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждено банковским ордером № 

Права истца как залогодержателя в силу закона удостоверены Закладной от 08.08.2008 года. Закладная оформлена надлежащим образом и содержит все необходимые данные о залогодателе. Права на закладную перешли Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования», что подтверждено соответствующей отметкой в закладной.

16.09.2008 года заемщик ФИО1 умер. На дату смерти обязательства по кредитному договору не исполнены. Наследственного дела к имуществу ФИО1 не имеется.

Согласно ответа МКУ «Жилкомцентр» свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>

Спорная квартира расположена на территории городского округа город Рыбинск. Согласно Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа г. Рыбинск, утв. Решением Муниципального совета городского округа г. Рыбинск от 26.07.2006 г. № 66 управление и распоряжение муниципальной собственностью – это организационно-распорядительная деятельность администрации городского округа город Рыбинск в области владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью в целях ее эффективного использования, направленная на решение социально-экономического развития города Рыбинска. Согласно п. 5.4 Положения Администрации осуществления права владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом в порядке, установленным Положением и Уставом. Таким образом, собственником спорной квартиры является городской округ г. Рыбинск, полномочия собственника от имени которого осуществляется Администрация городского округа г. Рыбинск.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.08.2017 года составляет 7177226 руб. 85 коп., в том числе задолженность по основному долгу 949848 руб. 35 коп., задолженность по процентам – 1131672 руб. 34 коп., задолженность по пени – 5095706 руб. 16 коп.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости 1087000 руб., на основании отчета об оценке от 16.08.2017 года №

Определением Рыбинского городского суда от 22 мая 2018 года изменено наименование истца по гражданскому делу №2-318/2018 г. с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на Акционерное общество «ДОМ.РФ» (т.2 л.д.196).

В судебном заседании представитель истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» не участвовал, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, направил письменные пояснения от 17 мая 2018 г.(т. 2 л.д.135-136).

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала письменные возражения ( т.2 л.д.17-19). Заявила о пропуске срока исковой давности, полагала, что срок действия кредитного договора истек в апреле 2018 года, заемщик ФИО1 умер в 2008 году, залогодатель узнал о смерти заемщика в 2008 году. В 2010 году, истец обратился в Рыбинский городской суд о взыскании долга по кредиту в судебном порядке с наследников первой очереди. Считает, что срок исковой давности истек в 2013 году.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений городского округа город Рыбинск ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала письменные возражения (т.2 л.д.20-21).

Представитель третьего лица ВТБ (ПАО) (ранее ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо нотариус Рыбинского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель третьего лица ООО «Раскат-Рос» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд пояснения (т.1 л.д.212).

Третье лицо отдел судебных приставов по г. Рыбинску № 2 и Рыбинскому району УФССП России по Ярославской области представителя в судебное заседание не направил, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо ходатайств и возражений суду не представил.

Выслушав представителей ответчиков, изучив архивное гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты в срок и порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 названного Кодекса, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ФИО1 и кредитором АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого (п. 1.1) кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 970000 руб. сроком на 120 месяцев, под 13,5 % годовых.Кредит предоставлен ФИО1. для целевого использования (п. 1.3 кредитного договора) – приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1120000 руб.

В соответствии с п. 2.4 кредитного договора, датой фактического предоставления кредита считается дата зачисления кредитором суммы кредита на счет. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждено банковским ордером № от 09.04.2008 г. 

Права истца как залогодержателя в силу закона удостоверены Закладной от 08.08.2008 года. Закладная оформлена надлежащим образом и содержит все необходимые данные о залогодателе. 

Права на закладную перешли Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования», что подтверждено соответствующей отметкой в закладной.

16.09.2008 года заемщик ФИО1 умер, что подтверждено записью акта № о смерти от 17.09.2008 года. (т. 1 л.д. 134)

На дату смерти обязательства по кредитному договору не исполнены. 

Установлены наследники первой очереди после смерти ФИО1 родители: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые определением Рыбинского городского суда от 12.12.2017 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

По сообщению нотариуса Рыбинского нотариального округа ФИО5 наследственного дела после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. (т. 1 л.д. 172)

Решением Рыбинского городского суда от 02 ноября 2010 года по делу № в иске ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество отказано.

Из данного архивного дела № следует, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 08 сентября 2010 года обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, в интересах которой выступает законный представитель - ФИО9, ФИО2 , в котором просит: взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по состоянию на 25 августа 2010 г. по кредитному договору № в размере 1419239 руб. 37 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 949 848 руб. 35 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом с 01.10.2008г. по 25.08.2010 г. в размере 243 811 руб. 76 коп., начисленные пени с 01.11.2008г. по 25.08.2010 г. в размере 225579 руб. 26 коп.; а также начиная с 26 августа 2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов; в целях удовлетворения требований по взысканию задолженности обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 280 000 рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Решением Рыбинского городского суда от 02 ноября 2010 года вступило в законную силу 19.11.2010 года.

Ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства.

К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются, требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит. 

В силу пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как усматривается из материалов дела, истцу о нарушенных правах стало известно в срок не позднее 08.09.2010 года (дата подачи иска к ФИО6, ФИО7, ФИО2 о взыскании долга и обращения взыскания).

Срок исковой давности истек – 08.09.2013 года.

С настоящим иском истец обратился в суд 20.11.2017 года, о чем свидетельствует штамп канцелярии суда, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Оставить без удовлетворения иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» ( Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования») к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений городского округа город Рыбинск о взыскании задолженности по кредитному договору №, заключенному между заемщиком ФИО1 и кредитором АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» в сумме 7 177 226 руб.85 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 869 600 руб.: жилую двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 50 086 руб. 13 коп.

Судья Н.Г. Голубина

Мотивированное решение изготовлено: 14.06.2018 г.